点击蓝字 ，然后设为星标，就能及时收到我们推送啦
上海第7次土拍结束了，
10幅地块，收金307.09亿元，完美收官。
从这一次土拍结果来看，现在二手房成交在加速，
过去一个多月市场回暖，开发商敢拍也愿意拍了。
先来总结一下这一次土拍的看点：
1、本次土拍出现了民营房企的身影，盘谷
2、有“新面孔”，中建七局和中建港航、山东铁投
3、最高溢价率达40.4%，首次触发了“双高双竞”。
4、新杨思地块杀疯了，刷新上海土拍新历史
1
新杨思地块“杀疯了”
新杨思的这幅地块东至佑仁路，北至银鼎路，位于新杨思上园的西侧，6号线高青路站约600米。
经过202轮加价，78.96亿，溢价率到达40.4%，华润&越秀&中能建拿下新杨思新地块。
浦东新区Z000602单元20B-12地块
土地用途：居住用地
出让面积：53052.36平方米
容积率：2.0
起始价：562567万元
起始楼板价：53020元/平方米
成交总价：789690万元
成交楼板价：74426元/平方米
溢价率：40.37%
拿地房企：华润&中能建&越秀
本次新杨思出让地块的楼板价高达74426元/㎡，
相比2022年浦发拿地时候的楼板价50243元/㎡，大涨超2.4万/㎡。
这也意味着，未来这里新房的可售价格大概率会站上12万+/㎡。
加上7090政策的变化，面积段上可能也不会做99㎡的产品了。
那么，预算从900多万一下子变成1100万-1200万。
在新杨思地块之前，上海溢价率最高的土地，
分别是静安曹家渡地块的31.2%和徐汇滨江地块的30%，
两块地之所以能有这么高的热度，都和板块内新房供应极度稀缺有关。
再看浦东，中内环土地基本都是断供的，僧多粥少，
再看新杨思这个地块这么热，到底还是浦东市区新房太少了。
根据目前的公开信息，南侧的九年一贯制学校也预计2028年完工。
新杨思也属于新兴板块，现阶段从配套上看还不算成熟。
但是论地段上来说，浦东的地铁房+内中环已经很吸睛了，
而且已经把竞品质全部打满，大概率是小高层为主。
2
唐镇地块直冲8万
还记得非高分买不到的唐镇吗？唐镇自始至终都是热门板块，
特别是从积分制以来，地铁口的地块应该每次都触发积分，而且并不低。
浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块
土地用途：居住用地
出让面积：17906.23平方米
容积率：2.5
浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块
土地用途：居住用地、文体用地
出让面积：12023.79平方米
容积率：2.5
总起始价：260193万元
起始楼板价：34774元/平方米
成交总价：32.93亿元
成交楼板价：44008元/平方米
溢价率：26.56%
拿地企业：保利发展
这次唐镇地块拍到26.5%的溢价率，根据这次的土拍的楼板价，
预计保本价格为7+万，一举把唐镇新房价格直接推到8万左右。
但是，此地块还包含了5%的保障房配套，最后会影响最终价格。
唐镇地块距离轨道交通2号线唐镇站最近距离约100米，唐镇站出来就是阳光天地购物中心，
周边有上海福山唐城外国语小学、唐镇小学、上海民办启能东方外国语学校等，生活非常便利。
唐镇今年诞生了热销神话，像今年3月，唐镇的安高·申宸院三期加推451套房源，
最终有约1102组认购，成为2024年上海新房市场中首个认购数破千的项目。
7月底，浦发唐城三期入市，入围分高达71.96。
从统计局数据来看，10月上海新房环比涨幅持续领跑，环比上涨0.3%。
上海新房价格自2022年6月份以来，环比持续正增长，已连续上涨29个月，
自今年3月份以来环比连续8个月领涨。
这样的上涨，主因还是供应结构因素。
因为今年以来上海豪宅市场热度持续，改善性需求旺盛，
在一定程度上也支撑起了平均房价。
写在最后，
不得不说，未来的房价要重新计算了。
房地联动价的淡出，未来售价就有了浮动的空间。
未来上海的新房，会迎来大面积，高价格，好产品的时代，
但是未来两极分化也将越来越明显，地段决定价值，品质成为加分项。
上海的土拍，唯有中环内宅地才会引起争夺。
目前像中环内的二手商品房普遍8万以上，包括普陀杨浦，
而内环的二手商品房普遍10万单价以上，当然不包括大宁这类极个别的。
随着地价的提高，预期价格基本都会上涨。
像100多平的三房，在内中环之间，适合中产们上车，
内环的新房也将主打大面积+好产品。
这时候，产品力强的二手商品房会比新房更有性价比。
从长远看，实现止跌回稳，上海更是首屈一指的风向标。
THE END
