如果现在有一个包机票、包吃住的，去海南度两天假的机会，你愿意去吗？
我觉得，咱们河南人大概率是愿意的。
一方面，因为咱们属于北方，一到冬天咱们基因里向往的那种“春暖花开，面朝大海”的画面就复苏了。
另一方面，因为咱们河南高考太卷了，而东北、西安、西藏、海南这几个省市其实都是我们有条件都想去的，而这几个地方当中，海南的优势最突出，几条路径都能选，丰俭由人，非常人性化。
结合以上两点，在叠加点度假啊、养老的需求，咱河南人是很难拒绝海南的诱惑的。
众所周知，上周我们花费了十多天的时间，从五指山到整个东线，全部跑了一遍，深度调研了海南市场。
为什么是这个时候去？
有什么值得分享的？
今天给大家详细说一下。
1
为什么这个时候去？
主要因为大领导刚刚去了三亚，听取工作汇报并发表重要讲话。
然后第二天，海南就专门官宣了《以高水平保护和要素保障支撑海南自贸港高质量发展》，洋洋洒洒描述自贸港的规划落地。
那么在当下这个特殊时刻，海南封关的历史意义就显得尤为重要。
因为海南封关的真正意图，是封关后的海南自贸岛，将把对外开放的大门，开放到极致！
直白点，在逆全球化愈演愈烈，在外部环境各种诡变之下，都不影响它的对外开放。
因为这是一片自留地、自由地，国家用来全力吸引外企、外资们，并且留足发挥空间。
首先是15%个人所得税优惠政策，这已经国内别的地区不能比的了。
其次，《海南自由贸易港建设总体方案》中明确了“六大自由便利”：
贸易自由便利
总之，一句话，人、钱、贸易、投资，统统给予极度流通自由，在海南不再有壁垒！
无论你来自哪里，只要你想来投资、创业、搞钱、做生意，都全力支持你、给你最大限度的自由、支持和便利！
你也可以理解为，海南就是一个专门“搞钱”的地方！
不仅如此，《总体方案》还提到：
这不就是说，海南可能将要链接国际互联网了，让跨境企业搞业务，全球沟通畅通无阻。
这自由度，也只有香港、澳门能比一比了吧。
所以，在顶层设计里，海南，是可类比香港，在特殊时期将承担特殊的功能和责任。
而资本最是逐利。
在国家给海南开出了远低于全球平均水平的税费、给海南开出了内地最短的外商投资负面清单，开出了首份跨境服务贸易负面清单。
甚至单独给海南开了扇门，过去像教育等外资不能进入的领域，在海南不仅允许外资参股、控股，甚至允许外资独资。
因此，2018年到2020年，海南实际使用外资连续三年翻番。
2020年，新设外商投资企业 1005 家；
2021年，新设外商投资企业 1936家；
2022年，新设外商投资企业 1320 家；
2023年，新设外商投资企业 1736 家；
短短4年时间里，新设外商投资企业累计高达近6000家！
不仅如此，国内企业也都一窝蜂的往海南市场扎堆！
如今海南已有海洋高新技术企业上千家，西门子能源、施耐德电气等布局投资海南；今年又新增6家日资企业集中落户三亚。
2
那么这些对海南楼市有什么影响呢？
你要知道，在2018年宣布自贸港战略后，海南立刻停止了土地供应，随即全岛执行最严格限购，岛中五指山保亭全面停止地产开发。
随后在2020年和2021年，海南全岛一共供应住宅用地379亩，但全部在西海岸，东岸一块都没有。
2021年和2022年，三亚两年0供应。
2021年，海口仅供应了38亩商品住宅用地。
那个时候给人的感觉是，海南要彻底的去地产化。
所以2018年的楼市大事，就是10万置业顾问出海南。
然而这一切，从2023年开始都变了。
特别是最近，就在一周前，三亚上演土拍大戏，3家民企“斗”了1064回合，“煤老板”16亿元拿下三亚史上最高单价地王。
