本文汇总了在上海买房（新房/二手房）的最新政策，建议收藏备查。本文所不能涵盖的特殊情形，欢迎扫描下方二维码加微信咨询，派房持续为您提供专业解答。（本文政策最后更新于2024年11月1号。每个月初，派房都会为您收集整理当下上海买房的最新政策，请关注上海安家指南公众号，不错过新消息）
外地人获取上海购房资格的主要方式：
根据上海现在的购房政策（参考上海楼市二手房买卖最新政策一文详解2024年11月整理汇总（最新政策、限购、贷款、税费））。外地人想要在上海买房，有下面几种获取购房资格的方式：
一、交满1年社保可买外环外，交满3年可以买外环内
二、找个上海户籍的人结婚
三、落户上海
四、特殊区域买房
01
外地单身一年社保可买房
上海最新购房政策调整，外地户籍买外环外，需要在上海缴纳满1年社保或个税即具备购房资格。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满3年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考上海2024年11月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
5月27日，五大新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，断缴2个月可以买房吗？听说买房政策放松了？
可以，若买外环外的房子，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。如果买外环内，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
最正确的做法：购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年。如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满12个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，没有太大难度！
Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？
可以的，9月29日新政策，外地户籍在上海缴纳满1年社保或个税就有购房资格。但外地单身买外环外(除崇明外)的新房及外环内二手房，需要1年社保或个税即可，若想要买外环内的房子，需要3年社保或个税。关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！
Q4、持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？
可购买3套。
Q5、持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。
Q6、我是非沪籍单身，2017年到2021年连续4年在上海缴纳社保，但2022年至今社保不在上海，这种情况可以在上海买内环的房子吗？
不行，必须是购买日起，向前倒算3年内，社保（或个税）缴纳在上海。
Q7、非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？
非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
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