点击蓝字 ，然后设为星标，就能及时收到我们推送啦
房价还在涨的时候，买房的人是最让人羡慕的，也是最招人恨的。
因为你我本来是一样的人，就是因为当年买不买房，资产情况就逐渐拉开了阶层。
没买的人就恨恨的扎小人：别看你现在闹得欢，小心秋后拉清单。
传着传着，炒房客成了房价上涨的元凶。
房价成了绑架经济的毒瘤。
先不论这个看法对不对，但是民众普遍有一个朴素的想法：
只要把房价压下来，炒房客们就都要跳楼了，大家也有钱去消费，经济又会变得欣欣向荣。
每次的调控政策一出来，都有人鼓掌叫好，盼着房价要降下来了，我们都能住上便宜的房子了。
终于，房市在各种内外部环境的挤压之下冷了下来。
可没有等来一鲸落万物生，等来的却是百业萧条。
毕竟房地产一头连着上下游多个实体行业，另一头连着银行这个货币的源头。
经过这么一折腾，越来越多的人认识到，它原来不是毒瘤，反而是经济的发动机。
俗话说：人教人，教不会，事教人，一次就够。
经过这一次，喊房价拖累经济的人少了，但是随着房价的下跌，另一个故事在流传。
那就是中产破产三件套：
1、高额的房贷。
2、老婆不上班。
3、孩子上国际学校。
明眼人一下就看出来，这不过是“炒房客跳楼”故事的翻版。
主题思想就一个：买了房子就背上了房贷，套上了枷锁，房价一波动就要跳楼。
事实上，实操过的人都清楚，只有在最高点时满杠杆上车的人才是危险的，但凡上车早一点，吃到过一轮涨幅，那就是稳坐钓鱼台了。
我举个自己的例子来说明一下：
我21年的时候在张江买了一套房：房价700万，JYD抵押除了430万，贷款利率4.3%，还款方式先息后本，1.54万月供，这套房子的租金9000。
到24年，这套房子挂牌750万，实际成交可能还要低一些。
3年JYD到期，我转贷460万，利率3.1%，同样还是先息后本，月供1.18万，租金9500。
月供比租金多2400元，也就是说，我一个月要掏2400元养这个房子。
但是我手头多出来30万啊，300000/2400 = 125(月)。
我可以不掏一分钱，这个房子自己养自己10年。
算账这个事情，很多人一开始就错了。
在多年买房经验的基础上，我提出了买房的票钱房决策模型。
看房之前，要先算账；搞清楚自己的首付和月供能力，买多少钱的房子最合适，最好能把未来几年每个月的压力都考虑清楚，这样你才能做到心中有数。
这层窗户纸，如果没有人给你捅破，可能一辈子也想不明白。
我们专门开发了一个系统来评估现金流负担能力，钱算明白了，房才能选好。
如果你不知道如何算，可以来参加一次我们的线下沙龙。
时间就在11月30日下午14:00
地点在我们公司，2号线10号线南京东路站直达，停车也方便。
如果你正在考虑房子的事情，就来听一听吧。
绝对颠覆你的认知。
场地所限，名额不能太多，先到先得。
