央行无疑扮演了极为慷慨的角色，一边积极稳定股市情绪，一边迅速履行降息承诺。
今日最新发布的LPR（贷款市场报价利率）大幅下调了25个基点，使得5年期LPR降至3.6%，这意味着许多人在此时申请房贷，能享受到3%稍多的超低利率。
更有甚者，一些地区的房贷利率已经低至LPR减去100个基点，即2.6%，这样的商业贷款利率竟然比公积金贷款还要低，实属历史罕见。
对于新购房者而言，这无疑是个喜讯；而对于已背负房贷的老房奴们，也有两大喜讯在前方等待着他们。
第一大喜讯是之前提及的“存量房贷利率下调”，这一政策将于本月底统一实施。
对于加点超过30个基点的房贷（北京、上海、深圳的部分二套房贷除外，下调幅度会略小），其利率都将调整至LPR减去30个基点。紧接着，随着每个人的“重新定价日”的到来，大家的LPR也将逐步更新至最新版本。这便是央行今日赠予的第二大喜讯。
当这两大喜讯逐一兑现后，那些原本因高利率而倍感压力的老房奴们，将陆续迎来房贷利率的大幅下降，降至一个令人欣慰的低水平--3.3%。
我分享一个小知识：
房贷利率的计算公式为：房贷利率 = LPR（贷款市场报价利率）+ 加点数值。
在本月底之前，绝大多数的房贷持有者都将享受到一项优惠政策，即他们的加点数值至少会降低到-30个基点。
这意味着，无论你之前的加点是多少，到了本月底，你的加点至少会减少30个基点，从而降低你的房贷利率。
至于LPR何时会降低，这取决于你个人的房贷重新定价日。每个人的重新定价日都是不同的，它决定了你的LPR何时会根据市场情况进行调整。因此，你需要关注自己的重新定价日，以便及时了解LPR的变化对你的房贷利率产生的影响。
因此，接下来的重要关注点就是“房贷重新定价日”了。
只有当这个日期到来时，你的房贷利率才会更新为最新的LPR。你可以通过自己银行的APP轻松查询到这个关键日期。
举个例子，我就能在我的贷款银行APP上查到我的房贷重新定价日，如下图所示：
编辑搜图
我需要等到明年5月，我的房贷利率才会根据最新的LPR进行调整。
然而，有些人则更为幸运，比如我们的唐博士他媳妇的房贷，重新定价日是11月，这意味着她能迅速享受到两次降息的好处：
首先是加点降低到-30个基点，紧接着是LPR更新至3.6%，使她能够立即以3.3%的利率还款。这两项优惠加起来，每月能让她节省近500元的房贷支出。
唐博士他媳妇对此表示非常满意：“虽然我等了一年，但降幅真的很大！”
此外，有一点非常重要，央行曾提及：房贷的重新定价日是可以与银行进行协商并更改的。
“11月1日起...符合条件的存量房贷借款人在协商调整加点幅度的同时，也可调整重定价周期”，使其及时反映LPR的变化。
如果“房贷重新定价日”可以调整，那么很多人可能会倾向于选择11月份，或者更频繁的更新周期，如每半年或每季度一次，以便更快地降低自己的房贷利率。
然而，我猜测部分银行可能会因为资产收入或者操作繁琐等原因而不愿主动提供修改服务，或者对政策的解读和执行与公众的期望存在偏差。
因此，在11月份，我会特别关注“重定价日”政策的实施情况，一旦有任何进展，我会立即与大家分享。
同时，这也是一个银行间博弈的机会，因为毕竟房贷客户是有产客户，有产客户对于银行来讲，总体上是优质客户，对于优质客户，当然是银行重点关注、挽留的客户。
一旦有客户提出要调房贷利率，作为银行是满足客户的要求，还是不满足呢？满足了是少挣钱了，不满足可能客户就丢失了。
这对于当下的银行来讲，确实是一个难题，不过我猜银行大概率是采取不主动降，而是等客户提出，要流失了才去满足客户的需求。
所以，后面11月份后，有房贷的朋友一定要找银行谈判降房贷利率，然后要是不降就说，我要转房贷去工商等国有大行。
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