2024年9月3日-6日，由亿翰智库主办，上海市产业科技金融协会联合主办，长三角G60科创走廊金融服务联盟、明源不动产研究院、浦东新区科技企业创新研究会协办的“新动力·新园区—2024产业园区未来大会”在上海临港松江科技城G60科创大厦开展。
珠海高新产业园副总经理、高新医港执行董事李智强受邀参加本次大会，并带来《竞逐医疗器械百亿赛道！“大湾区医疗器械生物医药产业园”规划招商思路与历程分享》主题演讲。
以下为李智强先生发言实录：
#01
大湾区医疗器械生物医药产业园
作为一个专业园区，首先我想先给大家分享一下整个行业的情况。2023年可以说是整个医疗行业的大寒冬，我们可以看到整个医药指标自统计以来首次出现负增长，无论从工业企业的增加值到工业企业的营收以及利润，三大指标全部负增长，医药的融资同比下降57%；医疗领域的监管不断地升级；去年医药行业有237次的裁员；在医疗专业园区领域，大湾区卷到了天花板，在招商和在建的医疗专业园区能够达到1,300万方。
在这样内卷的市场，我们怎么去做一个专业园区？我们提出的思路是以“市长思维”来提供市场服务，“市长思维”是以产业长期主义的思维来提供市场服务，为企业降本增效，这个是我们园区从前端规划到招商的思路。
我们大湾区医疗器械生物医药产业园，是一个60万方工业上楼的高标准专业园区，项目位于珠海的高新区，在珠海的东大门和北大门。给大家分享一下，近两年有两个国家的重大基础设施在珠海落地以后，珠海一下子成为交通的枢纽，一个是港珠澳大桥，最近港珠澳大桥已经开始塞车了，日均车流量2万次。我们说香港朋友过周末是这样的状态，周末先到珠海喝个早茶，然后再加一桶油，再去山姆逛一逛，买一后备箱山姆的东西，在珠海吃顿午饭，然后回到香港，回到香港一算还赚钱，整个珠海的物价是香港的一半。珠海现在应该是国内跟港澳关系最密切的城市。
6月底深中通道通车以后，珠海到深圳的南边区域的车程在一小时。珠海跟深圳城市特质很像，珠海的人均GDP全国第八，人均个税全国第四，在省内紧挨深圳，深圳企业的外溢承接量是非常大的。
我们从医疗器械、生物医药企业不同的需求规划了5大布局，中间是我们的药械创新组团，是为了满足药械企业的污水处理站、甲类库房的需求；我们在两侧提供研发的中试组团，为企业提供了中试研发的空间；同时我们做了绿色健康组团和公共服务组团，针对医疗行业需要多会议多交流的特点，我们在高端商务组团建造了容纳千人的会议室来满足整个园区的会议交流需求。
大湾区这一轮的工业上楼，其中一个核心的痛点是垂直交通和陆路交通，工业上楼把工业企业推到了9楼、10楼，货运的密度一下子提高，所以我们在园区设计的时候是做了二层连廊，货车通过一层的通道进行货运，二层是人行连廊，南北两侧是客车的通道，通过连廊的设计实现客户分流。
刚刚提到以“市长思维”提供市场服务，产业平台就是一个典型的领域。我们园区是今年9月份竣工，就园区在建设之初我们没有大规模地招引企业，更多地把平台做好。像在投融资平台方面，我们成立了港湾8号基金，包括跟高特佳跟国创致远合伙做了一些细分领域的基金；在产学研医方面，北理工在我们项目填补空白的相关区域空白；比较重要的是上市监管，我们引进广东省医疗器械检测所珠海分所，在园区里面就能实现检测，我们通过平台全周期地服务企业，从研发到上市。
在产业配套方面，想跟大家介绍我们今年着重关注的两个点：医疗领域在去年是非常差的发展趋势，更多的企业其实是有钱但没有信心，没有订单，就是企业可以投资，但是找不到市场，找不到人买设备。我们重点做了产品出海，因为珠海是面向港澳，等于说是面向东南亚和葡语系国家，我们今年着重构建了面向东南亚和面向葡语系国家的产品出海平台。
另外是针对国家的大规模设备更新，我们今年跟相应的省属融资租赁的平台做了医疗的融资租赁，通过医疗的融资租赁把企业的设备服务到医院。
#02
港湾1+模式
我们从港湾1号出发，10年时间从港湾1号做到港湾10号。作为一个国企产业平台，我们形成了港湾1+模式。港湾1+的模式提出了在产业园的建设规划、招商的思路，即一个企业愿景，两个价值主张和三个产业生态以及n个创新平台。
首先是企业愿景方面，作为国企，我们在产业领域所有的业务是围绕着为奋斗者安家、为奋斗者立业，开展城投类国企的业务。所谓的立业是打造从孵化到加速的全生命周期载体，安家包括教育、人才房、酒店、商业，我们把企业集聚到这个地方，在安家立业的载体上进行扩展，为企业进行服务。
两个价值主张指的是在一个区域建产业园的时候，我们会从两个领域去扩展，一个是大道经济，沿着城市的主要产业大道布局项目载体，这些大道天然地形成汇集。另外是连片开发，过往的产业载体包括很多企业自己的产业园有一个重要的问题，因为整个规模效益不够，企业自建的食堂、宿舍品质和管理收益是比较差的。在这个领域，我们会把公共配套进行一个集中，把多地块的商业配套，7% 、14%的配套进行聚齐，企业能够从项目级的配套享受到城市级的配套。
最后一块是产业生态，从港湾1号到港湾10号，每个园区有一个主导产业，因此形成不同产业的产业链生态，包括产业服务生态和产业文化生态。
