开局即王炸。
2025年过了还不到十天，上海已经连续释放了三个振奋人心的好消息。
第一个关于土地，“准地王”即将挂牌，比往年提早了将近一个月的时间；
第二个关于金融，“经济开花”，上海有望成为国内第一个GDP破5万亿的城市；
第三个关于人口，2024年上海“居转户+人才引进”落户人数首次突破8万人。
按照经济学家“短期看土地，中期看金融，长期看人口”的发展理论。
怎么看，2025年乃至即将要迎来的“十五五“，上海都会赢得很透彻。
候选“地王”，摩拳擦掌
2024年上海土拍市场再次出现单价地王，且比其他城市都要早些。
深圳华润中海联合体185.12亿元总价地王、三亚16.17亿元楼面价地王、北京中海153.32亿元总价地王。都发生在2024年的最后一个月。
上海作为核心一线城市，其风向标意义昭然若揭。
2024年8月7日第四轮土拍，斜土街道xh128D-07地块经过72轮竞价后，溢价封顶。
成交总价48.048亿元，楼面价131045元/㎡，被绿城摇中。
这幅地溢价率约30%，刷新了2016年融信中国在上海创下的国内最高土地成交纪录，成为全国单价新“地王”。
对于楼市而言，这是最大的惊喜，也是最直接的信号。
因为面粉涨价，面包很难不涨价。
紧接着，在刚刚开启的2025年，上海就已经将期待值拉到了最满。
因为即将在2月中下旬正式挂牌交易的土地中，有两宗“准地王”。
第一宗是位于虹口的C080302单元hk329-11地块。
占据内环内的核心区位，与外滩、陆家嘴的直线距离都在3公里以内。
现在周边二手房挂牌价普遍在9.5-16.9万元/㎡。
另外一宗是浦东新区的Z000602单元20Ea-01地块。
不仅比去年第七次土拍中拿下40.37%溢价率地块的位置更好。
而且还是新杨思核心区内倒数第二幅纯住宅用地。
“准地王”已经摩拳擦掌，做好冲击2025年楼市的准备了。
面粉和面包的价格向来是强相关的，当市场上的面粉越来越贵的时候，新面包肯定要涨价了，开发商愿意高价拿地，也传递出各种利好信号：
1、让消费者、投资者和其他市场参与者认为该区域的房地产市场前景广阔；
2、成本推动房价上涨；
3、带动周边房价上涨。
不过至于老面包，只追求吃饱的话，什么价格的都有。
要想吃点好的，大概率还是要出高价。
经济“飙升”，聚拢效应
终于，国内首个5万亿GDP城市在2024年诞生了。
以上，是上海官方发布的新年贺词，又是一个大惊喜。
谁还记得去年10月份，上海发改委提出的当下经济发展面临的四大问题：外资下滑、消费偏弱、产业升级、就业问题。
现在看，好像是凡尔赛了。
上海GDP勇破5万亿的根本原因，是其无“产业空心化”的隐忧。
五个中心的定位，让上海既非单纯的外贸之城，也不是纯粹的金融中心，更不是仅靠贸易这一条支柱支撑。
从官方表述来看，上海正在构建“2+2”、“3+6”、“4+5”的现代化产业体系，坐拥电子信息、生命健康、汽车、高端装备这4大万亿级产业集群。
同时还将长三角世界级城市群作为发展腹地，倘若将长三角城市群视作一个省，其独一无二的中心城市唯有上海。
以上海为中心，并不意味着虹吸效应加剧，恰恰相反，上海是溢出效应极为显著的城市之一。
从某种程度上来说，上海强盛则“包邮区”繁荣。上海突围，整个长三角都得以盘活。
所以，上海经济发展会强者恒强。
人口“膨胀”，提质提速
据上海市人力资源与社会保障局的数据显示，2024年上海“居转户+引进人才”落户总人数为80080人，比2023年增加了1790人。
主要是得益于2020年后上海落户政策的多次松绑，落户人数在2024年创了历史新高。
人口是楼市的重要切面，不仅要看增量，还要看质量。
人不同，买房节奏不同，购房需求不同，开发产品不同，对城市楼市的影响不同。
一方面，上海在扩大增量，现在针对留学生、高校应届生落户政策越来越宽松。这类客户追求场景化、兴趣化的消费，喜欢前卫的产品。
另一方面，上海在怒提质量，这一点已经在楼市中得到体现。
2024年上海中高端产品，特别是3000万以上豪宅成交非常坚挺，占领了全国一半以上的市场份额。
这与高净值人才引进越来越多有关，张江科学城、大零号湾、新天地扩容等大型规划，吸纳了许多来自全国各地的中产客群。
同时去年2次大的限购放松，也让很多年轻外地刚需家庭也开始规划自己在上海的买房落户。
可以说，新落户人群是未来上海楼市最大的购房增量。
甚至最近有传言称，上海落户政策又要放宽， “买房就送户口”。
虽然说不一定属实，但还是有极大的可能。
一来，买房送户口比放开限购更可控。
完全取消限购，无法控制多少人买房，也无法控制他们买多少套。
二来，买房送户口短期内不可能在上海全区域实行，远郊区域像临港等地，倒是可能先行试水。
之前临港新片区就落地了“N+1”政策。未来扩大到“五大新城”范围，还是很有可能。
无论是在土地、经济方面，还是人口层面，上海都发挥着引领作用，或者说起着带头作用。
这种趋势，有可能会逐步扩展到新一线城市以及二线城市。
而对于非长三角、珠三角地区的三线城市而言，很遗憾，或许还需要再多等几年。
2025年，哪些城市还会领跑？哪些城市要扭头离开？各个城市的行情变化会怎么样，如何选择？我们会持续地跟踪。
这些信息我们都会放到我们的《私密财富圈》里。
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