楼市突发猛料！
拿地6年多的滨江区现房项目——栖棠誉湾，终于有动作了！
拍卖网上惊现该项目的“整盘上架”！
这感觉像极了当年西溪公馆（也是先拍卖重新确权，再开盘），有充分的理由相信栖棠誉湾这是真的要来了，至于还姓不姓世茂，就不好说了。
最终结果将在2024年11月14日揭晓。
起拍价约18.3亿，评估价约26.1亿，对比当年世茂21.1亿拿地价竞得，再加上这么多年的建安成本，可见世茂是亏的。
对购房者而言，重要的当然是滨江区现房快要卖啦！
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拿地6年后遭拍卖
栖棠誉湾的前世今生
世茂栖棠誉湾共规划了3幢高层+6幢7F洋房，共614户，容积率为2.5。是高低配非常严重的项目。路口处的高层（即4#）为公租房，实际可售高层住宅仅2幢（即1#和2#）。
北京市第三中级人民法院将于2024年11月14日10时至2024年11月15日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/29户名：北京市第三中级人民法院）进行公开拍卖。
目前的情况是：已几乎建成为现房（内部装修除外）。
洋房为干挂铝板立面，高层则是涂料。
世茂栖棠誉湾2023.5.20实景
法拍网还公示了项目更多内部的情况，我们也把图片贴给大家看看：
当年九堡的现房德信钱塘云庄一把梭哈入市完毕时，就有许多朋友好奇滨江区浦沿藏着的现房：世茂栖棠誉湾，到底什么时候能开？
该项目的情况和钱塘云庄基本一致，就是出让时没有销售限价，也没有规定要现房销售，只是开发商捂着捂着就已基本建成为现房。
之后在2022年第二批次土地集中出让中，滨江在世茂栖棠誉湾隔壁拿了一块地，高层精装限价4万/平，打造为观晖美寓，算是给板块价格定了个调，推测世茂栖棠誉湾的价格也跑不到哪里去了。
等观晖美寓售罄后，浦沿更是迎来了神仙打架：碧桂园（滨江建）、方远&金地、伟星纷纷拿地，浦沿板块基本的价格都是4万/平高层基准价。
目前浦沿核心区这批次新房已经全部售罄，且卖的时候都很热销，可见4万/平的价格是能被客户接受的（注意前提是这几个盘产品都很强，动不动四面铝板）。
栖棠誉湾曾经销售放风高层单价4万，洋房4.8万，但在去年上半年临时更改计划，称暂停开盘。
在今年年初，浦沿有地块出让时，有购房者爆料称销售和他说下半年开盘，就目前的情况来看，如果栖棠誉湾11月份顺利拍出，那想必快的话农历年前是可以直接销售的（毛坯状态卖也行）。
户型图爆料
仅有洋房剧透
小胖打探到，项目2幢高层主力建面约95-135方、6幢洋房主力建面约139方。
目前洋房约139方户型图已有剧透：
