本期，财哥和大家聊聊利率和房市。
上个月，在新西兰央行（RBNZ）决定将官方现金利率（OCR）下调25个基点至5.25%，随后所有银行都调降了房贷利率和定期存款利率。
而就在今天，又有一家银行降息。
新西兰主流商业银行Kiwibank今天（9月17日）宣布，进一步下调其房贷利率和定期存款利率，即日生效。
除此之外，今天，新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新的房市报告。
报告显示，8月，全国房价再度下跌，但市场情绪正在转好。
一张图，了解过去一年中新西兰房价的走势：
这家银行，
再次宣布降息
Kiwibank表示，6个月、1年、2年、3年、4年和5年期固定房贷利率全线下调。
该行称，对于首付20%的贷款人，1年期利率从6.45%降至6.29%，2年期从5.99%降至5.79%。
同时，3年期贷款利率从5.89%降至5.79%，4年期和5年期从5.89%降至5.69%，6个月期从6.89%降至6.85%。
对于首付没有20%的贷款人，标准贷款利率也发生了变化。
而且，Kiwibank还下调了9个月、1年、2年、3年、4年和5年期定期存款利率，降幅在0.1%到0.3%之间。
全国房价再次下跌，
但市场情绪正在转好
近日，新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，8月，全国房价同比下降了0.6%至76.5万纽币，奥克兰房价同比下降了4%至96万纽币。但环比来看，全国房价上涨了1.3%，奥克兰则上涨了1.1%。
报告显示，16个大区中，有6个大区的房价中位数同比出现上涨，其中奥塔哥大区的涨幅最大（+6.7%），西海岸紧随其后（+6.6%）。
有8个大区的房价中位数环比出现上涨，其中变化最显著的为Marlborough（+7.8%）和吉斯伯恩（+6%）。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，8 月份的数据给房市带来了信心和积极性。
“8月份的数据显示，市场继续保持一定程度的稳定。尽管全国房价中位数同比小幅下降了0.6%，但房价继续保持稳定，环比上涨了1.3%。”
在地区方面，有8个地区的销售额有所增加，增幅最大的是Northland（+22.7%）、Hawke’s Bay（+21.6%）和丰盛湾（+16.2%）。
另外，全国房源库存再次同比大涨了30%，从22750套增至29579套。15个大区中，有13个大区的新房源数同比出现增长，其中增幅最大的是吉斯伯恩（+69.2%）、Marlborough（40.8%）和Manawatu-Whanganui（39.8%）。
两个新房源数同比出现下降的大区分别为尼尔森和Northland，降幅分别为18.1%和11.1%。
Baird说：“本月，市场情绪有变化的进一步迹象。房产中介称，卖家和买家的信心正在增强，投资客们正在回归，购房活动也在增加，尤其是在8月最后两周的Open Home活动中。”
“中介们将这种变化归因于房贷利率的下降。但是，如果说目前正处于市场转折点可能有些言过其实。虽然乐观情绪和信心有所上升，但我希望未来房市会比目前发展更好。”
报告还显示，与去年同期相比，全国房产销售天数增加了8天至50天。其中，Northland的销售天数最高，为71天。有5个大区的销售天数比去年同期更少。
Baird补充说：“上市房源的平均数继续增加。尽管与上个月相比，库存略有下降，但待售房产数量仍为买家提供了大量选择。”
奥克兰大区的房价中位数同比下降了4%至96万纽币。华人居住人数较多的北岸地区的房价仍是最高的，达115万纽币。Franklin地区的房价则是最低的，为79.6万纽币。
Baird说：“首次购房者、自住买家和投资客是本月奥克兰最活跃的买家群体。卖家的价格预期比较现实。然而，一些买家似乎对他们的报价很‘乐观’，表现出一种信心，因为他们知道市场上有充足的房源供应。”
“Open Home的参观人数有所增加，一些新房源吸引了人们的浓厚兴趣。拍卖活动和参与人数全面回升。市场情绪受到官方现金利率（OCR）的变化、贷款标准、房贷利率略有下降以及普遍信心上升的影响。当地中介预测，在贷款标准放宽和利率进一步下降之前，市场不会发生重大变化。”
上图可以看出，过去5年，奥克兰房价曾不断上升，随后从峰值滑落。
今年8月，怀卡托大区的房价同比下跌了0.7%至73万纽币。汉密尔顿房价则同比上涨了0.3%至74.25万纽币。
Baird表示：“投资客、自住业主和首次购房者是最活跃的买家群体，据报道，汉密尔顿有开发商的问询。”
“市场情绪受OCR变化、利率下降、买家信心增强、银行贷款标准以及季节性变化的积极影响。当地中介称，怀卡托大区的市场活动有所改善，买家和卖家变得更加乐观，并预计年底前市场将非常繁忙。”
过去5年，怀卡托大区的房价呈“先涨后跌”状态。
丰盛湾大区的房价中位数同比上涨了1.3%至78万纽币。
当地市场情绪受到OCR变化和挂牌量增加的影响，这为买家提供了更多选择。同时，房贷利率有所下降。
当地中介谨慎乐观地认为，随着天气转暖，房产销量将继续增长。
上图显示出，近年来，丰盛湾大区的房价“涨涨跌跌”。
惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了3.9%至79万纽币。
Baird说：“惠灵顿大区最活跃的买家群体是首次购房者。市场上的大多数卖家在要价方面都很现实。Open Home的参与人数较少，拍卖场的活动和出席人数也是如此。”
“8月，所有销量的4.8%是通过拍卖售出的。销量同比增长了5.4%，从533笔增至562笔。”
与其他大区一样，过去5年，惠灵顿大区的房价也在升至峰值后回落。
8月，奥塔哥大区的房价同比上涨了6.7%至81万纽币，但尼丁的房价上涨了2.7%至57万纽币，皇后镇房价则下降了5.8%至138万纽币。
Baird说：“在皇后镇，自住业主和首次购房者是最活跃的买家群体。澳大利亚买家的询价很活跃，但其他地区的国际买家的询价仍然较少。”
如上图所示，奥塔哥大区的房价也已从峰值回落。
“OCR的变化和房贷利率下降等因素影响了市场情绪。当地中介表示，市场正在改善，希望随着春季的到来，市场继续走强。”
