三连涨！淮安楼市“春天”来了？

文摘房产 2024-12-26 14:53 江苏

9月底中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，10月国新办发布会五部委发布“市场止跌回稳”系列政策，11月财税、城中村改造与收购存量土地三大领域迎利好政策。中央坚定助力楼市止跌回稳，房地产市场置业信心增长，而淮安楼市亦迎来“春天”。

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月度成交量三连涨，11月成交量同环比齐升

自9月以来，房地产行业大环境持续向好，全国市场置业热度高涨。在政策利好及氛围烘托的双重助力下，淮安市区商品住宅成交量实现三连涨，且11月成交量创年内新高。11月淮安市区商品住宅成交量为9.81万方，同比上涨34%，环比上涨41%。

价格方面，商品住宅价格8月触底回升，之后保持高位，11月价格为9985元/㎡，环比上涨2%，年内仅次于1月和10月。当前环境下，项目为加速走量，多选择让利促销，但淮安市场整体价格仍保持相对平稳的态势，市场健康程度较高。

△数据来源：CRIC

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1.0-1.2万元/㎡占比近四成，淮安市场价格承受力高

11月淮安商品住宅总成交794套，单价段1.0-1.2万元/㎡成交290套，占比37%，处各单价段产品成交首位，同时也刷新了该单价段在年内的表现。0.8-1.0万元/㎡和0.8万元/㎡以下单价段的成交占比均为26%，为市场成交次主力。淮安市场为内生型市场，当前新房以改善需求为主，随着改善产品的成交占比提升，主力单价段波动上涨，1.0-1.2万元/㎡为当前市场成交主力。

△数据来源：CRIC

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同比上涨60%，二手房成交高位

淮安市区二手房年度表现波动走高，10月二手房成交创年内新高，首破700套；11月二手房成交575套，同比上涨60%，成交表现仅次于年内3月和10月。随着房地产行业整体大环境的向好，二手房市场的活跃度也有明显的提升，但受整体市场以价换量的影响，二手房价格波动走低，11月二手房成交价7850元/㎡，环比上涨2%，同比下跌12%。

△数据来源：CRIC

结语：

随着大环境的持续向好，楼市信心正逐步恢复，淮安新房及二手房市场均呈现明显的向好发展态势。年关将至，在中央坚定促进房地产“止跌回稳”的举措下，淮安楼市有望迎新一轮的上涨。

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