9月末，连续几个政策的发布，把看空者们打的满地找牙。
同时，也意味着“经济复苏”已经全方位立体化地吹响了反攻的集结号。
信心比黄金更重要，预期大于一切。
这句话没错。
不过咱们表现得更极端些，就在这短短的半个月中，市场情绪甚至先于经济面的实际成果，率先出现了V字反转。
股民们从骂骂咧咧到喜气洋洋，只用了五天时间。
楼市，从哀鸿遍野要勃勃生机、万物竞发的状态，或许只需要一个小长假。
长假前夜，楼市面的政策激励完成了蓄力一击。
限购这把尚方宝剑，终于传到了一线城市的手中。
广州全域取消限购。
深圳：盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购；首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%；增值税5改2年；全面取消限售。
上海：外环内社保改为1年起步；外地家庭单位可以多买一套房；首套首付15%，二套25%；增值税5改2；取消普宅和非普住宅的区分；临港在原基础上可再多买一套，二套首付比例20%。
北京：暂时没有动作。但是小作文早在节前就传的有鼻子有眼了。限购放开也是必然的，只是力度和规模有所出入罢了。
总之，在假期中后段，四大一线将会整整齐齐地甩出手里的最后一张王牌。
楼市从10月份开始，也会正式进入到一个风向稳定的休养生息阶段——政策面上不会有打压、不会投鼠忌器，也不用再纠结于前后不一，厚此薄彼。
企稳，是当下最重要的，也是唯一的战略目标。
资本的表现，也从侧面印证了这一点：假期第二天的港股，直接刷新了历史。融信中国，直接单日暴涨397%，一天翻四倍。
中梁、雅居乐、世茂……几乎所有在港股坐牢的地产股们，都吃上了久违的饺子。
所以，短时间内，楼市不需要再担心什么朝令夕改，最难的日子已经过去。
房企们，连同房地产上下游产业的从业者们，也可以暂时放下失业的忧虑了。接下来到年底的一段时间里，应该会比之前要忙很多。
给房企减压，不给购房人减压自然说不过去。
局面若想实现真正的稳定，天平的两方都要给甜枣的。
所以我们看到，存量房贷利率暴力下调，也于十一前后定下了基调：30bp。
不要小看这个降幅，虽然5年期利率看起来是从3.85%降到3.55%，每个月几百块钱。
但是所有存量房贷累计起来，下调30bp意味着银行1年的利息收入就要减少1890亿元，相当于2023年银行业利润总额的8.2%左右。
随随便便就干出一个中等规模城市1年的GDP。
而且雨露均沾，一视同仁：之前把房贷设置为固定利率的购房者们，这次也可以通过跟银行协调，转为浮动利率。
回想一下这几年房地产的调整史：
从房价上涨的接近失控的危险时刻，紧急按下暂停键；
到房价超跌，各地市各部门一点一点的慢慢往回拉；
再到市场情绪悲观到极点，有房者几近崩溃的时候，重新按下启动健。
有人觉得政策回调是一种失败，我的观点恰恰相反。
因为每一步都完美地踩在了最合适的节点之上，而且还最大程度地照顾到了所有人：
那些手里确实没钱，房价降到四五千都买不起房的人，在这轮调整中，得到了进入廉租房、廉租公寓的机会。
那些手里有房，但供得很吃力，没什么余钱去消费的人，在这轮调整中，得到了超量且有可能一直持续的利率减负。
那些手里有钱有房，渴望居住体验升级的人，在这轮调整中，得到了品质提升、溢价几乎为零的优质房源。
这些东西，在几年前，是想都不敢想的奢望，现在都变成了现实。
最重要的一点是，楼市问题并没有成为美国拉爆我们的引线。
一切重回正轨，真的已经在日程之上了。
房价，是必然会涨的。
但是，这一次会是一种良性的上涨——有价值的城市涨，价值一般、价值负数的城市不动，甚至继续下行。
有价值的房源涨，品质一般甚至低劣的价格不变甚至继续下探。
房价上涨的先行信号，是成交量。
那么以目前市场反馈过来的数据看，有几个城市已经具备了涨价的基本条件。
比如：
上海
9月26日，二手房成交552套；
9月27日，成交607套；
9月28日，成交872套；
上海二手房成交量持续上升，并且9月28日创下两个月以来最高成交量。
在比如深圳、杭州。
9月最后一周，深圳的二手房成交面积，同比增长了45.22%，杭州4.04%。
开发商收回折扣，甚至反向调价的情况也开始集中爆发：
成都西部金沙鹭岛房对公司所有在售项目在售房源的单价上调2%；
成都嘉禾兴对所有在售项目在售房源的单价上调2%；
青岛有开发商对在售楼盘进行300元/㎡的价格上调；
河南卓凯置业旗下位于郑州的常绿·金水宸苑单价上调2%
……
情绪预期，以及供求关系决定了价格走势。
未来的供应不会像前几年那么疯狂，那么本来就人多房少的地区，未来会出现人多房少的地区，房价都会出现上扬。
PS：当下哪些城市有巨大潜力，哪些城市再无翻身之日，我们智库团队有过研究。
扫码报出你的城市以及你的诉求，智库人员可以给你当下最实时的答案和分析。国庆期间，我们智库兵分八路去实地调研了，绝对都是一手信息。
其实，大家不必谈涨色变，房子对于任何一个国家的居民来说，都是大宗资产。
房价上涨后，可以带动百业经济复苏，经济实现正循环，又增强了居民购买力，对之前涨起来的房价形成支撑。
真让房子变成白菜价，那这个经济体也就没什么活力可言了。
这句话不好听，肯定会招来一部分人不友好的吐槽。
但是我依然要说。
因为站在历史和宏观的角度说，我们最辉煌的那20年时间里，房地产贡献的力量不容小觑。
城市化进程，让无数人受益。虽然部分企业走偏了，玩大了，也不能因此全盘否定一个行业。
更不能因为一个行业，去中伤一个国家。
时代的浪潮，不可能带上每一个人，咱们国已经是最仁慈最厚道的那批了。
祝每一个人都能在新周期下得偿所愿，别掉队。
