快讯速览
万达集团所持万达商管19.7亿股权被冻结
华夏华润商业REIT：保持稳定的分红频率，力争季度分红
青岛深蓝中心·GT PLAZA将于11月29日开业
广州天河城奥莱公园将于2024年11月24日闭店 碧桂园服务清仓珠海万达剩余0.31%股权，交易价格6.5亿
越秀商业持有型不动产资产支持专项计划获批，底层资产为广州ICC 华润46.11亿夺宝山南大TOD地块，北上海商业格局或将巨变 韩国新世界集团：易买得与新世界百货将全面拆分独立运营 北京房山区落地首家山姆会员店，预计2026年营业 瑞幸咖啡香港首店尖沙咀开业，未来计划在民生区域拓展
中国中免与MCM合作在新加坡樟宜机场开设第二家奢侈品店
重庆百货前三季度营收为130.04亿元，同比下降12%
广百股份第三季度归母净利润增长约88倍 良品铺子前三季度营收54.8亿元，归母净利润1939万元 麦当劳第三季度营收68.7亿美元，2024年将开设超过2100家新餐厅 周大生第三季度净利润2.53亿元，同比下滑29% 华联股份副总经理黄梅因工作调整辞职，赵泰笙接任
地 产 资 讯
■ 万达集团所持万达商管19.7亿股权被冻结
10月30日，根据天眼查法律诉讼信息的最新披露，大连万达集团股份有限公司近期遭遇股权冻结事件，涉及金额高达19.78亿余元。此次冻结的股权所属企业为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结期限从2024年10月29日开始，直至2027年10月28日结束，由上海市第二中级人民法院执行。
■ 华夏华润商业REIT：保持稳定的分红频率，力争季度分红
10月30日，华夏华润商业REIT线上召开2024年三季度业绩说明会。关于投资者比较关心的基金是否会坚持季度分红，以及后续分红的总体原则和策略等相关问题，华夏华润商业REIT基金经理柳兰萱介绍称，“截至目前，本基金已分红金额达到1.38亿元，对应基金自发行至6月30日的收益。”
柳兰萱表示，按照第三季度报表计算，可供分配金额对于募集规模的分派率可以达到5%以上，远超上市预测。接下来将力争保持稳定的分红频率，做到至少每半年一次的分红，力争季度分红，以提升投资者的收益。
关于扩募计划，华润商业资产控股有限公司总经理梅阿敏提到，华润置地聚焦消费优势城市、核心区域，以及有属地护城河优势的龙头项目。“由于扩募申请，需在基金上市满一年后发起，原始权益人将持续开展资产梳理，协同基金管理共同筛选优质资产，于合适的时机纳入本只基金，与资本市场广大投资者共享运营收益与资产增值。”
■ 青岛深蓝中心·GT PLAZA将于11月29日开业
绿城青岛首个TOD超高层商业综合体——青岛深蓝中心·GT PLAZA将于11月29日开业。目前，商户装修已近收尾阶段。
GT PLAZA项目体量为7万㎡，定位“城市理想社交艺术中心”。在业态规划上，GT PLAZA积极引进城市首进品牌，围绕“GLOCAL”全球在地化商业理念，将国际与本地品牌碰撞融合，以2大主力店+6大主力业态的组合，引入众多首店品牌，占比超40%。
图源：青岛深蓝中心·GT PLAZA
■ 广州天河城奥莱公园将于2024年11月24日闭店
天河城奥莱公园在其官方公众号宣布，“因公司战略调整，天河城奥莱公园将于2024年11月24日闭店后停止对外营业。”
资料显示，天河城奥莱公园地处广州市花都空港经济区核心CBD区域，位于广州地铁9号线清站出口处。项目地上四层，地下一层，建筑面积近10万平方米，是粤海天河城商业首家主题式购物中心、粤海天河城集团在花都的第一个项目。
图源：天河城奥莱公园官方公众号
■ 碧桂园服务清仓珠海万达剩余0.31%股权，交易价格6.5亿
10月29日，碧桂园服务控股有限公司宣布完成对珠海万达约0.31%股权的出售事项，交易价格为人民币649,319,035元。此次交易完成后，碧桂园服务将不再持有目标公司任何股份。
■ 越秀商业持有型不动产资产支持专项计划获批，底层资产为广州ICC
10月25日，广州仁合经济信息咨询有限公司作为原始权益人的“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”在深圳证券交易所的项目状态更新为“通过”。该专项计划拟发行金额高达14.13亿元人民币。
该项目是深交所首单持有型不动产ABS产品，同时也是市场首单商业物业持有型不动产ABS产品。
据悉，项目底层资产物业为位于广州市天河区天河北路237号的ICC环贸中心，办公楼总建筑面积超10.5万平方米，楼高219米。
■ 华润46.11亿夺宝山南大TOD地块，北上海商业格局或将巨变
10月25日，华润置地以底价约46.11亿元成功摘得上海宝山区大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块，即宝山南大丰翔路TOD地块二期，这两幅地块总建面约23.28万平方米，包含商业、办公、住宅业态。
加上此前2023年10月24日拿下的丰翔路TOD一期07-01地块，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图补充完整，总占地面积约17.8万平方米，总土地价格近120亿元，总建筑面积或将超过90万平方米。
