全球富豪扎堆涌入这里，反转来了：危险人物出现，投资要谨慎
财富
2024-09-29 08:21
广东
为什么有钱人都喜欢迪拜？财经大V小Lin说的一期视频中，她如此描述这个超级巨富国家：它从资本的角度来讲，真的可以说是藏污纳垢，成了一个全球的洗钱中心，全球资本监管的这么一个盲区。这里虽然明面上也是有一些反洗钱的法律法规，可实际上，就只要你钱进来，这个钱是真钱，那我就收，而且我保你安全。
她随后举了个“极其粗暴”的例子：从英国希思罗机场大摇大摆地装大把钱出境，然后直接入境迪拜。过程中没人查资金来源，你可以名正言顺地把它存进当地的银行，或者直接买房。也因为这样一个得天独厚的自由度，迪拜吸引来了不少“危险富豪”。嫌犯通过在国内的虚假投资项目，套到了几百亿的现金，然后利用多重身份逃至英国，再通过比特币洗钱，去购买大量珠宝、房产，比如在迪拜就买了很多房子。俄乌冲突爆发的时候，美国制裁俄罗斯富豪，他们多数人把在美国的资产套出国，然后在全世界找安全的存放地，不能去美国的盟国，于是就想到了迪拜。前两天，某全球知名通信软件的创始人杜罗夫在法国巴黎被捕。他原来是俄罗斯人，但现在他的国籍显示是阿联酋，当然他有多重国籍了，阿联酋只是其中一个。币圈一直是出了名的“法外之地”，可以通过区块链、加密技术，去中心化，别提有多自由了。但现实中，要能找到一个在制度上和监管上同样自由的地方，那就是迪拜。我们耳熟能详的赵长鹏，被美国起诉前长期居住在迪拜的豪宅里。
根据国际投资移民研究机构亨利&伙伴在2024年公布的《私有财富移动报告》中，针对可投资资产量达到100万美元以上的高净值人士，这一年移入最多的国家就是阿联酋，而这当中绝大部分则选择了迪拜。现在回头看，吸引这么多有钱人的原因之一，肯定有金融自由这一项。
但不是说它所有的行动都参杂着洗钱。洗钱是犯罪行为，应该严厉抵制，而且最近几年，迪拜政府也开始采取更严格的反洗钱措施。而它也不仅吸引了“灰色生意”，很多中国正规军都把这里当作通往海外市场的落脚点，这也为迪拜正名。截至2024年一季度，迪拜商会共有超过5100家活跃的中国会员公司。其中362家是在今年前3个月加入的。在今天的迪拜，能够吃到川渝老火锅朝天门、逛森马旗下的童装品牌店Balabala、用顺丰寄包裹。在迪拜宽敞的主街上，比亚迪和华为的巨型广告牌颇为显眼，年轻人们都在用Tiktok，还在Shein、Temu和速卖通这些跨境电商平台上购买中国制造。在2020年世界银行营商环境指数排名中，迪拜所处的阿联酋被评为商业效率第一、政府效率第二的国家。开放、高效的市场环境，吸引了很多跨国企业将中东地区总部设立在此，包括谷歌、微软、苹果、领英等。他们会选择来迪拜，不只是因为金融自由，更多可能是以下几点原因：
1、低税率。在迪拜，没有个人所得税，还建立了很多自由贸易区，在这里面成立的外企，15年内不用交任何的公司税跟收入税。2、名人效应，来了都是土豪、来了都是迪拜人。可以说，迪拜有一种中东的深圳的观感，因为拿到它的居留身份非常简单，只要购买400万人民币（大概200万迪拉姆）的房产，被称作迪拜的黄金签证。这一个签证吸引了大量海外富豪办理身份，投资迪拜房地产，甚至直接移居到迪拜。比如说印度首富安巴尼，还有贝克汉姆，都在棕榈岛上买了房。3、优秀的地理位置。迪拜的战略地理位置，作为东西方之间的门户，进一步增强了其经济吸引力。拥有世界第12大港口杰贝阿里港，以及国家航空公司阿联酋航空和阿提哈德航空的广泛网络，迪拜成为了通往新兴市场如非洲大陆和印度的贸易和投资门户。所以如果说出海东南亚，就得去新加坡的话，出海中东、印度、非洲等地，迪拜就是首选。
