巴西这儿的新民居，当然指的是居民楼，这儿的居民楼一般都是高层，10几层以上或20层左右，10层以下的很少见。
旧民居则指的是2层小楼，一般也很少见只有一层的平房，这里说的旧民居要在咱们那儿，可能就应该归类于独栋别墅了，可是没有独栋别墅应有的户外空间。
在圣保罗，我没有见过门户开放的院子，似乎也没有几家混居的那种院子，因为门户森严，也很难一窥屋内的情况。不过，这种独栋小二层往往作为商用房，我们曾经去一家日料吃饭时，进去过这种独栋小二层，我们进去的那家，进深大概是门面的四五倍之多。
上世纪90年代，我去中国南方出差时，也能见到这种门面窄，但进深很长的二层，三层甚至四层的建筑，就是一个长方体，没有任何美感。导致这种民居形式的原因大概国内外是相同的，就是临街的门脸商用价值高，每一家能够得到的宽度有限。
在圣保罗，这种二层小楼进门处虽然逼仄，但也常见到有个很小的院子，姑且叫做前庭吧，这个前庭有多大呢，大概能停一辆轿车，我在住处附近看到好几家的轿车，前保险杠顶着自家房屋的墙，后保险杠顶着前庭的铁栅栏。即使这种独栋小院，也有的有地下车库，照例是双保险门。
有的也有个后院，但通常也就是个很窄的夹道，和咱们北京的四合院不能比，和咱们南方民居的前庭后院也不能比。换句话说，这儿的独栋别墅容积率比较高，户外空间比较少。
这种独栋小楼的楼顶倒是坡顶的为多，而且是红瓦的坡顶，在高层楼房往下看的时候，视觉效果还不错。不过有的独栋小楼把红瓦再覆盖上一层锡纸，就成了白花花的了。大概这是为了反射阳光，降低辐射吧。也见过个别家在楼顶装太阳能板的。
俯瞰独栋小楼，门前有紫花的那栋小楼形制比较普遍，可以看到有个狭长的后院。
欧式小楼还是显得奢华些，不是普通的民居，挂着出售的牌子
这种小楼临街的门面，门户森严
要说新民居高层居民楼有啥特点呢?与国内相比，还真的很明显，试着归纳一下。
首先，这里几乎没有居民小区的概念，从保安的角度看，它这儿属于“楼自为战”，也就是说一个楼就是一个“小区”。每栋楼有自己封闭的栅栏或院墙，或者栅栏和院墙的结合体。
其次，每座楼都有自己的地下车库，这个地下车库的车位，是按每户来分配的，有的楼是一户两个车位，若正好是最高的跃层，就可以得到两户的车位。
第三个特点，我在以前的文章里说过了，就是无论是车的入口，还是步行居民的入口，都是双保险门禁。有兴趣的读者请看 巴西的双保险门禁 这里就不多说了。
第四个特点，这种独栋高层的公共设施标配，游泳池，儿童娱乐室，公共的会议厅或者说是大餐厅，居民可以预约租用办个私家party。当然还有个垃圾房，垃圾房单独有两个对内对外的门，自己形成一个双门禁。顺便说一下，这儿的物业每天上楼收集一次垃圾，把垃圾袋放在自家门口即可。
第五个特点就得说说重点了，就是电梯。这里不仅有所谓的“一梯两户”的电梯，这个一梯两户倒是和国内一样，打开电梯门，左边一户，右边一户。不过，在巴西，还外加了两个电梯，是三电梯制。这外加的俩电梯可以直接到住户的客厅。当然，每层的住户只能打开自家的那一层，这个电梯是带密码的。有的家打开电梯就是客厅，如果恰好两家人共乘这个电梯，那高层的人在低层的人到自己家打开电梯时，就可以看到低层人家的客厅。有的家为了保险起见，另加了个电梯间，避免了这种邻居视觉登堂入户的尴尬。
第六个特点是卫生间
若从卫生间的数量上看文明程度的话，那巴西是领先的。这种独栋高层的标配就是每间卧室都有独立卫生间，除此之外，进门处还有个客人用卫生间，甚至主卧内外各有一个卫生间，以三室一厅为例，就得有4-5个卫生间。这些卫生间基本都有淋浴设施。
第七个特点，大概也是商机。那就是无论二层小别墅还是高层居民楼，都不装纱窗，也不是没有蚊子飞虫小咬，可这儿就是不装，这点儿就不如中国人讲究。不过现在随着华人增多，也有开始加装纱窗的了。你要把圣保罗的居民住房都加装了纱窗，这个买卖也挺大的了。
当然，也不全是一个高层楼就是一个小区，我也曾到过三四个楼一个小区的，它的地下车库是连在一起的，而且最多看到过有三层地下车库的小区。