此次成交的11-01地块规划为商业、办公和普通商品房混合用地，出让面积3.49万平方米，容积率4.5，建筑面积15.7万平方米，起始价21.4亿元。有猜测认为，华润置地有望在该地块引入万象天地等高端商业品牌，以丰富和完善区域的商业配套。
据悉，中环置地中心万象系商业将以“时尚生活购买高地”、“强社交、洋气的餐饮地标”、“探索型新生活体验平台”三大业态矩阵，并邀请打造前滩太古里的5+Design作为设计师，打造这座与众不同的北上海商业封面。
■ 杭州解百三季度购物中心营业收入13.2亿元
10月29日，杭州解百集团股份有限公司发布2024年三季度经营数据简报。2024年三季度，杭州解百集团的零售行业主要经营数据表现如下：杭州地区的营业收入为1,321,856,778.18元人民币，较上年同期下降14.61%，毛利率为77.08%，较上年同期减少1.83个百分点。按业态划分，购物中心的营业收入为1,321,340,025.09元人民币，同比下降14.53%，毛利率为77.10%，同比下降1.81个百分点。
■ 王府井前三季度营收同比降8.27%，净利润为4.27亿元
10月30日，王府井集团股份有限公司发布2024年第三季度报告。报告期内，王府井实现营业收入24.64亿元，同比下降14.61%；归属于上市公司股东的净利润为1.34亿元，同比增长2.53%。
截至前三季度，王府井实现营收为84.99亿元，同比下降8.27%；净利润为4.27亿元，同比下降34.13%。
零 售 商 业 资 讯
■ 韩国新世界集团：易买得与新世界百货将全面拆分独立运营
10月30日，韩国新世界集团宣布旗下大型超市易买得和新世界百货业务将全面拆分，两大业务“各立门户”。
在集团当天进行的人事调动中，新世界控股公司总括社长郑有庆晋升为会长，并将执掌百货业务。这是郑有庆于2015年12月出任总括社长后，时隔9年晋升为会长。
■ 北京房山区落地首家山姆会员店，预计2026年营业
10月29日，北京房山区人民政府与沃尔玛（中国）投资有限公司正式签署合作协议，标志着北京房山山姆会员店项目的正式启动。
据悉，房山首家山姆会员店预计今年10月开工建设，并于2026年初前后开门营业。项目选址于长阳镇中心区，占地面积达4.66公顷，总建筑面积为3.82万平方米，配套960余个停车位。
■ 瑞幸咖啡香港首店尖沙咀开业，未来计划在民生区域拓展
10月30日，中国最大咖啡连锁企业瑞幸咖啡正式进入香港市场，于尖沙咀美丽华广场开设首家门店。
瑞幸咖啡不仅布局商业核心区，还计划在民生区域拓展，取代原有Pacific Coffee等国际品牌咖啡店。瑞幸咖啡位于将军澳新都城中心二期的分店即将开业，该位置曾是Pacific Coffee，现已被瑞幸咖啡围上“coming soon”的围板。
■ 中国中免与MCM合作在新加坡樟宜机场开设第二家奢侈品店
10月30日，中国中免宣布与德国品牌Modern Creation Munchen（MCM）合作，在新加坡樟宜机场3号客运大楼共同运营MCM潮流精品店。这是中国中免在该机场运营的第二家奢侈品专卖店。
■ 重庆百货前三季度营收为130.04亿元，同比下降12%
10月30日，重庆百货大楼股份有限公司发布2024年1-3季度经营数据公告。重庆百货大楼股份有限公司2024年1-3季度合计营业收入为130.04亿元，同比下降12.00%，毛利率为25.94%，同比上升0.17个百分点。
报告期内，重庆地区百货业态门店数量保持不变，超市业态门店数量减少2个。四川地区门店数量无变动，而湖北地区超市业态门店已全部关闭。
■ 广百股份第三季度归母净利润增长约88倍
10月29日，广州市广百股份有限公司发布2024年三季度报告显示，广百股份第三季度营业收入约为9.01亿元，同比下降18.46%；归属于上市公司股东的净利润约为3250.19万元，同比增长8754.23%。扣除非经常性损益的净利润约为394.95万元，同比增长136.82%。
■ 良品铺子前三季度营收54.8亿元，归母净利润1939万元
10月29日晚，良品铺子披露2024第三季度报告。前三季度，公司实现营收54.80亿元，归母净利润1939.03万元；第三季度实现营收15.94亿元，毛利率27.75%，同比表现趋于稳定，呈现企稳回升的良好势头。
■ 麦当劳第三季度营收68.7亿美元，2024年将开设超过2100家新餐厅
10月29日，麦当劳公布了其2024年第三季度的财务报告。数据显示，麦当劳第三季度营收68.7亿美元，超出市场预期的68.1亿美元；调整后每股收益为3.23美元，同样高于市场预估的3.20美元。
此外，麦当劳宣布了一项扩张计划，预计在2024年将在全球开设超过2100家新餐厅。
■ 周大生第三季度净利润2.53亿元，同比下滑29%
10月30日，周大生珠宝股份有限公司披露了2024年第三季度报告。周大生第三季度营业收入约为26.12亿元，较去年同期下降40.91%；归属于上市公司股东的净利润约为2.53亿元，同比下降28.70%。
■ 华联股份副总经理黄梅因工作调整辞职，赵泰笙接任
10月30日，华联股份发布公告，黄梅女士因工作调整辞去副总经理职务，并不再担任公司任何职务。同时，董事会审议通过，聘任赵泰笙先生为副总经理，其任期将持续至本届董事会届满。
赵泰笙先生，曾担任北京华联（SKP）百货有限公司人力资源总监、武汉华联（SKP）百货有限公司副总经理以及长春影都影视产业管理服务有限公司副总裁。
