10月底，郑州发布了2024年最新版的房票规划案。
一开始，没有人把它当回事儿。毕竟这玩意对郑州来说并不算新鲜事物，22年的时候搞过，雷声大雨点小，开发商和村民都不买账。
但是，进入11月之后，这条政策最终实现的效果却令人相当意外——
郑州惠济、中原区多个销售老大难的项目快速宣告售罄。村民们如同疯了一般涌入售楼部，不挑楼层，不挑户型，只看有没有房。
据悉，郑州本次房票制度针对性非常强：不锁区，限期使用，价格透明不搞特殊化，可叠加享受现行的其他所有优惠，公积金和商贷皆可用。
真金白银的补贴，在真正的刚需群体面前，杀伤力和诱惑力还是很大的。
郑州搞城市拓展多年，余力基本已经用完，很多三环、四环以外的城中村，短期内很难看到居住环境的升级。村民想住新房不是一天两天了。之前之所以搞不定，是因为各式各样的限制，显得诚意非常有限。
事实证明，没有套路，就是最好的套路。
郑州这次房票政策，尽管还是令一部分网友不满意，极尽嘲讽之能事，但是对其他城市的影响还是比较大。
一些城市也开始根据自身情况定制自家房票安置策略。
动手最快的，就是广州了。
双十一当天，广州颁布了自家的计划：为充分拓宽被征拆户的安置选择面，广州市全域范围内可售的新建商品房都纳入广州市核发房票可购买的房源范围。
广州表示，不跟你们玩心眼了，我们也不锁区了，一张房票全市随便挑。
相比于郑州，广州的城市能级以及本土居民的实际购买力都要强得多。
之前黄埔房票政策虎头蛇尾的原因，就是因为锁区，很多本地人不缺房子，就是想往更好的片区走，区内流通意义实在有限。
“全市通用”的口子一开，这部分的需求算是被彻底激活了。
说实话，广州的库存压力在大湾区城市群里不说是首屈一指吧，至少也排在相当靠前的位置。
因为广州实在太大了，当初的规划是四面出击疯狂圈地，但是搞到最后发现才实力有点跟不上。
价格跟销量，是按了葫芦起了瓢，保了这个那个就要出事。
这也造成了广州楼市的表现四大一线城市里，一直比较拉胯。购买力其实还是有的，但是政策混乱、规划激进造成的价格不稳，让很多不太熟悉广州状况的外来人望而却步。
毕竟在郊区高点买房的住户只是懒得骂了，不是死了。
外来人有需求，但看不明白，不敢贸然买；
本地拆迁户，有能力买，但你不愿意开放人家想要的区域；
投资客，不见兔子不撒鹰，也端着。
当这三个群体都不愿意先迈出那一步的时候，广州楼市自然就成为了一潭死水。
这波房票放开，算是在正确的方向上，又坚定地迈出了一步。
针对性强，逻辑也合理。把村民的需求先解决了，让市场流动起来，有了人气，其他群体自然而然也会下手。
10月，广州楼市的表现其实还不错：新房成交8972套，环比上涨93%，成交面积94.97万平方米，环比上涨88%，成交量创下去年4月份以来新高。
二手方面，虽然最近一周略有回落，但是整体水平还是明显高出前面几个月一档的：
基本上都在2500套以上，最高冲破了3000.
这说明趋势是有明显的转好意向的，至少气氛已经比之前要活跃一些了。
所以，在这个时间节点上，用房票开放分区来添一把火，非常聪明，也非常有必要。
那么广州楼市自此就能一转颓势，在慢牛的方向上一路狂奔吗？
肯定也不是。
深圳跟广州的情况还是不一样的。
深圳是是从小受宠，且天资过人的小儿子，爸妈疼老师爱，不用干脏活累活，只专心读书（搞经济）就好。光鲜的外表也从来不愁追求者（外来劳动力）。
广州则是早早懂事，早早当家的长子，自己虽然实力不俗，但要操心的事儿太多，既要拉扯那些不太发达的兄弟城市，又要考虑给爸妈分忧。平时也没空打理自己，导致过劳肥还脱发。
这些年，深圳攒下了足够的私房钱，大家都知道。所以，它的市场前景一直是被看好的。政策只需要放开比较重要的几个点，热度和情绪会自己跟着来。
而广州则不然，它确实能赚钱，但是花钱的地方也多，转移支付的担子过重了，在当下这个环境下，潜在买家和投资者们心生怀疑不够坚定，倒也合情合理。
所以，广州是需要政策持续的刺激的。一波药效过了，就会再来一波，直到产生自主意识，生活可以自理。
广州也确实会这样做。
就在发稿之前，广州还宣布在全市范围内收购90㎡以下的商品房作为保障储备。
态度，不言而喻。
今年前三个季度，广州市地区生产总值为22149.95亿元。
增量在全国10强城市中，倒数第一；
增速在全国30强城市中，倒数第四。
广汽大裁员意味着传统车企的没落，合资路线的失势。
土拍频繁遇冷，意味着楼市情绪的每况愈下。
所以，广州现在没得选。相比于汽车行业动辄5到10年的长期布局，楼市还是比较容易拉升的。
毕竟城市能级在那里放着，毕竟富豪数量在那里放着。
广州依然很强，就看如何扬长避短了。
最重要的，其实还是诚意。
这个诚意，不是指降价。市场低迷这么久，该拂去的泡沫也早已清空，可以说已经基本见底了。
对于有实力在广州买房的人群来说，跌跌不休的态势就是最大的拦路虎。
外地刚需本来就钱紧，买完就跌谁扛得住？
本地改善旧房割肉出，然后新房还不稳，那狗才愿意置换。
再坚定的投资客看着上面这俩群体死气沉沉的情绪，也得抓紧跑路。
恶性循环就这么形成了。
所以，现在对于广州来说，最重要的是让一部分人先吃到甜头，先给到福利，先买到房子。
最重要的第一步走活了，满盘接活。
新的房票制度是个不错的选择，但是上一次推广乏力的教训，也要吸取。
想打窝就得多放点料，别抠抠搜搜的。
广州楼媒体曾经报道过，
在黄埔区南岗南片区，若村民选择“房票安置”方案，基础补偿金额仅为1.32万元/平方米，政策性奖励为600元/平方米，房票补偿总额相当于1.38万元/平方米。
万科黄埔新城小区在同一地段，目前新房的销售均价约为3.5万元/平方米。村民此前居住的房屋面积若为250平方米，如今仅能在同地段置换一套面积大约为100平方米的商品房。
这没法搞啊，谁也不是傻子。
所以，诚意诚意诚意，最终落脚点就是诚意。
可以不降价，可以给的补贴或优待，最好应给尽给。
广州的实力和地位，依然是全国前列的。
从未来5到10年的眼光去审视，广州的机会和赢面还是比较大的。
因为大湾区是下一个长周期内，我国经济驱动的重要内核之一。政策也在变相驱赶着北方穷省的人们去大湾区聚集。
广州现在走得艰难，很大一部分原因也不在自身，而是全国一盘棋带来的巨大责任。
所以广州的未来，倒也不用太过担心。
企稳回涨都会有，只是没有深圳那么快罢了。
最后，放个小福利。
政策调控的风，基本已经吹完。该吹散的浮沫，也已经消散殆尽。
真正的价值城市，真正的价值板块，已经浮出水面。
所以，我们重新聚焦回楼市，接下来一段时间，我们会陆续组织针对这些城市（深圳、广州、苏州、杭州、上海、北京等）的考察团，开赴一线，一探虚实。
一线楼市大V，专家团带队，全程讲解答疑。
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