唐家湾新地标崛起：格创·壹号打造珠海高新区创新产业发展新引擎

楼市 2024-10-24 15:55 上海

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，珠海凭借其得天独厚的地理优势及深厚的产业基础，正逐步成为推动区域经济高质量发展的关键力量。珠海高新区作为珠海培育、壮大、应用新质生产力的主阵地和高质量发展的核心引擎，近年来采取了多项措施，如加快基础设施建设、大力开展招商引资活动、全力推动科技创新产业园区建设等，为区域产业的迅猛发展铺设了坚实的基石。

格创·壹号位于珠海高新区智慧型创造高地——唐家湾片区，紧邻唐家湾站，凭借独特的区位优势、精准的产业定位以及优质的产品设计成为区域发展新地标。

#01

独特的区位优势

珠海位于粤港澳大湾区的核心位置，是内地唯一与香港和澳门陆路相通的城市。2022年5月，《广东省第十三次党代会报告》中提到，着力打造环珠江口100公里黄金内湾，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展。2024年9月，广东省自然资源厅组织开展“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询工作，具体规划范围涉及珠海、广州、深圳、佛山、东莞、中山6个城市的部分片区。未来“黄金内湾”将成为全球瞩目的经济增长极、科技创新高地和现代化城市集群，作为黄金内湾建设的重要一环，珠海未来发展将会迎来更多政策红利和发展机遇，成为大湾区发展的最核心区域之一。

图：黄金内湾规划范围

格创·壹号所处的高新区成立于1992年，是首批54家国家级高新区之一，同时也是深珠合作的桥头堡和示范区。区域内有京港澳高速、西部沿海高速、广珠城际轨道等多条核心交通干线，加之与深中通道落脚点仅距20公里，目前深中通道已经开通，从而可以与广州、深圳、香港、澳门等城市无缝对接，构建起“1小时交通圈”。

此外，格创·壹号紧邻广珠城际唐家湾站，周边环绕着兴业快线和金琴快线这两条核心交通要道，使得项目可快速联通珠海南北区域，整体交通条件优越，出行十分便利。

图：珠海高新区区位情况

图：格创·壹号区位情况

#02

精准的产业定位

2021年12月珠海市第九次党代会召开，明确把“产业第一”摆在全市工作总抓手的首位，大力发展实体经济，加快构建现代产业体系。

2022年12月29日，珠海市发布《珠海市制造业高质量发展“十四五”规划》，提出要围绕制造业高质量发展的建设目标，加快构建“4+3”现代产业体系，即聚焦做大新一代信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康四大主导产业，做强智能家电、装备制造、精细化工三大优势产业，加快建设现代化产业体系，积极布局发展未来产业，推动传统行业转型升级，2023年珠海“4+3”产业集群全年产值4406.6亿元，增长6.6%。

2024年《珠海市构建现代化产业体系工作方案》正式印发，将做强做优战略性新兴产业，位列主要任务之首。《方案》明确，珠海将重点打造六大战略性新兴产业：新一代信息技术、新型储能、集成电路、生物医药、智能家电、低空经济。

细览六大战略性新兴产业图谱，新一代信息技术、集成电路、生物医药、智能家电均是珠海“4+3”产业集群中发展迅猛的主导产业和优势产业。在此基础上，将低空经济、新型储能列入战略性新兴产业重点培育对象，既是落实广东省支持珠海打造大湾区低空经济产业高地等相关部署的实际行动，也是因地制宜向“新”攀“高”的迫切需要。

高新区在产业发展上深度契合珠海市整体产业发展规划，基于珠海的“4+3”产业体系，高新区提出“3+3+1”产业体系，即做强半导体与集成电路、信创产业、人工智能与机器人3大前沿产业链，做大生物医药与医疗器械、新能源与智能电网、数字经济3大特色产业集群，培育区块链、6G、量子技术等未来产业。

此外，高新区凭借丰富的市场需求和应用场景以及强大的科研能力等，已经成为珠海低空经济发展的主阵地，2023年以来在全市率先成立低空经济产业发展委员会、珠海市首个低空经济产业联盟，为低空经济企业搭建交流服务平。

