北京壹号院||东三环农展馆融创北京壹号院，价格也开始跌落神坛了？
文摘
房产
2024-08-17 12:22
北京
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细看北京楼市成交榜单，会发现并不是所有高端楼盘都卖的飞起，部分高端项目热销的主要是因为价格倒挂。由于严格的销售指导价限定，新盘销售价格反而比周边二手房还要低，买了就是赚到，所以对于这些项目来说，户型、配套反而不是购房者最看重的。甚至有人戏称，当下的北京楼市，部分楼盘“价格让人眼前一亮，配套和户型却让人眼前一黑，很难相信，这是豪宅项目的户型设计”。![]()
此外，随着高端项目的不断出新，泛滥的“豪宅”千篇一律，“世界级建筑风格，知名设计师倾力打造，大尺度的稀缺景观……”再加上一个“豪宅社区”的概念，听起来尊贵又大气。然而路遥知马力，时间是最好的筛选器，随着不少“豪宅”项目靓丽外表与时间一同褪去，购房者在选择项目的时候，也越来越挑剔，他们逐渐意识到：真正能够读懂高净值人群对房子的内在需求并超越预期的并不多,并不是所有高端项目都可以穿越周期，值得一掷千金。![]()
好房子的定义各有各说，而对高端品质的认定，是众多豪宅项目客户不变的信仰。当优质的产品遇到优质的区位，双“A”条件的稀缺，自然成为交易市场里的 “硬通货”。而北京壹号院就是这样的硬通货，而且通过他的二手换手也说明了这一点。今天诚诚就跟大家来聊一聊北京壹号院，究竟硬在哪？![]()
北京壹号院项目作为融创顶豪“壹号院”系代表作，位于燕莎使馆区核心腹地， 5.3万㎡后湖，被“一馆一湖三大城市公园”环伺。于东三环农展馆旁，尽揽国贸商圈、燕莎商圈、三里屯商圈醇熟繁华之余，闹中取静，尽享自然景观资源。6栋匠心水晶宫建筑，以涵盖时尚、艺术、商业、政界一切领域的璀璨 ，建筑都会生活美学的私人标志。
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项目外立面以玻璃幕墙，黑白灰为主题，大气而又庄重。曲线穹顶、玻璃幕墙加上西面大湖，独特的建筑风格，也让北京壹号院被业界称为“水晶宫”——项目拱形LOGO的设计理念便来源于此。![]()
北京壹号院在玻璃幕墙式住宅和大平层官邸的成熟理念上进行大胆创新升级，外立面采用全玻璃幕墙，将后期景观视野和采光通透做到最大化，并使用双层双银LOW-E中空暖边玻璃，超过80套玻璃幕墙模切割打磨。![]()
屋顶的穹顶拱形设计在住宅界的应用当属首次。屋顶则采用曲线穹顶设计，使用了大型公建如国家大剧院、首都机场的直立锁边工艺，建造成本非常高。在使馆区有高度限制的情况下，也将空间和高度最大化使用。全玻璃幕墙的通透设计，站在北京壹号院的房子里，即可独揽53000平米湖岸景色。
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北京壹号院在园林上的景观设计由“贝尔高林国际（香港）担纲”而施工则由北京知名园林施工单位“北京顺景园林”如期而至。![]()
园林的设计延续建筑与自然的美感，由贝尔高林第六代掌门人许大绚先生亲自设计，经过先后十几轮反复推敲论证，通过林荫大道、梦幻之园、艺术之园、幽谷之园、私家花园这五大主题分区实现了步移景异、动静相宜的居住体验。
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北京壹号院一共6栋水晶宫建筑，7-8层的低板楼，因地块属性特殊，房子产权属性也比较特殊，其中2号、6号楼的产权是50年的商业立项。另外，其他四栋都是南北通透的板楼，其中1/3/5号楼的一层下跃及二层都是40年的产权，三层及以上是70年的产权。7号楼整栋楼为70年产权。![]()
北京壹号院选择了以多层大平层产品类型呈现，六栋七八层的建筑，共计221套房。
其中2层-次顶层户型面积在245~383平米——这也是整个项目的主力户型。
首层为下跃户型带私家花园，产权均为40年产权。
顶层上跃户型，顶层复式仅27套利用曲线穹顶的设计，搭建出一层阁楼，并赠送200多平米的顶跃露台。面积在600平米以上的约5套，其他的都是小版顶层复式，面积在450-500平米左右。
每套户型均采用15~18米的大面宽，层高3.15米，现代简约风。
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顶层复式当初以单价31万/平米的天价，超越了上海的汤臣一品和深圳湾一号，创下了中国单价之王。每套顶复都是6.7米挑高楼中楼的空间形式，以一个贴近居住者"家”的概念为源头展开设计，是设计师故意而为之的手法。“比起奢华富丽的装潢，这次采用较舒适大气的现代风格，配合建筑本身的落地窗形式，更添加生活感”。
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北京壹号院目前买卖房源16套。
其中70年产权10套，50年产权5套。
247平-420平，总价格3700万-1.05亿，随时可以看房3-5套。
目前在租房源10套：
平层复式都有再租，目前总价11-26万，随时可以看房5套起。
看房：15810930731
咱们北京壹号院已经全部都是二手房了，每一套都可以参观实房，真的非常的不错，看房需要提前半天通知业主，欢迎预约：15810930731（也是微信号）
