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👉👉【山信特资第3期招募，直播全国教学】不良资产实操落地：尽调、和解、诉讼、执行、助拍、腾退在司法实践中，执行难是一个普遍存在的问题，尤其是当被执行人的财产涉及长期租赁合同时，申请执行人常常陷入困境。 本文将围绕“买卖不破租赁”这一原则，详细解析相关法律规定，并针对当事人提出的问题提供解决方案，旨在为广大读者提供一份实用的法律科普指南。“买卖不破租赁”是《中华人民共和国民法典》第725条所确立的一项重要法律原则。该条款规定，在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，也不影响租赁合同的效力。 换句话说，无论租赁物被转让、继承还是因其他原因发生所有权变更，只要租赁合同尚未到期，承租人就有权继续使用该租赁物直至合同期满。 这一原则保护了承租人的合法权益，确保其不会因为出租人的变更而受到影响。在你所描述的案例中，被执行人与承租人王某某签订了20年期租赁合同，且目前仍有15年的租期未履行完毕。 在这种情况下，根据“买卖不破租赁”的原则，即便法院需要对被执行人房产进行强制执行（如拍卖），也不能忽视现有有效的租赁合同。因此，法院告知你无法继续推进拍卖程序是有法律依据的。尝试与承租人沟通，寻求通过友好协商的方式解除或调整租赁协议。例如，可以提议给予一定经济补偿换取提前终止合同，或者寻找双方都能接受的新方案。这种方式成本较低且效率高，但前提是双方能够达成一致意见。申请确认合同无效：如果发现被执行人与承租人之间存在恶意串通损害第三人利益的情形，比如租金明显低于市场价等异常情况，可向法院提起诉讼请求宣告该租赁合同无效。要求分割收益权：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款：“第三人可以继续合法占有和使用被执行人的财产”，这意味着即使房屋被拍卖后归他人所有，原承租人依然享有使用权。 此时申请人可以通过诉讼主张自己作为新房东应得部分租金收入。等待租期结束再申请执行：最直接简单的做法就是耐心等待当前租赁期限届满后再行启动强制执行程序。 在处理此类纠纷时务必注意收集保存好相关证据材料，包括但不限于租赁合同文本、支付凭证、通讯记录等；- 如果决定走司法程序，建议聘请专业律师团队协助，以提高胜诉几率；- 同时还需关注当地法律法规及政策变化，不同地区对于此类问题的具体操作可能存在差异。面对含有长期租约的不动产执行难题时，既要充分理解并尊重现行法律规定下的基本原则，也要灵活运用各种策略争取自身权益最大化。希望以上内容对你有所帮助！![]()
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