新质生产力，是2023年9月习近平总书记首次在黑龙江考察调研期间首次提到的新的词汇，强调整合科技创新资源，引领发展战略性新兴产业和未来产业，加快形成新质生产力。
而在长沙这片充满活力的土地上，岳麓高新区抓住机遇，以AI+撬动新质生产力发展，宛如一颗璀璨的明珠，正绽放着耀眼的光芒。
一
长沙西南门户
崛起的创新高地
从地理位置上看，岳麓高新区占据着得天独厚的优势。它位于岳麓区西南端，处于两湖”之间——梅溪湖的南翼，洋湖的西翼，并与湘潭接壤，是长株潭的中心地段，也是产城融合的“主战场”。
作为国家级新区湖南湘江新区核心区域之一，岳麓高新区的规划是长沙迈向未来的重要一步。已逐步形成以长潭西高速为中轴线，以东山湾国际新城和人工智能科技城为基底的“一体两翼”发展格局。
西片区为人工智能科技城，是岳麓高新区打造的以新一代信息技术及人工智能产业建设为目标的中部地区首个“产城融合”代表项目。将助推长沙人工智能产业链和国家智能制造中心建设，加快人工智能、无人驾驶等相关领域产业项目的落地，构建产、学、研、金、用五位一体的科技产业新城。
东片区为东山湾国际新城，紧挨大王山和洋湖板块，定位为中央活力区，将打造切合高端人才和新经济产业发展需求的国际一流产城融合新封面。
二
板块产业价值下限高
岳麓高新区立足湘江新区整体产业布局和自身产业发展基础，二产为主，目前形成了以人工智能创新应用下的智能网联产业为主导、以检验检测产业为特色的“一主一特”产业集群，未来3～5年将形成千亩千企百亿规模的智能网联产业集群。
AI技术转化高地
人工智能是新一轮科技革命和产业变革的重要驱动力量，具有溢出带动性很强的“头雁效应”。岳麓高新区聚焦在“AI+”时代把握数字化、网络化、智能化发展机遇，驱动产业新发展。
人工智能科技城项目总投资500亿元，总规划面积14.34平方公里。以人工智能产业为主导，涵盖智能网联汽车、智慧教育、大数据、智慧能源管理、智慧物流、软件开发、区块链等产业方向。成为中部地区以人工智能产业为标志的首个“产城融合”标杆园区。
目前园区已签约近70家企业入驻，包括世界500强企业国检集团华中区域总部、国家电网湘电公司，纯外资企业阿斯星总部及全球研发中心；人工智能头部企业中科优信、九宫格、峰晟科技、筑云科技等。
据统计，这些企业总签约面积约10万平方米，注册企业近百家，入驻企业总投资额约3.8亿元。
智能网联汽车发展不断推进
国家智能网联汽车(长沙)测试区项目总投资约 18.96亿元，总占地面积1232 亩。是全国16 个国家国家智修网联汽车级智能网联测试区中，模拟场景类型最(长沙)测试区多，综合性能领先，测试服务配套最优，5G 覆盖范围最广的测试区。
测试区自开园以来，累计为百度、吉利、比亚迪、上汽、广汽、希迪智驾等70余家企业开展了8000余场测试，测试里程40万公里。
在2023年度全国智能网联汽车测试示范区能力评估中，国家智能网联汽车（长沙）测试区位居前三。
无人环卫、无人配送、无人零售、智慧停车、智慧公交……智能网联汽车的出现改变了人们对出行的认知，一个全新的交通时代正悄然而至。
打造中部检验检测产业之都
代表项目湖南省检验检测特色产业园，总占地135亩，总建筑面积20万㎡。是由湖南省人民政府挂牌的中部第一个、全省惟一的检验检测专业园区。已获批“国家公共检验检测认证服务平台示范区”和“国家检验检测高技术服务业集聚区”。
岳麓高新区积极发挥“双国家级”平台优势，已引进检验检测产业链企业145家，包括SGS、Intertek 天祥等检测领域世界十强。赛哲生物、苏州苏试等国内实力企业，继善高科、赛恩斯环保、中大检测等本土行业龙头，中国计量院长沙基地、国网电科院等重大平台项目。
