独家!盐城11月楼市运行数据发布

文摘   2024-12-10 17:02   江苏  
2024年11月,盐城市区商品住宅市场出现高位回落,成交规模降至6.26万㎡,环比降幅接近5成,但与去年同期数据相比,仍有较大涨幅。
11月,盐城房地产市场具体表现如何呢?我们一起来了解下!

NO.1 市场供求

  • 商品住宅市场

11月,盐城市区商品住宅市场新增供应4.45万㎡;成交6.26万㎡,环比下降48.77%,同比上涨93.81%;成交均价11211元/㎡,环比下降9.28%,同比下降12.88%。
数据来源:CRIC

  • 非住市场

商业方面:11月,盐城市区商业新增供应0.1万㎡;成交0.86万㎡,环比下降73.70%,同比上涨14.67%;成交均价13458元/㎡,环比下降12.80%,同比下降19.70%。  

数据来源:CRIC
办公方面:11月,盐城市区办公市场继续无新增供应;成交量降至0.02万㎡;成交均价10041元/㎡,环比上涨42.26%,同比上涨42.10%。
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公寓方面:11月,盐城市区公寓市场无新增供应;成交量仅为0.02万㎡;成交均价8100元/㎡,环比上涨1.38%,同比下降4.92%。
数据来源:CRIC
NO.2 区域供求
分区域来看,11月盐都区新增供应3.79万㎡,占比85%;亭湖区新增供应2.53㎡,占比15%。
从成交规模来看,盐都区以约2.33万㎡成交面积领跑全市,占比盐城市区商品住宅总成交量的37.22%;亭湖区以约2.53万㎡的成交面积位居第二;盐城开发区11月成交量为1.39万㎡,排名第三。
价格方面,亭湖区是盐城市区房价最高的区域,11月成交均价12794元/㎡,盐城开发区成交均价最低,仅为8030元/㎡。

数据来源:CRIC

NO.3 成交结构
从成交结构来看,11月盐城商品住宅主力成交面积段集中在130-144㎡,套数占比达到30.63%;其次是110-120㎡,套数占比为20.49%;90-100㎡面积段,成交套数占比15.42%,排名第三。
数据来源:CRIC
NO.4 项目销额榜

从11月盐城市区商品住宅项目销售金额TOP10榜来看,亭湖区、盐都区各占4席,盐城开发区占据2席。

其中,位于亭湖区的碧桂园紫云名邸,网签金额分别达到4869万元排名榜首;中海华樾、凤樾府分别以4655万元、4375万元位居月销榜单第二、第三位。


数据来源:CRIC

NO.5 板块解读

细分到板块,11月盐城各板块成交面积排行榜中,河东南部片区板块成交17553㎡,位列各板块第一;市中心板块成交10989㎡,位列各板块第二;城南板块成交9925㎡,排名第三。

数据来源:CRIC
NO.6 总结

11月,作为楼市传统淡季,盐城房地产市场相比10月出现高位回落,市场增长动能开始减弱,尽管市场面临一定的调整压力,但同比数据仍然出现较大涨幅,一些热门板块继续保持了一定的市场活跃度。

年底将至,在房企年终冲刺促销或能带动下,预计12月盐城房地产市场或呈现温和上升。

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