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最近，楼市有个有趣的现象，
一边是有人抢着卖房置换，
一边是刚需跑步上车入场。
从9月底的新政之后，不少粉丝留言来问，
现在政策放松速度，适合入场还是再等等？
以前晚买一套房，十年都白忙；
这几年变成早买一年，白干十年；
房子涨了20年，用三年下跌，
让年轻人不婚不育不买房，直接躺平！
上海目前房价到底了吗？
接下来该不该买房？
01 上海房价跌了多少？
来自冰山量化的数据！
2021年7月，最高点的均价是70599，到2024年11月的均价54438，上海楼市从高点回撤16161元/㎡。
考虑到二手房不同价位、不同小区，有不同跌幅、不同议价空间，
这个数据在你买房时只能做个参考。
如果你数据看不懂，只要关注这个跌到底的信号就行，
那就是政府的【救市力度】。
2008年金融危机，一样的房价下跌，一样的裁员，
2009年，就迎来4万亿大放水，商贷利率7折，连二套贷款利率也7折！
一系列超常手段，楼市开始暴涨，
到2011年，上海均价达到2万，又开始限购。
2015年大家应该熟悉，一样的成交萎靡，央行5次降息，
PSL多轮放水，棚改货币化，为了救市下了雷霆手段。
2016年就碰到史诗级行情，房价翻倍，成交达到历史高点。
随后又出台社保满2改满5，认房又认贷，来给楼市降温。
如果你没时间看房，【政策】会是市场底部最好的信号。
发现上头开始大力出政策，就说明市场已经到了不得不救的底部。
派房团队在一线的体感，这种信号特别明确，
去年底上海的二手房市场，房东几乎是全场大甩卖，
客户砍价从10-20%起，房东一点脾气都没有。
之后京沪同时放大招，降税、降首付、降利率
救市政策一个接一个，房东的腰杆也硬了，价格也不好谈了。
那现在上海的房价到底了吗？
是的，现在就是底部，
但楼市底部是个区间，不是一个时间点。
当下我们还是经常听到“房价还要跌，楼市泡沫”，这样的论调；
早就是前面几轮周期中，媒体炒剩下的冷饭。
房价涨跌，影响到的不止是经济，还有金融、股市、消费；
大方向上看，我们的楼市发展才20多年，上海房价的发展也远未见顶。
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02 未来楼市发展方向
之前，住建部多次谈到的“房地产发展的新模式”：
·坚持“房住不炒”的定位
·建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制：以人定房，以房定地、以房定钱。
未来楼市发展方向：
·城中村改造
·平急两用等基础设施
·保障性住房
房贷对普通家庭来说，压力太大，掏空六个钱包不说，
有些月供甚至占家庭收入的40%以上，怎么敢消费，又何谈生孩子呢。
从过去半年市场的成交情况看，刚需表现越来越弱，
当老百姓对未来预期不足时，他们会选择勒紧腰带过日子。
以前那种全民买房的路子走不通了，必须面对一个事实，贫富差距在变大。
买不起，就是买不起，所以保障房和商品房并存的模式才有必要性。
让没钱的人有房可住（保障房），让有钱人花钱买更好的房子住得更舒服（商品房）。
保障房被摆到台面，从某种程度上说，是共同富裕指导思想下的一次平等实施。
解决民生问题，让居者有其屋，一个全民安居乐业的美好版图。
要知道，住房的供应一定是根据不同时代的购房群体去调整的，未来是改善的时代。
方向远比努力重要，行业大调整大洗牌下个体更要顺势而为。
03 别再乱买房了
如今的楼市，想在房子上赚大钱几乎是不可能的。
想着复制2015年2016年的买房思路，想着1年翻1倍，10年翻10倍，
不要抱有这样的幻想了，已经没有通过房地产暴富的机会。
但是你想未来让房子涨个30%，涨个50%，
那么说2024年2025年这一波是一个机会，
因为今年相对于去年一个最大的不同，是政策的配合。未来房地产依然很重要，国人对房子的情怀不仅仅在于居住，
普遍的家庭大部分财富也是沉淀在房子里。
现在买房最重要的两个事情，第一个选对时机，第二个选对标的。
这个时候就非常考验你的认知和判断能力，你需要非常专业的知识储备。
如果你不是自住需求，想要利用房子投资跑赢通胀，是一件非常专业的投资行为了。
在房地产发展的新模式下，未来的房子投资不是一般人可以玩得转的。
更不是一般人可以通过房子可以赚到大钱的，
我劝你管住手谨慎看清市场，千万别乱买房了。
写在最后，
对于普遍的大众买房诉求，无非是在满足合理居住的条件下，
希望能在房价最低点，买到能保值有升值潜力的好房子。
到底是涨还是跌，割肉离场还是抄底入市？
用一句话告诉你，市场经济之所以重要，
在于承认世界的不确定性，承认没有人能准确地预知未来。
万物皆周期，学会穿越周期去看楼市，不要让情绪影响价值判断。
未来N年，买房子依然是一件大事，未来资产的蓄水池，
只不过根本逻辑变了，选择比努力更重要。
如果你对楼市走向“迷茫”，信息面“看不清”，
欢迎扫码加微信，买房前来问问我们。
派房王博士带队，
以十年专业房产实战投资人的身份，
为大家提供最专业的沪上买房全案落地服务。
祝愿大家都能买到心仪好房，安家上海！
THE END
