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7月22日周一，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，较前值均下调10个基点。因为LPR与购房深度捆绑，也有人算出，降息后，以贷款30年算，利息降了2.1万。
去年到今年，政策在一步步的开放限购中，今天诚诚就给大家捋一下，咱北京今年的政策情况。
1、2023年9月1日：认房不认贷；
2、2023年10月31日：公积金认房不认商贷；
3、2023年12月14日：下调首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准；
4、2024年2月6日：通州放开双限购；
5、2024年2月20日：降低房贷利率；
6、2024年3月27日：取消离婚限购政策；
7、2024年4月8日：购买绿色建筑公积金可多贷40万；
8、2024年4月17日：购买改造后的老破小可增加贷款年限；
9、2024年4月30日：五环外可额外增加一套购买资格；
10、2024年5月17日：北京下调公积金贷款利率至2.85%；
11、2024年6月26日：进一步降低首付和商贷利率；
12、2024年7月22日：进一步降息
A
#SUMMER
MAJOR HEAT
购房政策
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北京购房政策进一步宽松，给有资格的人松绑继续购房，给首套刚需松绑，都是目前的首要政策。
首付比例
首套购房：20%（不区分环线）
二套购房：五环内35%，五环外30%
五环外可多购买一套房产
前提是依然要符合北京市购房资格条件。
北京户籍家庭名下已经有两套住宅的可以在再买一套；
外地户籍家庭名下已经有一套住宅的可以再买一套；
北京户籍单身或者外地户籍家庭或者单身的，名下已经有一套住宅的可以再买一套；
持有北京市工作居住证的外地户籍等同于北京户籍。
离婚买房
取消夫妻离婚3年内双方不得在京内购房的限制。现在离婚完即可再次购房（只要有资格就行）。
离婚不满一年，如家庭名下在北京无住宅房，现在可以按首套贷款买房。
买房卖房退个税
对出售自有住房并在现住房出售后1年内，再重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。为继续支持居民改善住房条件，现该政策延续到2025年12月31日。
注意：只退产生的个税，没有就不退，且只退给卖方。
通州购房政策
京籍无房家庭：可直接在通州购买1套房；
已有1套房的通州户籍家庭：可直接在通州再购1套房；
已有1套房的其他区京籍家庭：在通州就业，可在通州再购1套房；
非京籍无房家庭：在京连缴个税／社保满60个月，且在通州就业，可在通州购1套房
50年产权商业政策
购买50年产权的只审核个人资格，只要个人名下在京无70年产权住宅和50年商业的，即可购买，且只能全款买不能贷款。
2017年3月26日之后新建商办项目不得出售给个人，只能以公司名义购买。
B
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MAJOR HEAT
贷款政策
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贷款比例
首套：80%（不区分环线）
二套：五环内65%，五环外70%
商业贷款利率
首套：3.4%（不区分城六区）
二套：城六区内3.8%，城六区外3.6%
城六区：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山
公积金贷款利率
首套2.85%，二套3.325% ，不区分城六区内外。
关于组合贷款：按公积金的从严。如果商贷是首套，但公积金是二套，那商贷的贷款成数要按照二套贷，但是商贷的利率可以按首套计算月供。
商业贷款，有关于人防不认贷
认房只看北京的，只要在北京名下无住宅房（家庭为单位），即使有未结清的房贷或者有多次贷款记录，现在在北京买房可按首套贷款买。
公积金贷款，以及相关上浮
公积金贷款：
首套：120万
二套：60万
公积金政策依然从严，认房认贷，但是不认商贷了，只看公积金贷款记录。北京无房，全国无公积金贷款记录可以按照首套贷款。
公积金有过两次及以上贷款记录的，只能选择商贷。
有关于公积金政策上浮规定：
1、该政策不区分首套和二套贷款；
2、该政策与户籍上浮政策不能累加计算，择一执行；
3、按新房购买的，该政策从2024年6月27日执行；
4、按二手房购房的，该政策从2024年10月1日执行。
C
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MAJOR HEAT
关于以旧换新政策
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7月19日起正式开始执行“以旧换新”，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并缴纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”；加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。
本次政策最大的亮点就是有政府作为保障，以前自己去买新房如果遇到退房退款的情况，时间会很长，开发商会一直拖着，但是现在最长不能超过15天，这是最大的保障！
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