雅加达写字楼入住率持续走高。
2024 年第三季度，雅加达CBD 写字楼供应量稳定在 738 万平米。虽然部分现有的建筑正处于施工中，但由于缺乏新竣工的项目，致使雅加达的累计供应量在 2024 年第三季度依旧保持不变，预计供应持续到明年第一季度。大部分的开发商正密切关注经济形势，等待比较更有利的市场条件再启动新的项目。
截至2024 年第三季度，在雅加达CBD，写字楼累计供应量稳定在 738 万平米。Thamrin 和 Sudirman 区域仍是写字楼开发的主要区域。
在雅加达CBD外，位于The Sima TB Simatupang 地区的写字楼累计供应量为383 万平米。预计在2026年，在 CBD 之外的办公空间供应量将新增 24万平方米。
写字楼年度供应量
2024 年第三季度，雅加达CBD区的写字楼平均出租率为 73.0%。CBD区以外地区的平均出租率为 70.0%。在CBD区外的南雅加达，因新楼较多，工作环境适宜，相对其他区并不拥挤，在今年吸引了很多企业入驻，尤其是TB Simatupang区，同期的入住率略高，达到 76.2%。市场的回暖，让写字楼出租率也在温和增长。
雅加达对写字楼的需求因建筑等级而异。在CBD区高档写字楼的出租率稳定在 74.4%，而甲级写字楼的出租率略高于这一水平，达到 76.4%。这些较高档次的写字楼对本地公司和跨国公司仍具有很强的吸引力，主要得益于所处的战略位置。
写字楼年度入住率
2024 年第三季度，雅加达CBD的写字楼平均租金IDR226,238/平米/月，CBD以外的平均租金IDR158,979/平米/月。一些房东已对租金进行了最低限度的下调以吸引租户，希望能略微提高入住率。
2024 年第三季度，高级写字楼的平均租金IDR299,217/平米/月，而A级写字楼的租金IDR236,432/平米/月。相比之下，CBD以外的A级写字楼平均租金相对较低为IDR171,160/平米/月。
雅加达CBD的写字楼平均物业费IDR85,740/平米/月，而CBD外的物业费 IDR62,245/平米/月。
2024 年第三季度，写字楼买卖交易活动相对低迷，主要由二级市场驱动。2024 年第三季, CBD的写字楼的平均要价约为 58Juta/平米，约人民币2,6万。CBD外的写字楼平均要价约为 46Juta/平米，约人民币2,1万。
写字楼年度售价
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