【工业用地市场】系列 第35期
10月重点关注动态（市场化运营商）：
（1）万洋广州、汕头、温州3市拿地741亩；
（2）联东南京、成都、长春3市拿地231亩；
（3）均和昆明拿地80亩；
（4）中交华东广州、东莞2市拿地188亩；
（5）绿地集团大庆拿地104亩；
（6）北京保罗投资集团天津拿地45亩；
（7）银峰工投六安拿地131亩；
（8）万马产发湖州拿地3亩。
10月重点关注动态（平台公司/城投/城建）：
（1）苏州城投昆山拿地104亩；
（2）福田产投摘得惠州“飞地”；
（3）常高新集团摘牌常州高新•生命科技产业园项目；
（4）厦门火炬集团摘牌海洋创新产业园（二期）项目；
（5）上海临港宝山罗店摘牌东方生命港·宝山药谷项目
主要结论：
工业用地市场的整体成交面积持续展现出下滑态势，尽管期间不乏短暂的回升迹象，但总体下滑的趋势依然明显，反映出企业购置工业用地的整体意愿相对低迷。
在政策环境方面，“政治紧，政策松”特点显著，园区拿地条件持续降低，最近2个季度，多个核心城市近郊在分割销售、亩均税收等方面给出大幅优惠，如南京仅自持10%、杭州仅自持20%，以及本月万洋广州花都项目地块仅自持10%。
此外，合作拿地模式日益凸显其重要性。本月，联东所取得的全部地块均是通过合作方式竞得，另外均和所拿地块为与昆明北腾信息产业发展有限公司合作摘得、中交华东投资有限公司两宗地块也均为通过与当地国资合作摘得。
#01
10月全国工业用地市场概况
2024年10月，全国共成交工业用地与科研用地2331宗（不含物流仓储用地），成交建设用地面积12万亩，同比下降18.9 %，环比下降3.47%。其中，产业地产商和政府平台公司拿地面积分别为2891亩和26523亩，占总拿地面积的 2.4%和 22.1%，总计占比24.5%。
数据来源：PDS园产地
#02
10月产业地产商拿地情况
2024年10月，全国产业地产商共拿地50宗。重点拿地动态包括：（1）万洋广州、汕头、温州3市拿地741亩；（2）联东南京、成都、长春3市拿地231亩；（3）均和昆明拿地80亩；（4）中交华东广州、东莞2市拿地188亩；（5）绿地集团大庆拿地104亩；（6）北京保罗投资集团天津拿地45亩；（7）银峰工投六安拿地131亩；（8）万马产发湖州拿地3亩。地块详细信息见下表。
