图：Janie Barrett
文/Larry Schlesinger
由于空置率创历史新低，生活成本压力加剧，再加上数字游民和千禧一代对灵活居住方式的需求，开发商和基金经理计划在澳大利亚各大城市建设数千套微型公寓。
这些公寓的面积通常不到32平方米，配有小厨房、小型起居区和浴室，租户还可以使用共用的休闲区和共享办公空间。
关键是，这些公寓可以选址于主要中央商务区附近，为那些负担不起传统公寓市场价格的人群提供居住选择。
Pro-invest Group是一家酒店开发商、运营商和基金管理公司，瞄准的正是这一市场，计划筹集5亿澳元资金，用于建设首批2000套这种“灵活”公寓。这些公寓大多将由旧酒店或空置办公楼改建而成。
每套公寓的平均面积约为25平方米，远小于典型的55平方米的服务式公寓，相当于一个现代学生宿舍，但同样配备小厨房、卫生间和浴室，并且全套家具齐全。
25平方米的居住体验 | 悉尼正在建设的一套学生公寓
Source: Financial Review
这些公寓将包括联合办公空间、健身房和公共区域等设施，预计将吸引不愿签订长期租约的外籍人士、商务旅客、数字游民、新移民和被派遣的员工。
值得注意的是，Pro-invest的灵活公寓价格将低于典型的“Build-To-Rent”公寓，BTR公寓目前主要作为高端租赁产品，面向年轻且事业有成的专业人士。
Pro-invest联合创始人兼欧洲首席执行官Sabine Schaffer表示：“我们认为灵活居住flex-living是多户型（或‘Build-To-Rent’）领域中增长最快的细分市场之一，因为全球各地的市政当局都都认为，提供更小、更灵活的住宿解决方案，是减轻更多希望居住在城市环境中的人的压力的一种方式。”
Schaffer女士指出，在欧洲，机构投资者一直在为已经成熟的联合居住领域投入资金，这类经济型住宿主要针对骨干员工的经济型住宿，通常包括共用的浴室和厨房。
“但我们认为，灵活居住flex-living模式更适合澳大利亚。鉴于我们团队在欧洲的专业经验，我们深知怎样的模式更为有效，”她说道。
Pro-invest的联合创始人Ron Barrett曾在今年早些时候表示，基金管理公司将进军 "Build-To-Rent "领域，他表示，重点将放在改造或重新利用现有物业，如老旧酒店和B级、C级写字楼。
“我们非常清楚，有许多老旧建筑需要加以利用，”Barrett先生说。
Schaffer女士表示，Pro-invest的灵活居住方案将面向需要短期、中期或长期居住的人群，不论是三天、三周还是三个月（或更长）。
“灵活居住flex-living租户的群体非常多样化，从20岁出头到30岁初期不等。可能是来这里短期工作的外派员工，也可能是喜欢旅行但同时想省钱为首次购房存款的年轻夫妇，”她说。
“‘Build-To-Rent’的目标人群是30多岁及以上、收入较高的租户，他们有能力支付较高的租金。”
Pro-invest开发部主管Tim Sherlock表示：“灵活居住租户的租金低于‘Build-To-Rent’，后者的租金通常比传统租赁市场高出20%。”
“我们从零开始开发了6000间酒店客房，也会用类似的方式开发灵活公寓。”
“我们目前正在与国际各方进行洽谈，希望在今年年底前推进这些讨论，并实现我们计划中的项目。”
Sherlock先生还表示，Pro-invest希望在12个月内使首个灵活居住建筑投入运营。
Nightingale是另一家参与建造微型公寓的公司，该公司今年早些时候与一家拥有土地的教会非营利组织合作，在悉尼的Marrickville完成了54套微型公寓。
这些公寓的租金为每周395-440澳元，通过抽签系统租给符合收入和资产要求的单身人士和夫妇。非常受欢迎，申请人数是公寓数量的两倍。
现在，这已成为新南威尔士州政府计划要广泛推广的一种模式，包括取消开发商税费等激励措施。
新南威尔士州住房部长Rose Jackson表示：“我们正在与地方政府合作，研究如何通过加快审批程序和免除开发商费用等方式，使这些项目更加可行。”
更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/commercial/developers-turn-to-micro-apartments-to-fix-housing-crisis-20240822-p5k4cd
