北京，一牙医25年前花10万，买下当地村民一套破旧民房，又借钱将房子重建，盖了3层楼房，开起牙科诊所。岂料，25年后房子拆迁，补偿数百万拆迁款和537平米房子！村民当即反悔，提出还给牙医10万,而拆迁补偿归他！牙医一口拒绝，双方闹到法院，一审判决村民败诉，而二审却有不同意见！
（来源：北京一中院）
赵亮拿出合同拍在桌上：“你可真不要脸！不就是听见拆迁了想要钱么，那你打错算盘了！白纸黑字，咱们可是签过协议的！房子土地都归我！老村长还是担保人！”
“少说废话！那协议都多少年前签的啦？再说了，你眼睛不好还是怎么回事？这宅基地登记表上清清楚楚写的我名字，你赶紧搬走！那10万块还你，这些年我也不收你租金了。”苏国强一脸无赖的喊道。
赵亮气得满脸通红：“我就是不搬，这房子是我盖的就是我的，而且我有合同的，你少胡搅蛮缠，否则我报警！”
眼看门口的人越聚越多，看着昔日的邻居对自己指指点点，苏国强撂下狠话：“限你一星期搬走，否则咱们法院见！”
25年前，来自河北的赵亮，从北京某医院毕业后入职了一家私营牙科医院，凭借专业的知识和不懈的努力，短短半年时间他就获得了人生第一桶金10万元。
这笔钱坚定了他留在北京的决心。他和女友商量：“城里房价太高，咱们到京郊去，自己开诊所，只要咱们努力，一定能过上好日子。”
于是，经过多方打听和寻找，他经人介绍认识了北京延庆农村的苏国强。苏国强早年进城打拼，已经在城里买了房，过上了城里人的生活。
苏国强见赵亮有意购买农村的房产，便打算将自己在农村6室2厅的破旧老房子卖给他。
两人见面后，经过一番商议，很快就达成了共识。可准备付款时，赵亮却发现苏国强的房子是村里集体用地宅基地所建，宅基地无法买卖。
“哥，你看我不是你们村的人，这土地使用证上的名字也改不了，我再考虑考虑吧。”赵亮无奈的说。
苏国强拍着胸口保证道：“赵亮，你放心买，别管名字是谁的，咱们白纸黑字签了合同，这房子土地都是你的。再说了，村长是我三叔，让他担保，这事绝对没问题。”
在村长的见证下，两人定下了房屋买卖合同，约定房子的所有权和土地使用权归赵亮所有。
后来，赵亮直接将原有的房子改造成四合院，又把破旧房屋拆除，盖起了3层楼房。在这栋楼里，开设了牙科诊所，结婚生子，生活也稳定下来。
时光荏苒，转眼间25年过去了。北京的发展日新月异，赵亮的房子因城市的扩张而面临拆迁。
根据政策规定，拆迁户可以领取一笔不菲的拆迁款还有537平的安置房。当苏国强得知这个消息后，他心中不禁生出了后悔。
想到宅基地名字是自己的，苏国强找到了赵亮，提出要将当初那10万块钱归还给他，想要拿回房子，也就出现了开头的这一幕。
苏国强多次找赵亮无果后，一怒之下直接将赵亮告上了法庭。法庭上，双方唇枪舌剑，进行了激烈辩论。
1、苏国强认为，双方签订的房屋买卖合同无效，房产仍归自己，拆迁补偿应该归他。
苏国强表示，赵亮是河北人，不是本村村民，户口也不在村里，根据《土地管理法》第11条规定：村集体土地归村民集体所有。
也就是说，宅基地只能在本村村民流转，不能卖给外人，显然，两人在房屋买卖合同里规定的土地使用权归属已经违法。
既然合同违法，那么就应当认为无效，苏国强认为赵亮应该归还房屋，或者拆迁补偿归他所有。
2、赵亮认为，房子已经不是当时的房子，而且两人有合同，拆迁补偿应该归他。
赵亮表示，苏国强当时卖给他的房子，是又旧又破的6间民房，这么多年来，他花了毕生积蓄几百万，对房屋进行改造、重修和扩建。
现在的房屋，早就不是当初的苏国强卖给他的房子，拆迁补偿也是依据现在的房屋面积来确定，与苏国强卖的旧房子没任何关系。
赵亮还认为，双方签订合同在1998年，当时的法律并未规定禁止外地人买卖村民住宅，合同应认定为有效，因此拆迁补偿因归他所有。
3、一审和二审有不同意见。
一审法院认为，双方签订合同的时间在1998年，当时法律未禁止村民房屋买卖，双方的房屋买卖合同有效，拆迁补偿应归赵亮所有。
可苏国强不服，又提起了上诉，而二审法院却有不同意见。
二审法院认为双方合同签订在1998年上半年，可实际交易在当年年底，而《土地管理法（1988修订）》已经施行，因此，两人的房屋买卖合同违反法律，应视为无效。
最后，法院判决撤销一审判决，判决双方的房屋买卖合同无效。
不过，法院只是判决了合同无效，却并未对拆迁补偿进行归属判决。
即便确认合同无效，拆迁补偿归苏国强所有，但赵亮在房子改造上花费巨大，是受害方，仍可以向苏国强主张赔偿。
对于此案，大家怎么看？
（文中人物均为化名）
