具体到各区来看，12月，泉山区成交均价为21001元/㎡，云龙区16232元/㎡，鼓楼区11193元/㎡，铜山区7901元/㎡，经济开发区8764元/㎡，淮海国际港务区8240元/㎡。
那么，具体到各板块价格又是多少？来看下12月市区部分板块商品住宅成交均价情况。
数据来源:CRIC
从板块成交均价“金字塔分布”来看，12月徐州三个板块成交均价突破2万元/㎡，其中云龙湖板块成交均价领衔；17个板块成交均价1万+/㎡以上，成交均价1万/㎡以下的板块共计13个，均较11月分别增加4个；另外有7个板块12月无项目成交。
数据来源:CRIC
1
泉山区
12月泉山区商品住宅成交均价21001元/㎡，环比上涨13.56%。
数据来源:CRIC
泉山区作为徐州高端改善云集的区域，12月份共有5家楼盘成交均价在2万+/㎡以上，其中紫宸公馆成交均价34885元/㎡，位居全市第一。
2
云龙区
12月云龙区商品住宅成交均价16232元/㎡，环比上涨14.05%。
3
鼓楼区
12月鼓楼区商品住宅成交均价11193元/㎡，环比上涨2.10%。
数据来源:CRIC
从鼓楼区房价榜单来看，位于中心区板块的金为启宸以16127元/㎡位列鼓楼区12月商品住宅成交均价之首。
4
经济开发区
12月经济开发区商品住宅成交均价8764元/㎡，环比上涨4.99%。
数据来源:CRIC
12月经开区仅有2个商品住宅项目成交均价高于1万元/㎡，其余项目均价皆在万元以下。
5
铜山区
6
淮海国际港务区
12月淮海国际港务区商品住宅成交均价8240元/㎡，环比下降14.28%。
数据来源:CRIC
从12月成交数据来看，淮海国际港务区仅有4个项目有成交，中国中铁陆港城成交均价10388元/㎡，排名区域第一。
CRIC观点
12月，徐州房地产市场整体成交均价虽出现下滑，但主要源于低价盘千禧城的异常网签及万科檐语间的大量集中签约，铜山区降幅显著，而泉山、云龙、鼓楼及经开四区均价格上涨，其中泉山与云龙区涨幅皆超一成。
从价格的涨跌情况来看，12个板块房价上涨，多集中于市中心及新城区等区域的核心板块，改善高端盘作为价格支撑；而18个板块房价下跌，集聚北区、南区等外围板块，市场分化持续。
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