新政发力! 同比上涨83%,盐城楼市企稳回升

文摘   房产   2024-12-13 17:02   江苏  


2025年经济与楼市怎么走?近日,高层召开的会议对房地产工作着墨颇多,“稳楼市”的重要性被上升到更高规格。

在此之前,9月24日央行已经出台一揽子增量政策,加大逆周期调节力度,旨在推动房地产市场“止跌回稳”。最近两个月,随着各种短期和中期效应开始显现,多个城市筑底回升,一、二手房交易开始放量, 盐城房地产市场具体又表现如何呢?本文我们将从成交规模、结构变化及市场信心三个方面一探究竟!

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同比涨超8成!盐城楼市企稳回升

自2024年10月以来,盐城房地产市场积极响应政策利好,整体呈现出企稳回升的良好态势。
据克而瑞数据统计显示,2024年10月至11月,盐城市区商品住宅连续两个月成交规模高于近一年平均值,累计成交面积达18.48万㎡,与去年同期相比,大幅上涨82.97%

数据来源:CRIC

这一数据无疑为盐城楼市注入了一剂强心剂,也充分证明了政策在推动市场回暖方面的积极作用。
值得注意的是,除了成交规模的大幅增长外,盐城楼市的成交均价也保持了相对稳定。尽管当前市场下,部分楼盘选择以价换量,但整体来看,盐城楼市的成交均价并未出现大幅波动,保障了市场的平稳运行。

数据来源:CRIC

此外,盐城楼市的库存情况也呈现出积极的变化。随着成交量的持续增长,市区商品住宅的库存量稳中下降,市场供需关系趋于平衡,在这样的市场环境下,盐城楼市正逐步形成一个良性循环,为未来的持续健康发展奠定了坚实基础。

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改善需求旺盛!这个面积段成交增势明显

在盐城楼市整体企稳回升的背景下,各面积段、总价段的成交变化也呈现出一定的特点。

从近两个月的成交数据来看,盐城市区改善型面积段成交增势尤为明显,120-144㎡的住宅成为了市场上的热销产品,与去年同期相比成交套数增加373套,其次是160㎡以上户型,成交套数增加147套。这也说明,越来越多的居民开始追求更高品质的生活,对住房的需求也从基本的居住需求转向了改善型需求。


数据来源:CRIC

从成交总价来看,最近2个月,盐城市区商品住宅各总价段成交套数均有所增加,其中120-150万总价段成交占比继续排名第一,这一价格区间的住宅既符合多数购房者的预算范围,又具有一定的品质保证,因此成为了市场上的热门选择。

在改善型需求旺盛的背景下,盐城的高品质楼盘发展备受追捧。

据悉,盐城楼市“四代宅”规划也走在了苏北地区的前列,并且取得了显著成果,在苏北五市中,拥有最多的“四代宅”项目。尤其以城南的悦达悦珑湾·铂府、雲顶世纪、城西的城投·凤凰汇榴园以及经开区的东辰悦府等为代表高品质住宅项目,成为市场关注的重点。

四代宅示意图(图源:网络)

四代宅”以其独特的建筑设计和先进的居住理念,为购房者提供了更加舒适、便捷和智能的居住环境。这一市场的兴起不仅推动了盐城楼市的创新发展,也为苏北地区的房地产市场发展提供了重要的借鉴意义。

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政策环境更加宽适,盐城市场信心逐步提升

在整体市场的推动下,盐城楼市的地方政策环境也变得更加宽适

为积极响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的号召,进一步满足市民多样化的住房需求,9月29日,盐城市城投集团联合悦达集团、交投集团、都市集团和市住房租赁公司推出了“租赁购”“换新购”业务3.0版本。同时,购房业主还可以优先优惠承租,享受更多的住房福利。

再以盐城11月房展会为例,这场展会不仅吸引了众多知名房企和优质楼盘参展,还吸引了大量购房者的关注和参与。

在展会期间,各大房企推出了多种优惠活动和购房礼包,吸引了大量购房者的关注和购买。据官方统计,房展会三天,共认购775套、认购面积11.4万平米、认购总金额18.2亿元,其中市区(不含大丰区)认购594套、认购面积8.9万平米、认购金额15.6亿元。

展会现场实拍


盐城市房产家居展销会成功举办,成效显著,一方面说迷宫呢市场供需两旺,成交活跃,同时也为企业带来实际福祉。


结语:


近来,高层会议明确楼市导向,传递出更为积极的信号,随着政策环境的持续向好和市场信心的逐步恢复,盐城楼市正在展现出“止跌回稳”的良好态势。


综合考量当前宏观环境与盐城房地产市场的具体表现,我们有理由相信,盐城房地产市场的未来发展将更加可期。

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