省了一笔大钱
财富
财经
2024-04-08 17:40
广东
今天讲一讲公积金，这是普通人能接触到的，成本最低的长期资金，但一些使用技巧是隐藏技能，结合我的实际经验讲一下。同样100万贷款，30年还，都是首套住宅的话，商贷本息169万，公积金154万，立省15万。比如我2016年在东莞买的房子，就是用深圳的公积金贷的。目前北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及重庆、天津、武汉、成都等不少二线城市，都可以全国范围内的异地贷款。所以，你在上海交了公积金，想来深圳买房，就支持异地公积金贷款。如果你不确定自己的城市，公积金能不能申请异地贷款。可以给购房所在地的公积金管理中心（区号+12329）打个电话，确认一下。2、商转公时，有的银行会跟你说要罚息，这部分罚息是可以谈的！有不少人是前些年买房，当时卖方市场，着急贷款，加上销售一忽悠：公积金贷款额度低，批款慢，就直接用了商贷的。用了商贷买了房子的，可以转公积金贷，咨询你原商贷的经理或者原商贷银行的商转公业务部，他们那有详细的操作指南以及资料清单。当时我商业贷款才办了不到一年，就去申请商转公，按照合同来说是需要交罚息。但是当时贷款经理给我的资料清单搞错了，害我补了一次资料耽误了一个月，我就提要求：“给我把罚息免了吧！”这个操作空间也太大了！帮贷款经理买个存款，买点理财，说点好话，就可能免罚息！异地就业也可以销户全额提取公积金，但相比于提取，我更建议公积金异地转移，把公积金余额可以直接并入新的城市，方便就地买房。支付宝办理公积金异地转移，效率惊人，基本两天就能转过来。在支付宝首页上方搜「全国住房公积金」—— 服务 —— 转移接续。![]()
有一点要注意：
不是去了新城市，公积金立马就能跟过去。需要原来公积金账户已封存，而且新城市的公司，交满6个月的公积金以后，才可办理。
4、没上班的不要羡慕上班的，公积金不一定要有公司，自己也是可以交的目前官方可查城市有：深圳、广州、重庆、成都、苏州、常州、太原、海南...等等。以深圳为例，可以在支付宝上开户，路径是支付宝-市民中心（深圳）-公积金-灵活就业缴存开户，以当地最低工资为下限，缴存比例是10%-24%之间。像社保一样，公司的部分+自己的部分都要自己缴纳，但公积金不存在统筹的情况，交多少都在自己账户里，满足贷款条件后，就可以用3.1%的利率贷款，买房能省不少利息，也是帮自由职业者减负了。5、公积金多少是衡量一个单位福利的重要指标（相亲时可用）！公积金一般按照个人工资的5%-12%来缴纳，个人交多少，公司会给你补贴同等数额。比如你交2000块公积金，因为有公司帮你交，相当于每月存了4千块，也就是老板的用工成本要在你的工资基础上加2000。缴纳基数一般是个人工资，有的抠搜公司直接按最低基数（深圳下限是每月2360）要求来交，但也不能超过公积金缴纳上限（深圳上限是每月 41190元）。所以即使两个人拿相同的工资，深圳抠搜公司可以按2360*5%*2=236元，也可能有大方的公司会缴纳41190*0.12*2=9885，每个月差异就是9000块啊。知道体制内有多香了吧，绝大部分体制内都是按照缴纳上限来的。当年我还没毕业，听说有师兄一个月公积金就8000块，覆盖了他在北京的房贷，把我给羡慕的。而且这笔钱是免个税的。
比如你每个月交2千块公积金——那每年收入里，要减掉2.4万块钱，不用交个税。包括我们社保所交的钱，都不用交个税。公积金如果放在账户，只有1.5%的年化利率，所以一定要千方百计的用起来啊。现在经济这么弱的情况下，希望大家精打细算用好每一笔钱，拒绝信息差导致的损失！！！这些经验都是我根据自己的经历整理的，请营销号随便转载，就说是你写的。想看一手原创理财经验的，可以加我：xuanjie-1。
