在“盘活存量资产、扩大有效投资、降负债、化解地方政府债务风险”等一系列宏观政策背景下，REITs产品日渐成为企业落实前述宏观政策的重要投融资工具。我国多层次的不动产及基础设施REITs市场已如雨后春笋般涌现，公募、类、私募和Pre-REITs产品快速发展，为律师行业带来了丰富的业务机会。大成凭借其在证券化等金融领域以及不动产与基础设施行业的深厚积累，希望在内部开展系列性、持续性的REITs培训与推介活动，凝聚各方资源，形成强强联合效应，以深度挖掘并抓住律师业务机会，提升律所的专业化、品牌化建设与形象。
2024年11月22日，由北京总所金融专业组、北京总所金融行业组、北京总所房建与能源专业组、大成房建与能源专业委员会联合主办的“不动产与基础设施REITs系列交流活动”，第一站在北京总所成功举办。本次活动采用线下+线上同步直播的方式进行，线上观看近3000人次。
图/会议现场
图/吴立北律师
本次会议由大成北京总所金融专业组、行业组负责人吴立北律师主持。吴律师认为，近期国家出台一系列推动不动产与基础设施发展的政策，并要求全面推动不动产基础设施REITs常态化发行。本次交流活动正是响应政策要求，让大成同仁深入了解不动产基础设施和REITs金融工具实务经验，相信在大家的共同努力下，大成一定能够在不动产基础设施REITs发行领域取得更大的成就。
图/刘海屏律师
会议开始，由大成金融专业带头人刘海屏律师致辞。刘律师表示，今天的活动是大成专业化发展的有益尝试，跨专业、跨行业的交流，能够在很多重要的业务领域起到显著的推动效果。本次系列活动的主题REITs在推动金融创新和基础设施能源建设方面都具有举足轻重的作用，也是大成金融和房建能源专业组、行业组得以强强联合的典型。
刘律师希望以此为开端，让大成更多的律师能够学习、了解并参与到这个业务领域中来，共同推进大成的专业化发展，树立大成又一个行业标杆。
图/赵晶璞律师
大成律师事务所高级顾问、大成房建与能源专委会副秘书长赵晶璞律师以《基础设施全生命周期法律服务》为主题，介绍了基础设施项目全生命周期及项目前期准备、建设和运营三个阶段的法律服务需求，确保项目顺利进行和合法合规。赵律师通过多个实务案例展示了基础设施项目各阶段的实际操作和法律服务的实际操作，提供了宝贵的经验和参考。
赵律师的分享体现了律师团队的专业素养和实践经验，为相关领域的从业人员提供了重要的指导和参考。
图/胡继东律师
随后，大成律师事务所合伙人胡继东律师以《不动产与基础设施项目发行多层次REITs产品的法律热点、难点问题》为主题进行了精彩的分享。胡律师首先详细回顾了公募REITs市场的发展历程，并深入剖析了私募REITs和类REITs市场的现状及发展趋势。在探讨各类REITs产品的难点问题时，胡律师特别强调了合规性、重组以及转让过程中所面临的挑战，并结合具体案例进行了生动而详尽的阐述。
胡律师不仅全面概述了当前不动产与基础设施项目发行多层次REITs产品的整体情况及其未来发展方向，还针对其中存在的法律难题提出了深刻见解和建设性建议。整个演讲内容丰富详实，逻辑严密，展现了极高的专业水平，为参会者提供了宝贵的知识财富。
图/曹阳律师
交流环节后，由北京总所房建与能源专业组负责人曹阳律师做会议总结。曹律师表示，北京总所房建与能源专业组、大成房建与能源专业委员会及地方分所的重要客户资源、行业领域与目前各类REITs项目入池资产所属行业领域高度契合，而北京总所金融专业组十分重视资产证券化等创新性金融业务的发展，在REITs业务方面有一定的研究与项目基础，具有专业储备优势。
由于REITs产品多样化、复杂性、创新性等特点，仅开展几次讲座或沙龙形式无法满足大成客户及大成律师的业务需求，在此基础上我们将组织系列活动，首次启动会在北京举办。后续根据律所内部需求、外部政策与市场变化等，区分不同的客户类型、行业类型、资产类型、产品类型等维度在律所内部开展系列性、持续性的REITs培训与推介活动，凝聚大成在相关专业、行业、地域等方面的资源互补优势，形成强强联合效应，将十分有助于深度挖掘和抓住相应律师业务机会，同时能够提升大成在证券化等金融领域以及不动产与基础设施行业的专业形象和品牌价值。
图/部分与会人员合影
大成房建与能源专委会在不动产和基础设施领域积累了大量优质客户和优秀项目，北京总所金融专业组、行业组在不动产和基础设施的证券化、REITS等投融资领域有丰富的经验和专业解决方案。为实现所内资源互通，共同为客户寻找项目的投融资合作机会。
此次会议以高质量的内容和互动环节，为参与者提供了一个优质的学习和发展平台。与会者们纷纷表示，通过这次会议，他们获得了宝贵的知识更新与技能提升机会，对于个人职业发展及所在团队的成长均大有裨益。