因为有如此活跃的商业活动，迪拜的人口流动也十分大。截至2023年，迪拜的总体人口约为350万，人口结构相对多样化，主要由外籍人士组成。当地居民大约占总人口的15%左右，大部分人口为外籍劳工和专业人士，主要来自印度、巴基斯坦、菲律宾、埃及等国家。而这当中，中国人的人口大概达到了20万，华人密度比欧洲许多国家还高出许多。这里的工资不低，一个普通的酒店大堂经理就能赚3万人民币/月，购买力强大。所以，迪拜目前有不少流动的富豪、高级人才、投资者、企业家，也给这个国家和周边地带带来了大量可支付资金，投资者里的房产有很大优势。迪拜中高端房产主要服务于当地的白领以上、本地人等人群。目前这里的商业活动非常活跃，跟全球大部分国家的房产交易疲软形成了鲜明对比。根据仲量联行（JLL）的《阿联酋房地产市场总览2024Q1》报告显示，住宅房产2024年3月总体涨幅同比达到21%，房租涨幅也有21%！而同一时期的阿布扎比，房价平均增长了7%，租金则上升了4%。在2023年底，迪拜的房产均价为公寓150万迪拉姆（约合290万人民币），别墅则为320万迪拉姆（约合615万人民币）。平均每平米的均价在3万左右。而迪拜的房产交易数量在2023年达到了创纪录的133,134笔交易，比上一年增长了38%。毫无疑问，迪拜仍然是全球最具吸引力的投资目的地之一，这得益于其稳定的经济、强劲的财务基础和不断寻找新增长机会的能力。此外，由于迪拜作为居住和工作的最佳大都市之一的地位日益提高，其基础设施优越，法规支持，全球投资者、机构和企业对迪拜的经济持续抱有高度信心。举例迪拜最大的开发商之一Damac新开发的休闲度假地产达马克水晶湖别墅社区，最小户型的4房212平米别墅，总价大约599万人民币，年租金大约46万人民币，除去物业管理费等杂费，租售比能高大7%。如果你对迪拜房产感兴趣，可以扫描下方二维码，添加回复【迪拜】具体咨询～
但是，现如今要在迪拜买房已经不如疫情前几年，地段好、价格平的项目并不是随处可见了，买房也需要注意各种坑。要精准找到迪拜的好房子，就要牢记以下这7大避坑重点：
1. 收益率并非一成不变
迪拜房产的收益率并非像宣传的那样高。例如，市中心一套价值300多万迪拉姆的两居室，月租金可能只有18万迪拉姆，实际回报率约为6%。此外，物业费用通常由房主承担，这会进一步降低您的净回报率。2. 物业费用不可忽视
虽然在迪拜买房出租没有收入所得税，也没有房产税，但高昂的人工成本——物业费需要注意。目前，市中心的物业费可能高达20迪拉姆（月40元人民币/平方米），对于100平方米的房产，年物业费用约为4万人民币。这将使您的实际回报率降低。3. 房产流动性和涨幅空间
老楼龄的房产可能提供更高的租金回报率，但它们的增值空间有限，市场流动性也可能较差。而一些租金回报率较高的地区，如PVT或国际城，虽然短期内回报率较高，但长期增值潜力和抗跌性可能较弱。4. 新房供应过剩
迪拜目前有大量新房供应，交房时间已经排到2028年甚至2029年。这意味着市场上的新房供应过剩，一般是买旧不买新，二手房又更贵的情况下，对该市场会造成进一步的压力。5. 期房销售策略
开发商现在更倾向于整栋销售，这可能会给投资者带来流动性问题。在当前的迪拜房价高点，购买期房并不容易在短期内转手获利。6. 佣金和中介因素
开发商提供的佣金可能会影响中介的推荐，使得二手房在市场上的推广力度不如新房。7. 长期投资视角
如果您计划进行长期投资（5年以上），并且对迪拜的长期经济发展持乐观态度，那么投资迪拜房产可能是一个不错的选择。然而，如果您期望短期内获得高回报，那么可能需要重新考虑。所以综合考虑下来，需要选一个从地段、性价比、开发商实力都不错的项目，才能算是满足了第一步。而我们经过多次往返考察、淘汰精筛，选出了以下这个项目：走过千山万水，看过人间繁华人生至此，有一居所，在都市中，闹中取静，奢享城中绿洲，一湖一郡共霜华……该项目以11个欧洲海边小镇为灵感，打造了丰富多样的别墅休闲区。有希腊风情的圣托里尼、西班牙的科斯塔布拉瓦、法国的尼斯小镇、意大利的威斯尼小镇、地中海岛国马耳他小镇、摩纳哥豪赌城蒙特卡洛、非洲沿海阿拉伯国摩洛哥小镇等等。
