01
考察选址
根据企业自身的出海需求，结合越南工业土地的实际情况来选择适合企业的土地。因为越南的土地法规与出海企业母国的土地法规有所区别，所以建议这一步找专业的咨询团队来陪同考察选址，获取更为系统的信息。
02
签署意向函（MOU）
在确定好合适的土地之后，可以和工业园区签署意向函。因为此时还没有注册好越南公司，没有办法直接去签署租赁合同，所以可以暂时性的签署租赁的原则合约，也叫意向函。签署意向函后，一般需要支付给开发商10%-20%的土地费用。
03
申请投资许可证（IRC）
签署完意向函就可以进行注册公司的业务了，但是越南规定在注册公司之前必须有投资许可证，因此在注册公司之前，我们需要让园区协助我们申请投资许可证。投资许可证的审批单位为工业区管委会。
04
申请营业执照（ERC）等
（投资许可证节选）
05
签署正式合同
成功注册公司后，和工业园区开发商签署正式的土地使用权的购买合同。这一步需要支付给开发商40%-50%的土地费用。
06
土地交接
现场交接土地并完成相关手续的变更，这一步通常需要支付剩余土地的费用给到园区的开发商。
07
申请环评、消防审批和设计审核
这三步是买地自建必须要有的步骤，也是取得建筑许可证的必要条件。这三步可以同时进行。
08
建筑许可证
成功获取环境评估报告并且通过消防审批和厂房规划图与设计审批后，企业可以向当地工业区管委会申请建筑许可证。
09
厂房建设
租赁厂房的流程与自建厂房相似，但是会比自建厂房的流程稍微简化一些。
01
考察厂房选址
厂房的考察与土地有所不同，一般选择购买土地使用权都是会考虑长期在越南去投资的，这种考虑的因素会比厂房要多很多，比如需要参考政府文件，了解该土地周边后期规划，考虑升值空间等。厂房相对来说考虑的会少一些，当然很多出海企业因为投资国从决定投资到正式生产运营周期比较久，会选择厂房过渡，同步去购买土地使用权等方式来节约时间。不管是通过哪一种方式来进行投资，都建议找咨询机构进行系统的评估。
02
签署MOU
选到合适厂房，同样需要先签署Mou。此时的Mou有两个目的，一是锁定住这个房源，防止别人抢走，其次是越南注册公司相关流程需要。
03
申请IRC
向当地工业区管委会提交投资许可证书的申请
04
申请ERC
(营业执照节选)
05
签署正式的租赁协议
在成功注册越南公司后，用公司的名义签署正式的租赁协议。
06
申请环境评估、消防审批
环评根据企业自身的情况去向不同级别的资源单位提交申请，消防审批向当地的消防局提交申请。这两步是租赁厂房必需的流程。
07
改造许可证（如需）
如果企业对于厂房有相对比较大的改造，比如厂房结构的调整等，必须要申请改造许可证。
08
厂房改造（如需）
09
设备安装、工人招聘和试运营。
以上是两种常见的外资企业入驻越南设厂生产的方式，出海企业可以根据自身的战略规划，结合越南的市场情况，寻求专业的咨询机构，来选择合适的投资方式。
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