深圳的一场爆炸，把全国的高层业主都给吓怕了。
12月上旬，深圳湾某高端豪宅项目发生了燃气泄露事故，最终导致了爆炸。
事故的具体细节不忍复述，总之有人员伤亡。愿逝者安息，愿事情可以尽快得到妥善的处理。
事情虽然已经发生多日，但跟一般社会类新闻3天遗忘曲线不同，这件事儿的后劲很大。
因为跟太多的人利益相关，有太多人在感同身受。
我妈PTSD，最近就又犯了。
平时买棵葱都要还价半小时的人，又要开始新一轮的“求生工具”大扫货了。之前南昌极端天气业主被卷出卧室的视频，让我妈把阳台以及所有的窗户改造了一波，那笔钱还没赚回来呢。新的消费就又产生了。
虽然感觉有点病态，但是也能够理解：我们小区出了两次事故，物理破坏程度不高，但心理震撼极大。
城市化轰轰烈烈的20年里，把很多城市商品住宅的高度拔到了一个难以企及的水准之上——20年前，20层左右的房子，是城市之巅；20年后，已经快变成武大郎了。
虽说房屋的设计语言和整体品质在不断提升，但是超高密度带来的安全隐患也在同比增长中，且无法通过建造或用料去有效对冲。
因为，人祸多于天灾。
当潜在惹祸的人太多，而管理扑救的人又不太够、抑或是不够尽责不够专业的时候，风险也就产生了。
根据国家消防救援局5月份公布的数据，截至5月20日，全国共接报火灾45万起、亡947人、伤989人、直接财产损失26.8亿元。与去年同期相比，亡人数上升19%。
从火灾多发的行业领域看：一是住宅火灾亡人占比较高。发生此类火灾13.8万起、亡726人，占亡人总数的76.7%，较去年同期上升25.4%。
二是电动自行车火灾风险不容忽视。
从引发火灾的原因看，电气故障和用火不慎是诱发火灾的主要原因。
个人认为，对于咱们大多数城市来说，超高层住宅其实是一个畸形的时代产物。
这里面既有建筑美学的局限性，也掺杂有利益的考量。
总之很短视，有一种顾头不顾腚的感觉。
坦白来说，人多地少的地区拿超高层去缓解住房压力，这无可厚非。比如香港、深圳、上海这种的。
可那些处在广袤腹地的三四五线、不缺地的地方，确实不应该拿反人性的建筑来糊弄人。
即便你说是，“时代有局限性，大家那会儿都是在盲目跟风，没想那么多。”
那也无妨。
只要对应的后续维护如果能跟上，也行。但现在的实际情况是，三四线城市的诸多小区的物业都无法保证长时间的高质量服务，顶多10年就会有一个坎儿。
楼盘建成前期，一手业主入住率高，物业费缴纳的都比较积极。
但是时间一长，转手率高了，租户多了，物业的工作就很难办了，矛盾基本上也就是从这时候开始激化了。
根据安居客的数据，同一地段、相近年限的次新小区，高层住宅的挂牌率要远高于低密度住宅。即便同一小区内，高层业主的平均居住时长也不如洋房和小高层。
这就形成个死亡螺旋了：
越是高层建筑多的小区，越容易产生租户；
租户越多的小区，物业越跟不上，安全还成问题；
物业扯皮加上安全隐患，一手业主的流失率就会越来越大；
这个雪球一旦滚起来，小区基本上也就废掉了。
朋友租住的小区，2014年建成的。地段相当可以，郑州金水区的黄金二环。但是实际体验可以说一言难尽，朋友恨不得天天骂。
31层，名义上三梯十户，有一台电梯常年泡病号；
邻里成分相当复杂，素质几乎没有，电梯内有抽烟的，楼梯间有狗屎，还有人把垃圾袋当手办在走廊里码得一排又一排；
物业因为常年收不齐物业费，一直半死不活的。
逼得朋友连押金都不要了，趁着年底连夜跑路。
这个小区的价格就是那个片区的黑洞，卖不上价，也卖不出去。
所以，说句掏心窝子的话。
现在这个行情下，如果你在二线以下城市有多套超高层住宅，不要犹豫，留品质最好的那套自住，其他的应抛尽抛。
尤其是那些入住率不高的郊区盘，以后都是保障房的血库。不要寄希望于时间，等到良莠不齐的业主大量涌入，再想卖可就不是腰斩那么简单了。
最后，放个小福利。
政策调控的风，基本已经吹完。该吹散的浮沫，也已经消散殆尽。
真正的价值城市，真正的价值板块，已经浮出水面。
接下来一段时间，我们会陆续组织针对这些城市（深圳、广州、苏州、杭州、上海、北京等）的考察团，开赴一线，一探虚实。
一线楼市大V，专家团带队，全程讲解答疑。
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