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如果我们常用的生活类软件，比如美团推出了租房业务，你会选择使用吗？![]()
最近所长在关注租房方面的新闻时发现，美团上线了租房业务。
详细了解后才发现，从6月份至今，深圳、郑州、长沙、上海、西安等城市均已陆续上线该服务。
截至目前，全国已经有40多个城市可以在美团民宿进行租房，预计年底该服务将实现全国范围覆盖。
具体怎么操作？
在美团进入“民宿公寓”板块，即可看到“租房”这一选项，点击“租房”，便可进入租房页面来寻找合适的房源。
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在美团可以租民宿，这是大家一直都知道的，资料显示，美团民宿于2017年上线到2023年底共有40万活跃房东，近200万在线房源。
可以说在民宿领域，美团的市占率很高，也在消费者中有很深的印象。
但是万万没想到，民宿之后，美团也开始涉足租房业务了。
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但仔细了解后才发现，美团的租房业务和传统的长租甚至公寓来说，还是有着很明显的差异化。
最明显的就是租期的灵活性。
从租期上看，其实还是类似与民宿业务。
传统租赁多以半年或整年为单位起租，而美团的租房服务则是可以按天计费，租客可以根据自己的实际需求，灵活选择。
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这也很大程度上匹配了当前租房市场的租期变化形式，稳定长租的人越来越少，越来越多的人开始倾向短租或者更加灵活的租期选择。
从用户上看，美团租房还是起到端口的作用，以个人为主。
和民宿业务类似，本质上都是C2C的业务。但和短租的民宿不同的是，租期更长也意味着对房子的磨损折旧也更大，那么未来退房时押金返还、监管等是否会面临问题可能还要打一个问号。
另外，在服务和费用方面，和传统租房也有区别
入住期间，部分订单可享每周1次免费保洁。退房时，用户满足房屋无损坏、物业相关费用等条件可享受线上收取的押金全退。
用户成交之后，美团民宿会抽取订单金额的10%作为佣金，并且美团会向房东提供房源刷新等付费推广服务。
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从目前了解到的信息来看，美团租房的业务还是类似之前安居客或一些租房平台做的基础的端口模式。租客从平台了解信息，如果想要后续实地看房或详细了解，还需要再和房东进一步沟通，平台似乎并不配置专门的带看管家。而这样做的好处就是偏向轻资产运营的模式投入相对较少，即便未来业务不可持续，退出损失也相对较少。如果未来租房业务做的很好，也可以由轻转重，从基础端口真正切入租赁住房赛道。![]()
从目前市场主流租房端口应用来看，用户较多的有链接、贝壳、自如等，但大多数都是链家系旗下的不同业务。看似选择很多，但其实只是同一家公司对不同业务的切分而已。而较为知名的平台还有58同城、安居客等应用网站，但更倾向于信息整合，并且市场实际反馈并不太好。而美团租房作为非地产行业的互联网企业，会对租房市场形成鲇鱼效应吗？所谓鲶鱼效应，意思是鲶鱼以鱼为食，当鲶鱼出现在鱼池中，之前存在的鱼儿们会因为入局者而感到紧张，从而加速游动。美团自身有着对于本地生活业务的深度开发和对流量应用和变现的成熟模式，作为租房业务的新势力，我们也好奇未来会不会进一步激发市场的竞争力。![]()
租房中介的线上端口模式已经走了很久，行业也有了较为成熟的模式和标杆企业，本质上来说，还是在坐着流量的生意，只不过用户更加细分。而在这个互联网时代，尤其是在本地生活领域中的佼佼者美团来说，完全没有流量的焦虑，所以我们也好奇，互联网企业进军租房，未来能有多大的想象空间？从业务未来发展空间来看，美团自身是亿级用户体量的平台，并且深耕本地生活业务，可以说用户完美契合。并且目前推出的模式也很新颖，灵活的租期选择与传统租赁市场形成了很大的差异化。短租有酒店民宿，长租有民房和公寓，但中短期租房业务市场还相对空白。因此，美团租房业务对于美团而言还是有机会的，并且结合互联网企业自身的算法和技术，也能更高效的匹配用户，可以说想象空间很大，但同时也很难做。![]()
反观对美团租房业务的挑战来看，目前市场上知名的品牌租房端口运营已经相对成熟，品牌形象扎根用户较深，并且也有着自己的流量池。如何和传统的老牌地产经纪企业竞争核心的租房用户，对于未来也是一大挑战。另外，租房业务并不是只有简单的交易一个环节，从获取房源、房源维护、房源销售、签约、过户等环节都需要房东、租客、中介经济等不同的人参与，如何高效协同也是对于新入局者的一大难题。不过有着民宿业务的基础，对于租房业务的适应也会相对容易。最后，对于互联网企业来说，最终业务的持续性还是要取决于行业的发展和“资本”的认可。就目前租赁住房行业的短期发展来说，供大于求是很明显的现象，因此在买方市场的角度来看，转化率很定会降低。因此，盈利模式的可持续性能够达到互联网企业内部的评判标准，这还是一个未知数。![]()
似乎美团自身也没有投入大量资源推广该服务，更像是在探索阶段。作为深耕本地生活的互联网企业，我们不难看出美团正在通过不断的探索各类业务，积极满足消费者的各类需求，以巩固其在行业中的领先地位。而作为租赁住房行业的新入局者，我们也好奇，互联网企业和租赁市场适配吗？…往期阅读…
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