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网签破10万㎡？徐州一周真实数据曝光！

文摘 2024-12-30 17:34 江苏

市场总结

据克而瑞统计数据，2024年12月23日-12月29日，作为2024年最后一个完整周，徐州市区商品住宅呈现量涨价跌，周度成交规模创下全年新高，达到10.08万㎡，主要是受到云樾外滩、千禧城、云湖明庐等项目异常签约影响，若剔除异常签约数据，实际成交规模约4.19万㎡。

01

商品房市场

供需走势 12月23日-12月29日期间徐州市区商品住宅新增供应0.8万㎡，为铜山区保利学府68套房源新领预售；累计网签10.08万㎡，总套数达到846套。

均价走势上周市区商品住宅网签均价11890元/㎡，千禧城约380套房源集中签约，拉低了周度销售均价。

区域成交量价 上周铜山区累计网签5.58万㎡居于榜首；云龙区成交2.17万㎡，排名第二；泉山区成交1.22万㎡，位居第三。

从区域成交均价来看，泉山区成交均价约22398元/㎡，排名各区之首；云龙区排名次之，上周成交均价约18607元/㎡；鼓楼区成交均价约10433元/㎡，排名第三。

全市排行 在项目销售金额TOP10榜单中，10家楼盘网签金额均超过2000万，销售榜单前三，均为异常签约项目。其中，云龙区碧桂园云月外滩网签金额约27045万元，居于榜首；铜山区千禧城网签金额26746万元，排名第二；泉山区云湖明庐网签金额13589万元，跻身榜单第三。

分区域来看，销售金额榜前10项目中，铜山区、泉山区各占3席，云龙区、鼓楼区各有2个项目上榜。

02

土地市场

土地供应：12月23日-12月29日期间，徐州市区无新增供应宅地。

土地成交：12月25日，根据计划徐州市区有5幅地块集中开拍，最终云龙区4幅地块底价成交，鼓楼区1幅地块终止出让，累计成交总价约23.37亿元，成交的4幅地块相邻，均由徐州产城集团拿下，土拍具体成交如下：

12月29日，徐州主城土拍迎来2024年收官之战，大龙湖地铁站北地块正式开拍，最终由徐州市隆兴建设发展有限公司以底价竞得，该公司隶属于云龙国资，地块成交楼面价2572元/㎡，值得注意的是，该地块占地面积70841㎡，其中商业用地占据36841㎡，因此楼面价相对较低。

△地块位置图

地块点评：从位置上看，该地块位于大龙湖地铁口附近，其北面相邻招商序洋房项目，东面则是招商序的高层住宅和商业设施。地块共被划分为两个区域：北区规划为住宅区，南区规划为商业区，后期将建设成一个包含大型商业综合体的住区。

— END —

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