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在债务抵房的情境下，即便未开具发票，房屋所有权依然能够实现转移，但前提是必须满足特定条件并遵循既定流程。
依据现行税法规定，当土地或房屋所有权因人民法院、仲裁委员会等生效法律文书而发生变更时，若纳税人无法获取销售不动产发票，可凭借人民法院执行裁定书原件及相关必要文件，向税务机关提交契税纳税申报，税务机关应予以受理。
例如，如果乙方企业作为卖方无法提供发票，但甲方企业已持有法院出具的以房抵债裁定书，那么甲方企业有权单独申请办理房屋过户登记手续。
在此情形下，不动产登记部门将基于法院的裁定书及甲方企业提交的相关材料进行操作，无需乙方企业提供发票。
尽管在未开具发票的情况下房屋所有权可以转移，但必须确保有法院出具的生效法律文书作为支撑，并且依法完成包括契税在内的各项税费申报与缴纳工作。
在以房抵债的过程中，涉及到增值税、土地增值税、企业所得税以及印花税等多种税收；同时，债权人在取得和持有房产期间还需缴纳契税、房产税及土地使用税等。
因此，确定税费的承担方成为需要重点考虑的问题之一。
关于契税法执行细则的公告 财政部和税务总局联合发布了2021年第23号公告，详细阐释了契税法律实施中的具体事项。
该公告明确了纳税义务的发生时间，特别是对于由人民法院判决、仲裁机构裁决或监察机关出具的文书导致的土地与房屋权属变更情形，其纳税义务的产生时间为相关法律文件生效的当天。
公告还规定了不动产登记机构在进行土地及房产权属登记时的责任，强调必须依照法律规定检查并确认相关的契税缴纳证明、减免税证明或其他涉税信息的真实性和有效性。
这一要求旨在确保税收管理的规范性和透明度，同时保护纳税人的合法权益。
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