近年来，大家潜意识里认为“房价下行”是楼市的主旋律。但总有一批小区房价坚挺，抗住了楼市低谷！
甚至有不少小区涨幅之高，刷新购房者的认知。
都说，楼市3年一变，今天，我就列出了2024年与2021年二手房房价的对比图，仅供大家参考。
因为一些小区在当年当月没有挂牌记录，没有数据对比，所以此表单仅统计了有数据记录的小区。希望对大家买房有帮助。
1
工业园区
数据来源：链家
从表格中也不难看出，园区这3年里涨幅比较高的大多为别墅豪宅产品！
这些房源多位于双湖板块等优越的地理位置、完善的配套设施和独特的居住氛围。使得这些房子不仅在市场好时价值迅速上升，即便在市场不景气的时候，也能展现出极强的抗跌能力。
比如，位于双湖板块的金水湾，由独栋和双拼组成的低密别墅区，小区自带会所，游艇码头等，豪宅属性一目了然。
目前二手房挂牌单价约11.6W，有16套房源正在出售，但是近3个月来，仅有带看记录，但并无实际成交。
数据来源：链家
再比如，仁恒海和院，近期成交的洋房单价约7.2W，属于苏州二手房价第一梯队，别墅方面，去年成交单价约11W，属于别墅中的头部。
数据来源：链家
2
姑苏区
数据来源：链家
姑苏区房价上涨的小区，多数为独栋散盘。
1、胡厢使巷散盘！平江路私宅，独门独院，挂牌均价12W+！
图片来源：链家
图片来源：链家
今年6月份，成交了一套，成交单价4W,比实际挂牌单价少了200W，相当于少了1万/㎡，差距还是挺大的。
3
高新区
图片来源：链家
2、泉山39°， 依山傍水真别墅！
该小区背靠树山，恬静安逸，适合老人养老度假，部分房源带3面大花园。这也是当下买房的一个趋势，选择郊区别墅，住的舒适！
图片来源：链家
图片来源：链家
4
吴中区
图片来源：链家
1、星岛仁恒，挂牌价还在涨！
星岛仁恒可以说是走出了独立的行情，成交价格更是连年走高~
目前，整个小区的挂牌均价近8万/㎡，相较于2021年，挂牌均价上涨31.8%！
图片来源：链家
zui新成交单价在6.8-7.3万/㎡。
图片来源：链家
5
相城区
1、板块迎来利好！银丽高尔夫3年涨幅达79.96%！
银丽高尔夫本身就是低密别墅区，周围环境宜人，水资源丰富，是个不折不扣的临水低密别墅区。
目前，二手房挂牌均价约5.3万/㎡，3年涨幅高达近80%！当前有10套房源正在出售，近90天内也有1套房源成交。
图片来源：链家
近期成交一套房源，成交单价约6万/㎡，仅1天时间就成交，速度很快。
图片来源：链家
除了环境宜人之外，该板块迎来了重大利好！轨交8号线开通，板块内设立古香圩、五潨泾2个站点。南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工，这是一所南师大附属九年一贯制学校，片区内教育资源再升级。
板块内已经拍出了5宗低密住宅用地，容积率低至1.01。区域未来将形成以叠墅、洋房、别墅业态为主的低密舒适滨水居住组团。
6
吴江区
图片来源：链家
位于吴江太湖新城的新湖明珠城马赛苑，相较于3年前，挂牌价格有所上涨！在售房源仅5套，均为大面积的复式、联排别墅等。
位于吴江太湖新城南的金科廊桥水岸价格相比比3年前，也是有所上涨，目前挂牌均价约2.3万/㎡，该小区也属于低密别墅区，有联排，类独栋，洋房，小高层，价格主要依靠低密别墅支撑。
图片来源：链家
我们不难发现，大浪淘沙，未来二手房市场，品质改善的溢价与市场认可度会越来越凸显。
此外，在新盘扎堆的同板块情况下，可以率先选择稀缺产品，更具保值、增值能力。
咨询顾问微信
楼公子微信
