英国基准利率最终将跌至2.5%
据牛津经济研究院（Oxford Economics）预测，到2027年底，英国的基准利率将降至2.5%，降幅远高于市场普遍预期的3.75%。
该机构的经济学家认为，英国央行降息幅度将远远超出金融市场目前的预测。
市场预测到2025年底利率将降至3.75％，然后稳定在该水平附近并成为新常态。
然而，牛津经济研究院认为，下行趋势将持续到2026年和2027年，最终，基准利率将稳定在2.5%左右。
牛津经济研究院首席经济学家安德鲁·古德温（Andrew Goodwin）表示，造成这种差异的部分原因是金融市场预期通胀率高于实际水平，但同时也受到人口结构变化的影响。
古德温解释道，从长期来看，利率水平往往由人口结构和生产力增长等结构性因素决定。
他说：“疫情爆发之前，利率非常低，主要是因为人口老龄化，生产力增长非常疲软等因素导致。一旦高通胀时期过去，我们预计这些结构性因素将再次显现。未来十年，人口结构带来的影响可能与疫情前类似。”
报告称，工党在去年10月预算中对财政规则的最新修改表明未来的政策将更加宽松。
那么，如果预测正确，对抵押贷款利率又有什么影响呢？
经纪公司John Charcol的抵押贷款技术经理尼古拉斯·门德斯 (Nicholas Mendes) 表示，如果2.5%的预测准确，这可能会对固定利率抵押贷款产生重大影响。
门德斯认为，如果掉期利率与2.5%的基准利率保持一致，固定抵押贷款利率可能会降至3%以下。 但他指出，个人情况、更广泛的市场条件和贷款人政策都会影响具体的利率。
他还补充道：“随着市场稳定，消费者信心通常会恢复，这将有助于支撑房地产价格。”
英国政府称债券市场有序运转
英国政府誓言坚持财政规则，试图平息英国债券市场的动荡，因为公共借贷成本已达到金融危机以来的最高水平。
英国财政部高级官员达伦·琼斯 (Darren Jones) 表示，“英国政府债券市场继续有序运转”。
此前，由于投资者担心政府巨大的借贷需求以及日益加剧的滞涨威胁，10年期英国国债收益率大幅上升至4.93%，为2008年以来的最高水平，而英镑兑美元汇率下跌1%，至一年多以来的最低水平。
但琼斯认为，英国政府债券价格出现波动是正常的，英国政府债券的潜在需求仍然强劲。
琼斯还表示：“政府对确保经济稳定和完善公共财政的承诺是不容置疑的，这就是为什么必须遵守财政规则。”
随后，英国央行副行长萨拉·布里登（Sarah Breeden）也在公开场合表示，英国国债市场的走势“有序”，反映了更广泛的全球因素的影响。
她说道：“很多价格变动都反映了全球因素的影响，这是可以预料的，因为市场会对财政前景的消息做出反应，我们将继续关注这个领域——到目前为止一切顺利。”
房产专业机构揭示了“房地产繁荣”和地区竞相将房屋推向市场
英国房地产市场正缓慢地显示出新的“房地产热潮”的迹象，卖家争相挂牌出售他们的房屋。专业机构表示，上市的新房数量飙升，预示着2025年的繁忙开局，也是今年市场趋势的早期迹象。与去年同期相比，“待售”房源激增了26%。
许多房主正在利用新年和圣诞节后这段时间来利用不断增长的需求。其数据认为，这表明2025年对买家和卖家来说都可能是特别活跃的一年。新上市的房产种类繁多，但人们注意到，“第二步”住宅的数量有所增加。这些三居室和四居室的房产，通常是成长中的家庭所追求的，占市场上新房的近一半（46%）。通常受到首次购房者青睐的小户型房屋占上市房屋的35%，而大型高档房屋占18%。
围绕房地产热潮的发展，肯定存在区域趋势。东南部以最多的新上市数量位居榜首，其次是英格兰东部和西南部。这些地区正在竞相满足潜在买家日益增长的需求，英国许多地区的房地产供应量激增。但不仅仅是卖家在采取行动。似乎那些热衷于购买的人渴望利用现在市场上更广泛的房屋选择，随着潜在买家花时间浏览房源，希望为下一次大动作做好准备，其客流量创下了历史新高。
Rightmove首席数据官史蒂夫·皮姆布莱特（Steve Pimblett）评论道：“我们看到了一个破纪录的节礼日，不仅是圣诞节庆祝活动结束后人们转向Rightmove平台，而且是搬家公司采取行动并推进2025年搬家的人。虽然现在还很早，但这些初步指标是代理商今年繁忙开局的积极迹象。”随着越来越多的房产可供选择，越来越多的有动力的买家，无论你是想出售还是购买，房地产热潮似乎已经开始了。
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