土地作为一级市场，往往能直接反应楼市在未来一段时间的走势。
2024年，徐州市区土拍节奏先慢后快，土地成交主要集中在下半年。据克而瑞统计数据，2024年徐州市区累计成交56宗宅地，成交总金额约145.5亿元，这一成绩在近些年中究竟表现如何呢，我们不妨一探究竟！
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据克而瑞统计数据，最近5年，2020年徐州土地市场成交规模达到高点，成交用地面积达到258万方，此后虽整体呈现下降趋势，但每年仍保持每年200万方以上成交规模。其中，2024年全年累计成交用地面积210万㎡，巧合地是，与2021年数据基本持平。
|数据来源：CRIC
另外，从成交楼面价来看，自2021年达到8694元/㎡的高点之后，徐州主城成交楼面价出现3连降，今年土地平均成交楼面价创下近5年新低，因此，从成交总价来看，145.5亿元总成交金额同处近5年新低。
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从成交分布来看，据克而瑞数据统计，截至目前铜山区今年成交面积83万方，高居第一；云龙区成交约70万方，排名第二；鼓楼区成交面积约26万方，排名第三。
|数据来源：CRIC
从区域成交楼面价来看，云龙区以5444元/㎡排名第一；泉山区区排名次之，成交楼面价为5411元/㎡；淮海国际港务区成交楼面价最低，仅为2800元/㎡。
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从地块容积率来看，2024年徐州市区出让宅地平均容积率仅为1.60，创下近10年新低，其中，1.5以下地块占比达到41%，大多数地块限高在54米以内，这也意味着2024年成交土地更偏改善，后续市场的超高层住宅将会十分稀少，低密住宅将成为主流。
|数据来源：CRIC
虽然2024年挂牌地块素质更高，但土地市场整体活跃度仍然不高，首先，全年土地均为底价成交，其次民企及品牌房企拿地率低，多数地块均由地方平台公司进行托底。
综上所述，
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土拍目不暇接，2024徐州土地市场真实表现如何？
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