印尼的工业用地市场受到显著的需求增长和投资优先级的驱动，正经历着动态的转型。像勿加泗和坦格朗这些成熟地区正面临着土地销售停滞和土地稀缺的问题，促使市场焦点转向如Subang、Sukabumi和Jatiluhur等新兴地区。
在2024年第三季度, 大雅加达工业土地取得了显著的里程碑，超过了2023年的总销售额，甚至超越了自2020年以来的纪录。2024年迄今的土地吸纳量已达到320公顷，比2020至2023年间的年均200公顷大幅增长。这一显著的表现标志着工业行业的强劲复苏和稳健增长。
2024年第三季度，勿加泗、坦格朗和茂物等成熟工业城市的土地销售基本保持停滞，部分园区已经完全售罄。尤其是勿加泗正面临土地供应严重不足的问题，新开发的项目选择很有限。
现有可出售的工业土地至少距离雅加达50公里以上，像雅加达南部的Sukabumi，正在积极扩展工业园区并出售现有库存，而雅加达东部地区如Subang和Purwakarta，未来供应预计将显著增加，这些地区目前还有大量的土地存量在售，根据整个园区的现有土地存量和未来的开发计划，这些地区有望在高需求中发挥关键作用。尤其是Subang、Jatiluhur和Purwakarta 这类潜力区域，凸显了长期增长的强劲前景。目前来看这些地区缺少完善的基础设施和商业配套，发展完善还需要很长一段路要走。
大雅加达各地区年度土地销售量
除了以上新区，卡拉旺和西冷是目前市场最热销的地区，拥有最多工业用地储备。特别是在西冷，这两年不仅是本地开发商在扩张，中资也在积极找合适的土地来开发。
推动土地销售增长的主要因素是电动汽车行业的兴起，目前电动汽车行业已成为工业用地需求的主导力量，超过了此前主导市场的数据中心行业。电动汽车相关行业的激增，包括电池生产和其他上游行业，凸显了汽车行业在扩张中的关键作用。特别是卡拉旺地区，成为汽车与汽车行业优先选择的地区。除此以外，其他行业如建筑材料、消费品（快速消费品）、食品和饮料、电子产品以及制药行业都对土地销售做出了重大贡献。
2024年，外商直接投资（FDI）推动了印尼工业行业的发展，来自印度、中国、日本和法国的公司做出了显著的贡献。
受到地区表现、市场动态和宏观经济因素的影响，印尼的工业用地价格正在经历明显的涨幅。卡拉旺、勿加泗和坦格朗等受欢迎的地区增长最明显。
在第三季度，卡拉旺需求量最高，多个工业园区的土地价格均出现上涨，市场报价在USD150-165/平米。 勿加泗的土地销售几乎停滞，仅有一家工业园区为了与周边市场一致有调整土地价格。市场报价在USD180-200/平米。 坦格朗工业土地存量很有限，市场报价在USD 170-180/平米。而新兴地区Subang、Jatiluhur、Purwakarta包括西冷的土地报价在USD125/平米左右。
源筑地产成立于2021年，是山海图旗下一家专注于为中国出海企业提供海外落地选址的地产咨询公司。我们的服务涵盖土地，厂房, 仓库, 写字楼的买卖与租赁领域，为出海企业提供跨越房地产范围的信息与数据, 让企业全方位了解海外市场。我们致力于巩固专业，拓宽市场，凭借专业的服务为出海企业提供超一流的工业地产咨询与中文售后，为企业在出海路上保驾护航！
相关阅读;
