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它是浦西人眼里的陌生怪，
却是浦东配套最全面的内中环板块，
一个非211非985，却是个好学生的板块，
一个交通方便，去浦东浦西都近的板块，
一个临江靠内环，三边都产业包围的板块，
它就是浦东的金杨板块。
金杨板块以前一直是刚需首选之一。
从200万不到的老破小到1000多万的次新电梯房，
金融圈的MD和VP们可能会去看看花木、联洋，
预算差一截的金融小兵们反而会去看看金杨，
甚至那些预算不够买内环，上车老破小的人也会来金杨看一眼，
其实金杨是一个很能打的板块，
现在的金杨，为什么不像以前那样热门了呢?
1
配套最全面，85分的金杨
金杨算是浦东一个典型的居住板块，
北临黄浦江，西靠杨浦大桥，东至军工路隧道，
集交通、商业、学校、价格为一体，
唯一不足的是没有10年后的房子。
但是吸引了一大批浦东买房的人群。
轨道交通便利
板块内三条地铁线，6，14，9号线，
6，9号线世纪大道换乘，9号线可以途径徐汇直达松江，
14号线内环换乘4号线，途径陆家嘴和静安寺，
从云山路出发，20分钟可到陆家嘴，
25分钟直达南京西路等热门商圈。
自驾方面连通中环线、外环线，
去杨浦、虹口、张江热门板块都非常便利，
在这些地方上班非常方便，也适合金融从业者通勤。
商业医疗资源
浦东很少有一个板块内如此密集的商业，
像金桥国际商业广场、久金广场、陆悦坊，
可以媲美的大概就是浦东八佰伴商圈。
其他的像金杨第一商城、博达生活广场、云山休闲广场等。
对于医疗资源，浦东本身就是劣势，
有一个东方医院（东院）2021年在建，
至今未完工，属于金桥板块但距离金杨三四公里远，
金杨板块就只有一个上海金桥社区服务中心，
因为地理优势，金杨可以通过自驾享受浦西杨浦的资源。
金杨学区亮点
金杨有内中环间的二梯队学区，建平实验小学+初中的枣庄校区，
还有一个区内的三梯队初中致远中学，也是家长们的备选学校。
四五百万可以兼顾自住，六七百万也能买个三房。
像建平实验枣庄校区强调下不是九年一贯制，
家长要注意下，如果小学在读，需要等上初中之后，再考虑出售房产。
建平实验枣庄和建平西对比，其实在教师和校风上几乎没有差别，
如果考虑更多的是自住属性，偏向建平实验枣庄校区。
像致远中学，作为三梯队初中，一般作为落户年限不够，
或者民办摇号未中的备选学校，预算300万以上可以“上车”。
（建平实验枣庄校区）
金桥规划的最大问题是滨江板块有几乎不可能开发的土地，
这个大家百度一下会有些了解，从14号线龙居路站，至今未通车就可以看出端倪。
而且金杨本身就是居住社区，并不是发展产业。
所以金杨更加依靠它两位邻居“洋泾”与“金桥”的辐射，
洋泾的北滨江“太古商业综合体”，金桥沪东船厂搬迁的”金滩“规划。
2
金杨还是被抛弃了
在上行周期里，金杨曾被很多人看见，
但在下行周期里，金杨的邻居们却更耀眼。
六七年前，金杨在浦东楼市里曾呼风唤雨，
后来，这个王者变成了三林，之后又红了周浦。
金杨对比三林，虽然三林在外环附近，
同样预算三林可以买到更好的商品房，
金杨产品已经多少年没有更新，金桥瑞仕花园很好，
但是有金桥瑞仕花园预算的人，可以选择碧云、洋泾甚至联洋。
对比规划，金杨因为某些特殊原因规划，
只能暂停或者依靠他的邻居，金桥和洋泾。
（金桥瑞士花园）
三林可以靠“筠溪小镇”，可以靠前滩和徐汇滨江提供产业人口。
更少的钱买更好的房子，得到更大的规划，这是大家选择三林的原因。
除非对学区是第一需求的，可能选择金杨。
而金杨和两位邻居对比，和洋泾比也是规划问题，
比房源，洋泾的老破小学区和改善房源，
几乎和金杨差不多的价格，大家更喜欢选择内环洋泾。
相比金桥，金桥几乎没学区，但是金桥只考虑居住不考虑学区，
价格优先，面积更大，加上2035年未来金色中环带，
金滩、金鼎、九宫格更大的幻想空间。
3
金杨的房子怎么选？
1990年浦东拓荒，陆家嘴的动迁居民都被安置在了金杨，
像香山片区是当年虹口杨浦拆迁过去的，
金杨有很多安置房片区，还能找到很多一梯两户、两房朝南的两房户型。
建平实验小学+建平实验中学（枣庄校区）
对口：黄山始信苑、黄山新苑、黄山一村、黄山二村
黄山新城-上海未来、东方知音苑、栖山苑、栖山家园
广洋苑、云山苑、始信北苑、弘扬公寓、弘扬雅苑
云山星座苑、金桥瑞仕花园（标杆）、新世纪名苑
致远中学
对口：金杨新村四街坊、金杨新村六街坊、金杨公寓
非学区
对口：罗山一村-8村、金云苑、东房广场
沪东大楼、龙居苑、龙居花苑、兴和苑
考虑学区的话，首先致远中学对口只有三个小区，上车价格300以上，
其实已经和建平实验枣庄校区价格重叠（黄山一村目前挂牌价最低320），
但价格低的原因可能存在学位被占用情况，总的来说考虑致远，
一是因为价格，二是因为入学年限不够。
建平实验老公房考虑黄山一二村，600以内可以买到78平三房。
如果考虑商品房黄山房始信苑是金洋地区第一批商品房，
也是建平实验学区商品房的入门级，如果预算可以，增加品质商品房，
可以考虑黄山新城-上海未来/东方知音苑，
1000万以上可以选择金杨的标杆小区，金桥瑞仕。
写在最后，
金杨是综合性价比最平均，我不突出，但我均衡。
学校、价格、位置、交通，金杨都有，
可能不是某科成绩特满分或者特别高，
但是每科考试成绩都是优秀以上，没有偏科。
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