而这已经是从2023年9月开始，三亚拍出的第四块地王。
而在地王的背后，则是海南土地市场0供应5年后，通过拍地和大规模城改，全面重启房地产的事实！
所以，现在的海南楼市，一边是政府疯狂卖地，一边是为了刺激市场大幅放松限购，而首付早就已经降到了15%，贷款利率3.1%。
说白了，整个海南，现在只要你愿意，拎着钱来，想咋买咋买！
你可能都想不到，去年还绑定十几万的车位、绑定40万装修，不能贷款，必须随首付全交。
或者你实在想买只能高价买40年商业产权。
而现在这些不仅的都取消了，还什么都不需要绑，价格也降了。
最贵的海棠湾，去年初40年产权，均价6万-10万；现在70年产权高赠产品，价格4万5起步。
崖州区、三亚湾、三亚主城部分区域，也跌回到了2017年。
6年洗牌后，海南、三亚，都不再贵了，普通人也能有进场机会！
11月份的数据是，和去年同期比，海口新房降价幅度是5.3%，三亚新房降价幅度是4.5%。
不仅价格降了，户型和产品也全面升级了。
海南的第四代住宅，已经把高赠做到极限，130平高达47%的赠送面积，内地还真没见过！
特别是海南的优质资源地段、优质湾区，在全面放弃刚需，集体往纯改善和豪宅一路狂奔。
这背后的原因是，海南可开发的资源其实并不多了。
3
如果你要在海南买房，以下几点你一定要知道：
1、海南跟内地所有城市，买房逻辑都不一样！
内地，核心地段大于一切，要买人多、产业多的地方，比如CBD最核心！
但海南，东线湾区大于一切！湾区+地段+配套+央企最有价值！
在海南，买东线湾区、买北纬18°湾区。
这也就基本上锁定了三大度假湾区，万宁石梅湾、陵水清水湾、三亚海棠湾。
经过20年的开发周期后，他们还有多少可开发资源呢？
先看清水湾。
清水湾雅居乐项目因为房企的原因，已经全面停滞了。而绿城蓝湾小镇已经已经进入尾声，剩余货量又全面做了纯改善和豪宅。
所以，清水湾的时代已经结束了。
再看海棠湾。
其从规划之初就是奠定了高端的基因，尤其在落地85万方的超级万象城、太古里、宽窄巷子等一大批商业后，一个纯富人湾区已经成型了。
目前华润海棠湾255的户型成主流户型，湾区整体户型在140平方以上之后，海棠湾已经彻底的富人化。
还有石梅湾。
其作为华润主导的湾区，已经交房了6期，开发周期也到了中后段。其最新产品也全面走向叠墅和洋房大户型化，价格也跳到了18000以上。
总之，清水湾的时代落寞了，而海南也将开启东线最后的黄金湾区时代——海棠湾时代。
区别在于，清水湾是属于全中国三亿中产的湾区；而海棠湾的时代，是属于纯富人的海南，和普通中产已经渐行渐远了。
所以当你把东线调研一遍，其实买房思路已经很清晰：
海棠湾，4万5起步，卖的最好，140平起步顶豪大平层，没有小户型；
清水湾，收尾阶段，绿城在售大平层和别墅，总价一千多万；
石梅湾，五期高层清盘1万2起步，洋房2万+，别墅更高；
还有三亚湾，均价3万8，有航道影响；
所以，预算够、有钱，就选海棠湾；
而想要门槛低、性价比高的，就选石梅湾。
至少目前为止，石梅湾是仅存的普通中产可以够得着的优质度假湾区，也是海南对普通中产最后选择。
那么我们此次深度调研之后，有没有可选的成果呢？
当然有，有两个唯一，
3万多买三亚海棠湾的唯一机会！
1万2起步买石梅湾海景房的唯一机会！
首付最低低至20万！
你能想，在中国最好的、媲美世界级度假湾区里，在当下的中国房地产市场行情和政策下，首付仅需20万，你就能用拥有一套房子，特别对于我们河南家长，他还有特殊的含义，而现在更友好的政策是，邀请你来，就可能免机票和包吃住哦。
咨询工作人员，具体了解吧。
