拐点到了！上海火！深圳火！南京……
楼市
2024-09-30 15:02
江苏
不仅央行官宣降存量房贷利率，上海、广州、深圳这些一线城市也再次发布松绑政策，甚至广州直接取消限购，力度巨大！
关键是，前阵子一波新政集中释放，楼市已彻底沸腾：上海均价21万/㎡顶豪开盘日光，刷新中国豪宅日光记录；广州诞生史上第二高楼面地价；深圳土拍溢价率36%成交……9月29日晚，中国人民银行连续发布四项金融支持房地产政策，针对新增住房贷款及存量住房贷款政策都做出了重磅调整！明确不再区分首套、二套住房，批量调整存量房贷利率！1、对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。这一条对改善客非常利好，不仅利率和首套一样，首付也降下来了，门槛大大降低！2、各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。（各商业银行不晚于10月12日发布操作细则）关于存量房贷，这回不仅是提出“怎么降的方案”，就连“操作细则的发布截止日期”都有，并且平均降幅50BP力度也相当大，真的是超强力度超大决心！非常期待接下来市场的一系列反馈。3、为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。之前就说国家队下场收房子，现在为了支持，也在加大发放再贷款比例。如此一来，库存过多的问题就能得到直接解决，最终供需关系会更加健康。![]()
说明：图源第一财经，仅供参考，具体调整幅度以各贷款银行发布的细则为准。不止是这3条新政，之前爆炸新政狂出，楼市的反应已经很明显了！
- 【上海均价21万/㎡顶豪当日卖光】9月27日，上海翠湖天地六期开盘，均价21万/㎡，套均总价近1.1亿，108套豪宅当日售罄，销售近120亿，刷新中国亿级豪宅日光纪录。据了解，现场也有很多明星赶来买房。3.55亿顶复在开盘不到1h就被神秘富豪收入囊中。
- 同日，上海中海领邸玖序三期开盘，均价14.67万/㎡，178套房源当日售罄，至此该项目今年已三开三罄，累计销售148亿。
- 9月28日，上海绿发浦江园开盘，均价16万/㎡，当日销售101亿。
- 【广州土拍拍出第二高地价】9月29日，广州市土拍传来大消息，广州南方面粉厂地块经过148轮的激烈竞价，以117.6亿元成交价，66957元/㎡的成交楼面价，成为广州历史土拍楼面价第二高的地块。
- 【深圳土拍引9家房企80多轮竞价，溢价率约36%】9月26日，深圳迎来2024年第二宗涉宅用地出让日，位于宝安区新安街道的A001-0219宗地，经过中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀9家房企的80多轮竞价，最终由保利置业以28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。
- 【成都一块宅地溢价率86.9%成交，并位列成都楼面价记录第三】9月27日，同样在成都中心城区进行的宅地拍卖，麓湖37亩地块吸引了10家企业参拍，竞价超100轮，最终由川系民企润达丰滨江以溢价率86.9%、楼面价24300元/㎡竞得，刷新了天府新区楼面地价记录，并位列成都楼面价记录第三。
在各大城市火爆的簇拥下，南京也同样火爆：中海江南玖序首开即卖出87套；桃园金茂府85天整盘去化85%，速度惊人；南京二手房今年已成交超7万套，在整个华东排名第二，仅次于上海……这波政策接踵而来，毋庸置疑，对于楼市是超级利好。未来的市场走向也非常清晰：
房子也是一样，最近高端市场捷报频传，也是一样的道理。毕竟过去买房交够了学费，“买精不买多”深入人心。就现在这个阵仗来看，楼市一天不恢复，利率就接着降一天。什么叫“恢复”？9月26日的会已经说清楚了“要促进房地产市场止跌回稳”，不跌了+稳定地增长，就是恢复。
