官方于周末揭晓了10月份的房价统计数据，我对这次的房价变动颇为关注。
首要原因是，官方此前已迫不及待地预告“房价已趋于稳定并有回升迹象”。
其次，近期房地产政策频出，其实施效果究竟如何，是时候接受检验了。
从官方公布的数据来看——房价确实显现出了回暖的苗头，不再像之前那样沉寂无波。
通常情况下，官方会同步发布新房与二手房的价格数据。
然而，由于新房定价常受各地指导价的干预，若想窥探市场的真实面貌，二手房价格便是一个更为直观的参考。
它更为纯粹，更能反映市场供需的真实情况。
下图为官方公布的10月份具体数据：
在10月份，与上月相比，二手房价格出现上涨的城市数量达到了8个。
这些城市在图表中被特别标注了出来（即画有红框的城市，我还特意思把上涨大于等于0.5的标记出来了）。换句话说，这些城市的二手房市场在本月内呈现出了一定的升温趋势。
从数据上看，主要是一线城市的领头羊——北京、上海、深圳的房价在上涨，紧随其后的是杭州、厦门、武汉、重庆、成都等城市，这些地区的房价动态值得我们密切关注。
在我国A股市场中，一个常见的规律是，那些率先企稳的股票往往属于更为强势的品种，在后续的反弹中通常也会有更佳的表现。
那么，我国的房价是否也会遵循这一规律呢？
这确实令人好奇。
对于大家普遍关心的这次官方数据的可信度问题，以及房价是否真的已经企稳，我们需要从趋势的角度去审视。
单独一两个月的房价表现，可能只是短暂的波动，或者是对政策调整的一种应激反应，其可持续性仍然存在疑问。
此外，数据造假或许能在短时间内蒙混过关，但如果连续数月都进行掺水，那么微小的误差积累起来，最终会偏离人们的真实感受，从而容易露出破绽。
因此，接下来的11月和12月的房价数据将更为关键，它们能够更准确地反映出房价的趋势。
我们需要观察房价的回暖是仅仅昙花一现，还是确实已经在底部企稳。
因此，我们除了关注最新的10月房价数据外，我们还可以回顾之前的8月和9月房价情况，以获取更全面的市场动态，如下表所示：
通过对比和分析这些时间段的数据，我们可以更准确地把握房价的变化趋势，为未来的决策提供参考，从上面的表中数据，我们可知：9月房价环比上涨城市是0个，8月仅吉林市1个地方上涨。
因此，对于有意购房的朋友们来说，不必过于急躁。当前的社会心态普遍反映为“赚钱不易，就业形势严峻”，这使得大家在背负大额贷款时显得尤为谨慎。
即便房价出现企稳迹象，也很难再现往年那种迅猛的直线反弹态势。不过，从个人感受而言，如果刚需确实存在且经济能力允许，那么现在或许是一个可以考虑出手的时机。
毕竟，当前的房贷利率相对较低，且政策环境也较为有利。
如果购房的主要出发点是自住需求，那么对于房价的涨跌或许就不会那么在意了。
毕竟，房子不仅仅具有投资属性，它更是家庭幸福的源泉，承载着无数美好的回忆。
值得注意的是，尽管10月份一线城市的房价出现了回暖迹象，但二三线城市的房价仍在下跌，只是跌幅有所收窄。
统计局的数据如下：
一线城市二手房价环比上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨；
二线城市二手房价环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点；
三线城市二手房价环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
房价的企稳对于许多原本处于弱势地位的卖家而言，无疑是一个积极的信号，这可能会减少他们在交易中的让步空间。
近期，一些房产中介在社交媒体上发帖分享他们的带看经历，提到有业主在第一套房源中提高了价格，并且明确表示不接受议价；而第二套房源的业主甚至决定暂停出售，计划等到明年市场回暖时再行出售。这些现象似乎表明，“二手房业主的信心正在增强”。
当然，或许用“心态高涨”来形容还为时过早。但从我们周围的情况来看，确实有一些原本打算出售房产的业主，最近开始变得更加坚定，不再轻易接受大幅度的砍价。
关于房价的走势，除了关注官方数据之外，我们还应该多留意本地的成交量。
一般来说，成交量是价格的先行指标，它会提前反映出市场的变化。而且，成交量数据相对更为真实，难以被操纵。
以北京为例，根据住建委发布的数据，10月份北京的二手房网签数量达到了17367套，创下了19个月以来的新高。
成交量环比上涨了31%，同比上涨了63%。不仅仅是北京，上海、深圳、杭州等城市在10月份的二手房成交量也同比增长了超过50%。这些数据表明，二手房市场正在逐渐回暖。
此外，根据中指院的数据，上周（11月4号至10号）深圳、成都、杭州的二手房成交套数均创下了年内周度的新高。这进一步证明了市场信心的恢复和购房需求的增加。
因此，对于有意购房、售房或者关心房价的朋友们来说，多关注真实的成交量数据将是一个更为明智的选择。这将有助于你们更理性地做出决策。
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