越南约有429个正在运营的工业园区，主要集中在北部和南部。
目前，越南工业园区规划用地总面积约为142,162公顷，截止到2024年5月，有空置土地出售的工业园区数量有204个，空置的土地总面积为24317公顷。
全国工业园区的平均占用率为80%，48%的工业园区入驻率为100%，已经没有土地或者厂房出租或出售；28%的工业园区入驻率超过75%；24%的工业园区入驻率低于75%。分地区来看，目前入驻率最高的是北部和南部，均在83%以上，中部在64%左右。入驻率最高的五个省份或城市分别是海防市，平阳省，北宁省，同奈省，永福省，入驻率都在90%左右。
2024年第二季度的土地价格相较于2023年底的土地价格有较大差异。对比2023年底的市场来看，2024年50美金以下的土地由26%下降至了19%，150-200美金的土地价格比例由13%上升至18%。整体来看全国的土地的价格有所涨幅。
仅看北部和南部地区的话，北部土地价格主要集中在110-150美金这个区间，南部土地价格主要集中在150-200美金这个区间，并且这两个地区的高端土地价格占比相比于2023年均有明显的上涨趋势，北部110美金以上价格的土地占比由30%上升至52.5%；南部地区由47.5%上升至63%。目前平均土地价格最高的五个省份或城市分别是隆安省（142美金）、北宁省（138美金）、同奈省（130美金）、永福省（118美金）、河内市（115美金）。
2024年第二季度的工厂租金价格与2023年底相比变化不大，主要集中在3-5美金的价格区间范围内。与土地租金价格的增长趋势相反，厂房的租金价格略有下降。
每平方米大于5美元的价格区间较2023年底下降了2%，而每平方米2-3美元的价格区间则增加了2%·此外。但是大部分工业园区仍处于每平方米3-5美元的价格区间，占工业园区数量的60%以上。可以视为整体厂房市场价格较为稳定，略有下降。
北部新增工业园区最多的两个城市是北江和谅山，数量都在18个。中部地区新增工业园区的重点是在清化市，南方地区的新增工业园区的数量分布比较均匀。新增工业园区排名前五的省份或者城市分别是北江省、谅山省、清化省、海防市、海阳省，以上五个省份或城市新增工业园区均超过10个。
总的来说。越南通过实行具有吸引力的激励措施以及自身稳定的政局造成了相对良好的投资环境，来自外资的直接投资近年来也是持续增长。不断涌入的外资势必会造成土地以及厂房租赁价格的上涨。越南也在不断完善园区内的基础设施，升级园区周边配套，打造高科技、专业化、可持续发展的工业园区。以此来寻求在全球供应链的地位改善，吸引更多高附加值的产业来获得产业升级。
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