2024年“CITY不CITY”，激情上演，成为年度流行语之一。
文旅融合为中国文化行业带来全新活力，“南方小土豆”也都在乐于感受，城市带给我们的，舒服、现代化以及刺激、开心的感觉。
各大城市文旅纷纷使出各种招数，提升软实力，助力大家CITY。
毕竟城市竞争，不进则退。
在未来，哪个城市能在投资、教育、就业、买房、养老等各方面给大家提供更多的机会和选择，哪个城市就是大家心目中的理想之地。
这是全球品牌研究所GYBrand发布的2024年度中国百强城市名单。
然而，这只是既有格局，不代表过去，也不代表未来。
未来10年，呼之欲出的第5座一线城市会不会到来？
是否会有下一个深圳？
第一阶段：东北“衰落”，沿海崛起
经济数据已经体现的非常透彻，过去用了将近45年的时间，完成国家经济体从北向南的转移。
1978年的“东北三虎”还是非常生猛，两个都占据全国十强省份。沈阳、大连也长期位于十强地市。
只是现在资源枯竭型城市很难再受青睐，不仅面临产业转型困难的复杂问题，而且自然人口越来越少，人才还不断流失，让发展更难了。
后来沿海城市崛起，可以说是改革开放以来最为壮观的区域经济景象。
改革开放、市场经济体系不断优化以及加入世界贸易组织（WTO），中国快速地融入了全球经济，并成为了全球贸易网中的一个重要部分。在这个过程中，最先参与到全球产业分工中的沿海城市受益最大。
1980年，中国设立了经济特区，2000年，中国正式加入WTO，外向型经济迎来了一个黄金发展期，就像春天里百花齐放一样繁荣。
那段时期，中国的外贸活动非常活跃，外贸依存度一度超过了60%，每100元的经济活动中，有超过60元是与国外进行的交易。三驾马车中，出口可谓”一骑绝尘”。
只是在全球产业链快速变化、大国之间竞争加剧以及各种不确定因素下，全球经济及外贸市场波动概率相对较大。这对那些特别依赖外贸的城市带来了新的挑战，并可能导致城市经济格局出现重大调整。
2023年杭州的外贸成绩已然超过天津，成为全国第十大外贸城市。
第二阶段：城市群概念，强省会居上
城市群的概念应运而生，十三五规划全国要建设19个城市群，每个城市群里都有一个“强省会”城市或“国家中心城市”的专属定位。
于是，几乎所有省会城市都你追我赶，争取加入“强省会”的队伍。通过发展省会提升整个省份的影响力，争取到更多的国家支持。
2023年27个省会城市中，有两个城市的经济总量占全省的一半以上，另外有十个城市比例超过了30%。
强省会背后的逻辑很好理解。
经济规律看，城市就是磁铁，一方面可以吸引企业投资资金、人才和技术等资源，另一方面可以享受国家政策，而且磁铁的效应只会越来越大。
现实角度看，如果一个省份没有一个足够强大、有影响力的城市，可能连参与区域竞争的机会都没有。
因此，在过往经济发展周期内，相对“受冷落”的中西部城市，现在开始大力发展自己的省会城市，来提升整个省份的竞争力。
以马太效应对抗马太效应，让核心区域的价值越来越高，跟现在的楼市行情是一个道理。
第三阶段：产业革命，重塑经济
外有外的贸易战，内有内的循环体，未来各地的经济格局，重点还是依托以产兴人。
近年来，全球各国在芯片、人工智能、5G、生物医药、新能源和新材料等高新技术领域展开了激烈的竞争。
十多年前，国家也已经开始布局七大战略性新兴产业，以推动经济转型和产业升级。
这些新兴产业对传统工业城市带来了重大影响，就像当初沿海城市的外贸发展改变了重工业城市的主导地位一样。
现在，在很多领域，新兴产业来势汹汹。
其中，新能源、数字经济，人工智能成为了新兴产业的“三驾马车”。
在新产业方面发展得好的城市，有了很强的竞争力，成为了新一轮城市大变革的挑战者。
“北上深广”概念已经出现
城市变迁，斗转星移。
短期内可以预见的是，在存量内卷时代，绝大多数人口净流出城市不再有短期机会，尤其是三四线城市，甚至一些弱省会城市。
每个城市拿到资源不一样，发展模式不一样，房价的表现，也会大相径庭。
未来的城市发展一定是中小城市鹤岗化、抢人大战白热化，进而影响的是楼市的大分化。
宏观层面，北上广深地位会继续稳固，细节之处在于“北上广深”已经变成了“北上深广”，广州胜在数量，深圳赢在质量，且会带动国家经济中心持续南移。
与此同时，“一省一城”和“大城大圈”战略依然会有，更多是让中西部城市抱团成长。
在未来，重要的不是第五座一线城市会不会出现，而是城市之间的分化必然会来。
典型强二线城市可能会转一线，也就是第五座一线城市，而部分实力较弱的二线城市，有很大可能会降为三四线城市，同时，一批三四线城市或许会后来居上，实现逆袭。
而且这场巨大的变化还在持续进行当中。未来到底谁能最终脱颖而出取得胜利呢，让我们一起期待着。
但是现在跟着客户的脚步走，大概率不会错，因为12月，深圳第五个日光盘已经出现。
最后，放个小福利。
政策调控的风，基本已经吹完。该吹散的浮沫，也已经消散殆尽。
真正的价值城市，真正的价值板块，已经浮出水面。
所以，我们重新聚焦回楼市，接下来一段时间，我们会陆续组织针对这些城市（深圳、广州、苏州、杭州、上海、北京等）的考察团，开赴一线，一探虚实。
一线楼市大V，专家团带队，全程讲解答疑。
欢迎关注头部城市楼市的朋友们加入！
本期城市：深圳
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