深圳，久违地又一次出现了日光盘。
前两天，位于深圳龙华的深业上城学府开盘即售罄。
据悉本轮推售332套房源，登记客户入围数量为744批，登记比达到1:2.24。中午开盘，3个半小时卖完，销售总金额约26亿元。
上一次深圳出现日光盘，还要追溯到7月份。不过那时候遭到疯抢的神盘，属于豪宅序列，有倒挂、有顶级学区，属于富人区的局域网游戏。
这一回，偏刚改的房子遭遇哄抢，深圳楼市这是要重回巅峰的节奏吗？
【929新政】的效力，确实不容小觑。
深圳楼市这波热度，可以视作是政策向和需求向的双向叠加——
政策在给需求催情。
深圳是不缺需求的。
换言之，深圳对劳动力的吸引程度一直保持的非常不错。根据智联招聘公布的2023年年度人才吸引力报告中所展示的数据，深圳依然是应届生们心中的“应许之地”。
最近10年，房价暴涨、户籍限制让这座城市的底蕴发生了偏移——来深圳容易，留深圳难。
深圳楼市，自始至终都只有两种阻力：
1、价格高；
2、有限制。
想买的人，要么买不起，要么没资格买。
但是【929新政】，相当于把这两道护城墙给拆了——核心区1年社保，非核心区无须社保；首付首套15%、2套20%……
这就给沉寂已久的深圳，注入了核爆级别的能量。
所以，非核心区出现日光盘，也算不上多么离谱。
事实上，不光是这一个盘，整个深圳的售楼处最近都在吃饺子。
几乎所有的房产从业者，从10月1日到现在没有休息过。
一些楼盘比如：卓越珺奕府、中海时光境、颐安都会中央还噱头满满地宣扬自己24小时不打烊。
半夜成交也屡见不鲜，金众云山海、深超总、拾悦城相关销售也晒出成交喜报，鸿荣源、华润、深物业等项目的销售团队也纷纷晒出了定金转账的截图。
二手房的热度也很高：10月1日—13日，深圳二手房日均签约量较9月增长了182%。
与今年成交较为火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明显，分别为86%、145%、107%。
限制放开，门槛降低，市场理应火爆，毕竟这是深圳，这些都是可以预料到的。
但是，让我没预料到的是，涨价来的太快了。
按理说，深圳市场过去几年一直阴跌，普遍情况下，三四成是有的，除了极个别超核心的项目。
从新政公布至今，满打满算半个月时间。以市场规律推演，应该还处在一个企稳的阶段，高热度维持一段时间，才能进入到价格调整阶段。
之前的几轮周期，都是如此，一开始温和，再后来亢奋，最后演变到激进。
但是眼下的深圳，涨价逻辑完全看不懂——
新房还好，顶多收回部分折扣，磨一磨还可以谈。
离谱的是二手房：
10月1日当天，在诸葛找房平台上实时更新的房源信息中，涨价的房源开始冒头，有大约1000套房源紧急调价。
涨价幅度从几万到几百万不等，像南海城192平的5房，就直接上涨了367.2万，阳光海景豪苑就涨了211.93万。
然后，就是比较严重的“房传房现象”了——
深圳链家万象天地店商圈的中介表示，相比于9月，片区内大部分业主挂牌价上涨了50万-100万，均价增长了6000元/平方米。
笔者感觉，这种幅度的调价，多少带点报复和赌气的意味了。
深圳楼市仍处在回暖阶段，大踏步地调价容易对原本就比较脆弱的买卖关系造成冲击。
确实，过去几年，很多房源都跌破了买入价，高位站岗的房主们着急借此次机会减少损失。这可以理解。
笔者只是觉得有些操之过急，二手房涨得越凶、涨得越快，反而不利于当下成交。
倒挂，相当于给新房送温暖了。
长期来看，深圳楼市的韧性和潜力都是极强的。
供需关系决定一切。
深圳是四大一线城市中，人地矛盾最“严重”的城市，人多地少很难得到有效缓解。
之前不得已，把惠州纳进来，已经算是下下策了。
现在房地产进入到了新的发展业态中，深圳甩下了惠州，弃车保帅。
那么自身的供应则又回到了一个相对健康的状态。
深圳现在的新房库存是52000套左右，按国庆的去化速度全部卖完是三个月出头。
当然我们也知道情绪不可能一直这么亢奋，但是相比于广州、杭州乃至上海的库存，深圳这点存货真的是毛毛雨了。
所以，涨价要跟着大势走，不要妄图逞一时之快自己创造个行情。
今非昔比啦！
深圳楼市面对的是全国的买家，有产业的基本面撑着，其实也不需要搞那些弯弯绕绕的东西来壮门脸。
市场的主力军是三种客户：
第一，外地投资客，来深圳布局未来的，考虑新房的居多。深圳新房的供需关系是他们最关心的，二手房跳脚跳得再厉害，也不会影响他们的决策。该买还买。
第二，本地置换。都是在深圳混了二三十年的老炮了，一个区域有几斤几两还是比较门清的，糊弄他们也糊弄不着。
第三，本地刚需。有切实居住需求的人，对价格波动是很敏感，动辄十几万的涨价，就是明晃晃的赶客了。
切记，开发商跟二手业主是竞争关系。深圳再不缺买家，现在也是存量市场了。
存量市场，此消彼长。
这两年，新入市的房子，无论从品质还是得房率上，都是一个新世代的产品。
置换客、投资客、刚需客都在盯着，实在抢破头也抢不到了，才会退而求其次地去瞅瞅二手。
但是，曾经沧海难为水，看过好产品之后，你觉得这些人是愿意花高价买你的二手，还是等品质更好，价格波动更小的新产品呢？
目前，全国所有城市的新房和二手房的悲喜都不相通。
深圳亦是如此。
本文完。
政策调控的风，基本已经吹完。该吹散的浮沫，也已经消散殆尽。
真正的价值城市，真正的价值板块，已经浮出水面。
所以，我们重新聚焦回楼市，接下来一段时间，我们会陆续组织针对这些城市（深圳、苏州、杭州、上海、北京等）的考察团，开赴一线，一探虚实。
一线楼市大V，专家团带队，全程讲解答疑。
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