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上海最新房贷利率是多少？房贷少还多少？

楼市 2024-11-22 19:01 上海

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11月20日，最新LPR出炉，

1年期LPR报3.1%；5年期以上LPR报3.6%。

最新上海商业住房贷款利率：

首套：3.6％-45BP=3.15%

二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%

公积金利率：

首套：2.85%；二套：3.325%

1

房贷利率“2”时代来了

目前，全国多地商业银行房贷利率步入“2”时代。

各城市的个人住房公积金主要按照中国人民银行5月份调降后的贷款利率执行，

其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

以上海为例，上海目前首套房贷利率3.15%、

二套房贷利率为3.55%、3.35%（重点区域）。

重点区域包括临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山。

对于一线城市来说，稳定房地产市场的压力是最大的，

一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代。

（上海现行房贷政策一览）

相对于商业贷款，公积金的优势越来越不明显。

当前公积金贷款利率是2.85%，有些地方的商业贷款利率最低去到了2.9%，

两者差别不大，而申请组合贷款，则商业部分的利率最低需要2.95%甚至更高。

故而对于优质客户来说，申请纯公积金贷款额度不够，

申请组合贷款利率还不如申请纯商业贷款更划算。

2

存款利率迈向“零时代”

此前，六大行、12家股份行集体发布了有关批量调整存量房贷利率操作事项的公告，

活期存款下调0.05个百分点至0.1%，各期限定期存款挂牌利率全线下调0.25个百分点。

3个月期首次跌破1%，存款利率迈向“零时代”。

10月18日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行等六大国有行更新存款利率表，

其中3个月定期存款挂牌利率降至0.8%，6个月降至1.00%，

一年期降至1.10%，二年期降至1.20%，三年期降至1.50%，五年期降至1.55%。

随着存量房贷利率下调即将落地实施，银行业息差或将进一步承压。

在此背景下，业内预计存款利率仍有进一步下调的空间。

10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，

预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25～0.5个百分点。

这意味着，四季度央行在货币政策方面的宽松力度可能会继续加大，

降准、降息的空间仍然存在。

3

接下来市场怎么样？

最近，经济、楼市、股市等多方面推出了一揽子增量政策。

现阶段能决定楼市走向的，更多在于经济的基本面。

房价影响经济，也是经济的映射面。

目前，国内低物价环境、海外政策转向，

国内降息、降准等常规工具空间充足，

加上金融体系稳健运行，LPR利率仍有调降空间。

新一轮政策刺激之下，经济、房价都会逐步向上回升。

在这个过程中，市场行情可能会有反复，

但可以确定的是，楼市最坏的时候已经过去了。

要知道一句“节点没踩对，真的白干十年”，成了多少人心中的隐忧。

特别是在上海这样的强一线城市，时刻保持盘感很重要，

不要等到行情突然掉头，被打个措手不及，

这时候如果你不是手握一线信息，慌乱中极容易踩坑。

这一点，追高炒股的人肯定能深有感触。

股市吃吃亏没问题，楼市涉及的金额大，千万不要盲目做决定。

对于置换的朋友，踩准”“卖”和“买”的节奏，很重要。

对于刚需自住的朋友，遇到了价格合适的好房，要果断抓住。

对于想买学区的家长，抓紧时间算好入户年限，不同区不同学校要求不一样。

派房王博士带队，

以十年专业房产实战投资人的身份，

为大家提供最专业的沪上买房全案落地服务。

祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！

THE END

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