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6月12日，北京今年备受瞩目的“史诗级”土拍圆满结束。中建智地与朝开组成的联合体以112亿元的价格成功竞得酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区的综合出让地块。
自2018年绿城中交壹亮马项目问世以来，酒仙桥板块鲜有新增住宅用地供应。
由于北京宸园的住宅期房指导价高达125000元/㎡——据说卖11万元/平米才算保本，惊到了京城地产圈，那个地段的这个售价，一时间争议不断。北京宸园在争议中诞生，人们都注视着它，它是否会有惊世骇俗的产品？
地块位于东四环外，距离东四环直线距离仅1千米。
距离14号线东风北桥站和将台站均1.2km左右，有久隆百货、颐堤港等商业配套，近中关村科技园区电子城科技园。步行1.5km内可达朝阳公园，将府公园等近万亩绿地。
酒仙桥棚改项目整体7个宅地地块+4个教育用地，将建2所幼儿园、一所九年一贯制学校，另有一种中学用地。未来配套资源质量、整体城市界面都会有很大提升。
项目具体的设计还没有出，但是通过出的设计图以及项目的宣传视频上看，北京宸园这里主要是以“山水城市”为主题。
北京宸园在社区内部精心打造了大面积的水景，每一栋楼前都设有“三合水系”，风水极佳，旨在呼应朝阳区的山水城市主题。
以宋代园林为灵感，社区内部的主峰高耸，山顶设有瀑布，瀑布垂落，营造出山水相依的自然美景。
北京宸园由东、西两个地块组成，共规划14栋住宅楼，606户。
01
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北京宸园·西区基本信息
容积率：2.8
用地面积：24666.314平方米
地上建筑面积：69065.68平方米
楼栋数：8栋楼
总户数：380户
建筑高度：79.95米（2/5号楼平均3.634米层高；其它楼栋3.2米层高）
设计层数：最高25 层
户型面积段主要为：165㎡（占比最大）、220㎡、258㎡
指导总价：2062万元，2750万元，3225万元
预测总价：1700万、2300万、2800万
02
bejingchenyuan
北京宸园·东区基本信息
容积率：2.5
用地面积：23027.89平方米
地上建筑面积：32544.73平方米
楼栋数：6栋楼
总户数：226户
建筑高度：51.75 米
设计层数：最高17 层
户型：均为145㎡
指导总价：1787万元
预测总价：1500万
03
bejingchenyuan
北京宸园·写在最后的话
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