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如果没去过联洋，
很多人会拿着1500万预算直奔碧云；
碧云的名声太大了，但联洋才是第二代国际社区；
一个lucky seven 7的形状，包住了世纪公园的两侧，
如果位置买的好，开窗就能看见“城市绿肺”的世纪公园；
混在金融圈的新上海人，大概都想入手联洋。
毕竟，陆家嘴的滨江不是每个金融人都能高攀的起。
联洋，才是他们梦开始的地方。
让我们一起看看，联洋是如何引爆市场的。
1
联洋——机智的上半场
联洋从一开始就把格局打开了，2000年开始建房发展。
第一批商品房，联洋年华、联洋花园、天安花园，华丽家园和御景园等，现在看也不差。
2005年前后，联洋就差不多建成如今的模样了，除了仁恒二三期建的晚了几年。
作为一个成片开发的社区，15年左右的房龄，加上品质好，城市界面统一，怎能不香呢。
板块的核心区有大拇指广场、联洋广场，大拇指广场是纯露天的，联洋广场是半露天的，喜欢的人自然会喜欢，除此之外，还有一些底商满足所需。
联洋在交通上也很方便，板块内有两条共三站地铁，上内环也很方便。
12.6万的均价，让联洋赶超陆家嘴，碾压碧云。
并不是说碧云不好，只有你真的在联洋和碧云的小区里走上一圈，你才会发现联洋的好。
从碧云的定位看，房价应该远高于联洋，但事实却被联洋反超。碧云有很多低密度的独栋别墅，而且涉外人口多，这两点是联洋比不上的。
但联洋从开发初期就不是定位富人区，不对标豪宅，而是承接一些富人区外溢的人群。
这也是为什么私募经理，金融圈精英们能一眼相中。
2
联洋——逆袭的下半场
浦东的“高级码农”喜欢张江，浦东的“金融民工”喜欢联洋。
为什么是联洋？
陆家嘴的滨江豪宅是卖给明星和商人的，高收入的金融圈精英难以望其项背，这就需要一个符合他们身份的优质板块，最好还能解决子女的教育，毕竟他们自己本身就是名校毕业，优质板块叠加强力学区。
恰好，联洋完美匹配！
联洋的逆袭从2006年开始。
还记得2006-2007年的A股史上最大牛市，以及2009年的四万亿翻倍牛市吗？
当时，金融人士奖金发到手软，成为最高收入群体，中信证券2007年整个公司平均薪酬超过150万。
联洋的房价也从2005年时不到古北的一半，2010年时追平古北。
不得不说，这里有金融圈人的一份汗马功劳。
联洋的崛起以及持续火热至今，还与一个开发商有关，就是仁恒。
3
联洋的明星楼盘
联洋的明星楼盘属于仁恒河滨城。
住在仁恒河滨城，周围的邻居可能都是GP（基金经理）、PE（私募基金）、VC（风投）。
楼上住着管理1亿资产的Andy王，楼下邻居是管着10亿资产的Michael陈。
仁恒的圈层相对纯粹，私募魔女李蓓曾说过，仁恒河滨城是中国基金经理密度最高的小区，住户合计管理的资产规模可能会超过10万亿。
仁恒河滨城一共有3期，第一期04年开盘05年交房（离地铁稍远），二期06年开盘07年交房，三期08年开盘09年交房。
在仁恒河滨城出现以前，联洋不过是新社区。仁恒加入之后，联洋成为了第二代国际社区。
仁恒对生活的理解比国内绝大多数的开发商都要深刻，会选址+绿化好+体量大。
这么好的仁恒也有bug，就是得房率偏低。所以，如果想买仁恒，建议是三房以上（预算至少2000w），如果是两房，直观的感受会比较拥挤。另外，车位紧张（三期最紧张），其实整个联洋板块的车位都很紧张，建议是连带车位一起买，不然会面临抢车位的现实。
4
强力的双学区板块
进才实验小学+初中（二梯队）
在浦东，进才系和建平系都是众所周知的好学校，进才实验中学也是浦东公办五虎将之一。
生源质量+入学门槛低（无入户年限要求）+确定性高，这三点足以吸引很多家长。
首先，能买得起这里的，基本都是中产以上。这也进一步助推了优质教育资源的形成，毕竟这样一个高净值人群集聚的板块，生源优势摆在那里。
其次，不像其板块有年限一说，买学区得提前几年就开始着手，无入户年限要求很好的满足了一部分家长的需求，买入学区房落户后即可入学。
再者，所有小区都对口进才实验小学+进才实验中学的双学区。而且，对于一部分中产人群来说，孩子读书的路径更加多元化，不少孩子都会选择移民或者走体制外路线，一定程度上进行了分流。
5
写在最后
联洋板块圈层纯粹、学校资源优质、小区居住体验好、配套资源均衡，可以称得上是自住天花板。整个板块内几乎没有老房子，城市界面统一，社区品质高端，中产氛围浓厚。
联洋也并不完美，整个板块停车位紧张，路边停车普遍；板块内小区没有纯人车分流；医疗资源是弱势；地铁规划纯在劣势，部分小区步行至地铁站稍远。
尽管有这些不足，联洋依然当的上浦东的居住天花板，仁恒河滨城当得上联洋的品质标杆。
预算充足的，考虑仁恒河滨城（2000万预算）；预算差一点的可以考虑水清木华、天安花园、华丽家族花园以及当代清水园（1500万预算）。
综合来看，作为成熟的中产型社区，联洋其实不太适合投资，更适合居住，适合中产人群置业。
买房，除了房子本身之外，还是另一种资源。资源越好，对应的价格就越贵。
要想在买房这个事情上少吃亏，做的更好，你身边需要一个懂房子的朋友。
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THE END
