楼面价2572元/㎡！徐州大龙湖北一地块成功摘牌

文摘 2024-12-29 16:38 江苏

12月29日，徐州主城土拍迎来2024年收官之战，大龙湖地铁站北地块正式开拍，最终由徐州市隆兴建设发展有限公司以底价竞得，该公司隶属于徐州云盛建设，是云龙国资旗下公司，地块成交楼面价2572元/㎡，值得注意的是，该地块占地面积70841㎡，其中商业用地占据36841㎡，因此楼面价相对较低。

地块信息：

位置：彭祖大道东、昆仑大道北

出让面积：70841㎡

综合容积率：2.18-2.86

限高：住宅45米，商业40米

成交总价：49241万元

成交楼面价：2275元/㎡

△地块区位示意图

地块快评：从位置上看，该地块位于大龙湖地铁口附近，其北面相邻招商序洋房项目，东面则是招商序的高层住宅和商业设施。地块共被划分为两个区域：北区规划为住宅区，南区规划为商业区，北区住宅建筑面积约为6.38万平方米，南区商业建筑面积则达到12.77万平方米，后期将建设成一个包含大型商业综合体的住区。

土地市场：据克而瑞数据统计显示，在此之前，近5年徐州城西板块累计成交约302万方涉宅用地，其中2021年成交楼面价达到高点，之后3年，板块内成交规模与成交地价整体呈现下行趋势。

△数据来源：CRIC（数据截至2024.12.28）

新房市场：据克而瑞数据统计，截至12月22日，2024年徐州奥体板块商品住宅，累计成交19.43万㎡，1295套商品住宅，成交均价约17974元/㎡，区域内招商序、万科翠湾中城、水沐玖悦府、万科昆吾销售排名靠前。

△数据来源：CRIC（数据截至2024.12.22）

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