格创·壹号项目作为珠海市高新区产业发展的重要一环，将人工智能和低空经济作为项目的主导引进产业，这些定位和规划不仅符合国家和广东省的产业发展方向，也充分考虑了珠海市和高新区的实际情况和市场需求。通过精准定位、科学规划和有效实施，助力珠海市和高新区产业的快速发展和转型升级。

#03

优质的产品设计

格创·壹号占地面积2.03万平方米，总建筑面积12.19万平方米，包括两栋塔楼和四栋商业裙楼，主楼高度约160米，打造集办公、轻生产、人才宿舍、商业功能为一体的产业综合体。

从项目整体呈现效果来看，格创·壹号主体建筑犹如一艘轮船航行在海面，景观设计如流动的海水，赋予了建筑独特的视觉效果同时也深度契合珠海这座海滨城市的风格。

建筑采用了集节能、绿色、采光、遮阳等技术于一体的LOW-E玻璃（即低辐射玻璃）幕墙，以及多联式空调系统和水冷式中央空调系统，顶部以空中造园的手法，布置大面积绿植，致力于打造环保低碳节能智慧园区。

图：格创·壹号效果图

从项目功能分区来看，地下两层空间规划为车库，设置651个停车位，旨在充分满足入驻企业停车需求。裙楼部分重点打造为功能性服务展示平台，涵盖人工智能展厅、全球路演中心、产业招商中心等，促进企业之间的技术交流与合作。低区重点引进优质的AI中小科创项目，与云上智城管理局、高新区联合打造以AI产业为主的未来科技“园中园”。中区重点以中坚力量型企业为主，依托格力集团的产业资源，引入发展较为成熟的实体经济企业，打造区域产业发展样板。高区以引入优质上市企业或链主企业为主，形成总部企业集聚。此外，项目低区和中区以精装交付为主，高区以简装交付为主，可以满足不同类型企业的入驻需求。

图：格创·壹号分区规划图

G2栋的10-17层配套有128间LOFT公寓产品，户型种类涵盖单间、两房一厅和三房一厅，以满足不同居住需求。公寓总建筑面积0.92万平方米，并且全部采用精装修标准交付，同时还配套少部分家具，实现真正的拎包入住。这一设计旨在有效帮助企业解决员工的住房难题，提升员工的居住品质与幸福感。

图：格创·壹号公寓产品示例

G2栋楼顶规划有停机坪，旨在为企业带来多重价值。一方面，它可以为重点企业提供飞行展示、研发测试场地，有力推动区域低空经济产业发展；另一方面，它还可以作为空中通行航线的重要节点，为企业提供高效便捷的空中应急救援服务和企业高管的高端商务出行方案，全方位满足企业多元化的发展需求。

图：格创·壹号停机坪

项目还规划建设有4栋2层的商业配套——唐家湾·格创悦街，总建筑面积约为0.5万平方米，汇集商务餐饮、金融配套、生活配套三大核心业态，集休闲、购物、娱乐、美食、社交于一体，为居民和访客提供一站式的生活服务。鉴于当前区域商业配套设施的相对稀缺，唐家湾·格创悦街开业后不仅将满足项目自身的商业配套需求，更将发挥强大的辐射作用，惠及周边社区，共同塑造一个高品质的区域生活圈。

除此之外，项目G1栋26楼规划打造为云端高级餐厅，计划引入星级商家入驻，该餐厅将巧妙结合空中花园与停机坪等特色空间，为消费者提供一系列定制化的高端服务，如云端婚礼庆典和空中宴会等，打造独一无二的餐饮与活动体验。

图：唐家湾·格创悦街规划情况

#04

小结

整体来看，格创·壹号凭借其独特的优势和精准的规划，不仅奠定了其作为区域新地标的地位，还将稳步构筑起珠海高新区的重要产业支柱与创新驱动平台。展望未来，随着更多高端产业资源和精英人才的持续汇聚，格创·壹号将进一步巩固并提升珠海高新区作为区域科技创新核心的地位，为高新区及整个珠海市的经济高质量发展注入不竭的动力与活力，共同推动大湾区经济与产业的蓬勃发展。

——THE END——

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产城观察网

产城观察网是亿翰智库产业园区事业部的研究平台，聚焦“城市综合开发（产城）、产业园开发运营”相关领域，定位“产业地产领域系统服务提供商和资源集成商”，先后完成咨询规划研究委托近百个，与超70家产业地产企业/政府机构达成合作、建立定期交流机制。

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