环比涨52.45%！热销盘助推周成交扩容

文摘房产 2025-01-20 16:52 江苏

市场总结

据克而瑞统计数据，2025年1月13日-1月19日，徐州市区商品住宅市场供应增加，成交量升价跌。铜山区万科檐语间加推，表现突出，签约额占据周销榜单榜首。

商品房市场

供需走势 1月13日-1月19日期间徐州市区商品住宅新增供应3.47万㎡，美的云与湖、保利学府及万科檐语间共282套房源新领销许；全市累计成交2.79万㎡，环比上涨52.45%，不过剔除淮海未来城异常签约数据外，周度累计成交约2.13万㎡，环比上涨约16.39%。

均价走势因多个低于市场均价项目集中签约，上周平均网签均价下滑，环比下降10.87%，降至约12123元/㎡。

区域成交量价 铜山区受益于万科檐语间的集中签约，当周成交0.81万㎡居于榜首；经开、鼓楼区等四区成交0.26-0.68万㎡不等；港务区仅成交0.02万㎡位居末位。

从区域成交均价来看，云龙区成交均价约15050元/㎡，排名各区之首，得益于万科昆吾等高价盘签约；铜山、鼓楼及泉山区均价为11295-14190元/㎡之间；经开及港务区周均价均不过万。

全市排行 在项目销售金额TOP10榜单中，泉山与鼓楼区各有3个项目上榜，而榜单首位由铜山区万科檐语间占据，其单周签约43套、6867万元优势显著。项目本周加推一栋小高层，去化理想，并及时签约，签约量可观。

土地市场

土地供应：上周，徐州主城区无新增涉宅用地挂牌。

土地成交：1月18日，经开区出让12宅地，分别来自大黄山及徐庄板块，最终均由金龙湖控股底价竞得，新增总建面55.94万方，成交总价13.03亿元，平均楼面价2330元/㎡。

注：1.13-1.19徐州市区宅地成交明细

该批宗地均远离主城区，区域内公共交通不便，配套亟待完善。其中大黄山板块广义库存达50.96万方，按12个月流速算，去化周期约514.7个月，竞争环境紧张，开发前景堪忧；而徐庄板块四宗地为区域内首次挂牌商品住房用地，处于商品房市场的空白阶段。两个板块当前的市场环境均不佳，房企取地意愿较低迷，最终均由城投托底。

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