预计到2025年，全链条产值将达200亿元，形成上下游协同并进的产业生态圈，“岳麓检测·中部质芯”的品牌效应不断扩大。
三
从蓝图到现实
板块进入配套兑现期
岳麓高新区作为重点发展区域，近年来已经进入配套兑现期，其配套建设和产业发展均取得了显著进展。
教育方面，板块及周边规划有多所学校，目前已引进长郡智谷中学、长郡梅溪湖中学（智谷校区）、明德智谷学校、周南学士实验学校、岳麓区实验小学(智谷校区)。
同时板块紧邻岳麓山大学城，多所高校和科研机构的临近，为板块提供了源源不断的智力支持。产学研相结合的模式，加速了科技成果的转化，推动了产业的快速发展。
交通方面，路网交通辐射全省，是长株潭城际融合的重要枢纽。长韶娄高速、长潭西高速、三环线等多条高速、快速路贯穿其中；多条道路串联大王山、梅溪湖、洋湖垸等城市新兴片区。唯一美中不足的是暂未通达地铁，规划的地铁11号线及13号线落地较远，目前板块内公共交通以公交车为主。
医疗方面，板块内规划有湖南中医附一附属岳麓院区，是一所综合性三甲医院，预计2026年底建成运营。
生态环境方面，岳麓高新区的绿地覆盖率高达75%，有21.3平方公里为山体绿地，自然环境极佳。区域内拥有玉赤河生态休闲长廊、靳江河生态景观长廊等自然景观，以及木梓塘公园等休闲场所，为居民提供优美的生态环境。
未来，岳麓高新区将保持快速发展态势，不断完善配套设施建设，吸引更多优质企业和人才入驻。
四
洋湖发展轴中游板块
流入流出交互性强
从板块人口属性来看，岳麓高新区目前居住人口约25万人。板块内产业强且多已兑现投产，工作人口密集，职住比0.74，属于产业高纯区。目前东山湾国际新城片区的打造逐步成型，可以形成板块内的职住融合。
人口结构上，板块内年轻人口占比大，居住人口中18-30岁占比48%，属于人口年轻活力板块。
人口流动方面，在洋湖人口发展轴中，岳麓山、洋湖、含浦三个成熟板块聚集大量工作人口与居住人口，呈三角分布态势，绕城高速外板块人口密度出现断层。
岳麓高新区属于洋湖人口发展轴的中游板块，主要承接洋湖、含浦板块的人口外溢，同时是含浦南的人口流动上游板块。板块内职住距离3公里以内为主，人口流向聚合与周边板块联动性强。
五
与上游板块形成较大的价差和产品体系
有效吸附刚需
楼市格局中，近年来板块内共成交7宗涉宅用地，楼面价最高4880元/㎡，住宅成交均价普遍在1.1万元/㎡，利润兑现度相对较高。
目前，其上游板块洋湖、含浦均已进入发展后期，可供地块减少，岳麓高新区则进入快速开发期，多宗优质地块待出让，可有效承接上游板块需求外溢。
新房市场端，自板块内首个项目——碧桂园·智慧城市2020年入市，近三年市场容量维持在20万方水平，成交价格稳步上行，楼市发展态势向好。2024年受大环境影响，量价同频走低。
从产品结构来看，岳麓高新区以120-144㎡刚需产品为主，近一年成交套均面积为128.4㎡，远低于上游板块套均面积。
价格方面，岳麓高新区近一年商品住宅成交均价10910元/㎡，与上游板块形成了较大的价差体系，结合产品结构，可有效吸附刚需客群。
经过数年的建设和发展，截至目前，板块内碧桂园、大汉、大唐、力高、金茂等品牌房企先后入驻。后续待多宗优质地块出让后，有望进一步提升板块热度。
随着洋湖、含浦进入发展后期，将逐步向南延展推动岳麓高新区的发展进程。
岳麓高新区凭借强大的产业实力、优越的地理位置、不断完善的配套设施，吸引着更多的企业和人才前来投资兴业、安居乐业。