迪拜的房产投资一直以来有一个显著的风险问题：好的时候非常好，差的时候更差。疫情就是一块试金石。在此期间，已经有几个小房产项目爆雷，项目修建到一半钱没了。所以，需要有财力雄厚、背景深厚的开发商才能保证交房和运营。Damac开发商是迪拜本地规模最大的开发商之一，成立于1982年，距今已有40年的历史。同时，Damac也是一家上市公司，产业遍及多个国家，阿联酋、沙特阿拉伯、卡塔尔、约旦、黎巴嫩、阿曼和英国，都有他们的产业链条。
同时，Damac创始人是Hussain Sajwani，非常传奇的一位人物。作为DAMAC集团的创始人和主席，萨吉瓦尼不仅在地产界建立了一个多代传承的帝国，更在2024年4月以51亿美元的身价跻身福布斯亿万富翁排行榜。自2002年成立以来，DAMAC集团已在中东和全球交付超过47,000个住宅单位，涵盖房地产、物业管理、酒店、零售、时尚、物流、数据中心以及资本市场和公共股权投资。2018年，Damac开始尝试向国际化转变，与许多国际知名品牌开始了跨界合作，与前美国总统Trump联合打造的高尔夫球场，还有与国际知名酒店品牌派拉蒙等的合作，加速走向了国际化的市场。2024年2月，DAMAC还宣布与沃达丰合作，在土耳其投资1亿美元建设新数据中心。对于这个项目的完工情况，它会定期在社交账号上实时更新。最新的是今年7月施工状态⬇️，如此透明的监工进展，也给投资人们更多保障。
毕竟为了自己家大业大的海外名声，这么大的开发商也不敢出现兑付危机。尤其是中东人，特别看重自己的商誉。
Damac Lagoons水晶湖别墅社区位于Dubai Land，处于D54号路与D61号路的交叉口，并且与Damac Hills达马克山庄相互毗邻，拥有更为齐全的配套设施。如果你已经对这个项目感兴趣，可以直接扫描下方二维码，添加回复【迪拜】获得项目详细介绍。每一个小镇都有自己的主题，比如威尼斯是休闲娱乐中心，摩洛哥是健康锻炼中心，圣托里尼是休闲运动中心，布拉瓦海岸是冒险娱乐中心尼斯是儿童休闲中心……每个小镇的配套都十分齐全，放在一起就成了超级社区。Lagoon的一大特色就是无可替代的水上配套，适合家庭度假出游，每天都能变着花样游玩嬉戏。除此之外，这里还有大型购物中心、工作空间、露天观影台，你可以想到的这里应有尽有。
这样一个得天独厚的社区环境，丰富的选择，也难怪受到全世界中产的青睐。最能体现受欢迎程度的，就是二手市场交易活跃度。根据Damac发布的迪拜土地局官方数据，在已经出售的迪拜全境别墅交易中，2023年10月二手房的交易量来看，Damac Lagoons是第一名，总共210套。与此同时，以别墅4房为例，2023年这类房产增幅达到81%……别墅的最小户型就是4房，所以也最畅销，前几期一出售就被抢空。而就在最近，千呼万唤始出来，Damac又推出了新的项目摩洛哥（Morocco）项目，再度放出4房、5房和6房的选择。
这个小镇总共有22个主题配套，包括北飞沙哈拉沙漠主题花园、钓鱼湖、室外瑜伽馆、漂浮茶室、仙人掌花园、灯光迷宫、室外图书馆、模拟北非沙哈拉沙漠的视觉感受……亨利伙伴最新的财富流动报告说，6700个富豪涌入阿布扎比，其中一大部分来自迪拜，这也应验了那句话：你可以怀疑有钱人的道德，但是你不能怀疑他们的智商。全球富豪都青睐的城市，有它成功的必然逻辑。总的来说，迪拜买房投资的风险会比买个日本房产要高，但是它的收益也会更高，投资人们要先有个心理准备。而这个项目，就是我们在当下大环境中，避开可以想到的所有已知风险之后，为大家精挑细选的优质选择。如今在迪拜购房，接受包括数字货币在内的多种不同货币，交易灵活；而这个项目也满足迪拜黄金签证的要求，相当于买房送了身份。所以，如果你对迪拜房产感兴趣，现在扫描下方二维码，添加回复【迪拜】即可拿到项目的详细资料，并立即开始咨询～
